【第1篇】維修基金5年后才可以用嗎？
1. 一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內，都是由開發(fā)商負責維修事宜和費用的。
2. 過了5年以后，開發(fā)商就不需要負責了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質量問題需要維修的時候，買房人就只能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3. 維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費用，這筆費用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會申請使用維修基金。
4. 買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個月內，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5. 申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會遞交申請，并且還需要經(jīng)過當?shù)胤抗芫值膶徟?，同時申請人還需要辦理相關的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。
【第2篇】二手房過戶維修基金誰交
二手房過戶維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了，不然沒有房產證的話是很難進行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報房價時包括在里面了，說到底還是買家花錢買單，只是隱形支付，沒有明說而已，如果賣家還想過戶后再要這一筆維修基金的錢就很不合理了。
二手房過戶維修基金誰交
一般來說，購房者在購買二手房時不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金，因為原業(yè)主已經(jīng)支付了。房屋所有權過戶時，原業(yè)主會向新業(yè)主說明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發(fā)票），房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權轉入新業(yè)主。
但是，如果原業(yè)主沒有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定，由原業(yè)主支付剩余部分。因此，對于“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應支付款項。
賣掉房子能拿回維修基金嗎
房屋售出時房屋維修基金無法收回，維修基金通常在出售時轉給購房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。
1、房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修基金，退還給社區(qū)業(yè)主。
2、售房企業(yè)存放的專項住宅維修基金的賬面凈值，退還銷售企業(yè)。房屋銷售企業(yè)沒有的，按照房屋銷售企業(yè)會計單位的隸屬關系向同級財政收繳。
3、商品住宅、售后服務公有住房住宅專項維修資金的交存、應用、管理辦法和監(jiān)管。本辦法所稱住宅專項維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設施的維修、升級、改造的資產。
4、住宅專項維修基金的管理辦法，執(zhí)行專戶保管、專項資金專用、業(yè)主管理決策、政府部門監(jiān)督的標準。
維修基金交幾次
維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業(yè)專項資金和房屋維修基金。 住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用于物業(yè)公用部分、公共設施設備的改造、改造等項目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同擁有。 房屋維修基金實行“錢隨房”的原則。 房屋轉讓時，賬戶中剩余的資金也會轉給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。
【第3篇】怎樣申請動用物業(yè)維修基金
怎樣申請動用物業(yè)維修基金？根據(jù)《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會統(tǒng)一決策。申請程序是由業(yè)主委員會將維修項目預算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產局提出申請，申請通過后才會劃撥預算總額的80%費用。
工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結算，按戶分攤，電梯內外墻、公共樓道等小區(qū)公共設備設施維修時，可申請動用維修基金。
【第4篇】公共維修基金交給誰
公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設施，為此，需要繳納這筆費用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。
1、通常維修基金都是交給房地產商的，很多房地產商都會直接給出一個賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標準金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負責的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。
2、物業(yè)維修基金管理中有相關規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會的，都要到業(yè)主委員會指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關部門進行監(jiān)管。
3、房屋維修基金應在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應在收到房屋維修基金當天起的一個月內，將業(yè)主代交的房屋專項維修資金存入指定的房屋專項維修資金專戶中。
【第5篇】新房公共維修基金標準
維修基金是業(yè)主要繳納給物業(yè)管理處的一筆資金，那要交多少呢？有沒有具體的標準。新房公共維修基金標準有哪些？帶大家一起了解下吧。
購房者應當按照購房款的2％—5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產權人分攤。
【第6篇】房屋維修基金是什么
房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構造、公共部位和公共設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包含房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實施“錢隨房走”的準則，房子轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之搬運給房子的新的產權一切人。法律依據(jù)：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。【第7篇】買商務辦公樓繳納維修基金嗎？
買商務辦公樓繳納維修基金嗎，說明如下：
1. 辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納維修資金，如果產權分別出售給個人的就要繳納維修資金。
2. 我國住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，商品房轉讓給從房地產初始登記變更為轉移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專項維修資金，否則小業(yè)主拿不到產權證。
相關說明：
1. 辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當?shù)毓嫉姆课菰靸r每平方米單價的5-8%乘建筑面積。
2. 辦公用房的稅點增收與出租方的利益有著密切的關系，根據(jù)國家相關的政策條款和法律規(guī)定，房屋租賃費的稅率一般在5%-7%之間，稅收的種類不同，稅率也不一樣，由房產所在地的地方稅務機關來執(zhí)行征稅。
【第8篇】維修基金使用流程
1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
a物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
ｂ住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
ｃ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；
ｅ建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：
ａ物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；
ｃ物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
ｄ物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
ｅ業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
ｆ業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
3、另外，維修基金是由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
【第9篇】房屋維修基金可以退嗎
可以退，但有條件。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
【第10篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
當房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造時，持卡人可以在房管局繳費窗口繳費?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯(lián)標識的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第11篇】查詢房改房維修基金需要什么證件
維修基金是用來維修房子的，如果維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。
1. 首先要先登錄房產管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內容。如果要去房產管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。
2. 按照國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。
3. 按照相關規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3收取，但具體標準由當?shù)氐姆慨a部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。
房改住房共用部位、共用設施設備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護和更新、改造可申請房改房專項維修基金。
【第12篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第13篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
【第14篇】專項維修基金是什么意思
1、專項維修基金是指專門用于指定用途或特殊用途的專項資金，這種資金通常都會要求進行單獨核算，?？顚Ｓ?，不能挪作他用。一般情況下，專項維修基金泛指針對商品住房或者已售共有住房的“住宅專項維修資金”。
2、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的業(yè)主共同繳納。
3、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
【第15篇】不建議動用維修基金有什么說法
維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實是可以向物業(yè)申請維修基金的。那么，不建議動用維修基金有什么說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
不建議動用維修基金有什么說法
維修基金用于財產保修期滿后對共用部件和共用設備設施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動用，說明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。
公共維修基金是指按照建設部《共享住宅區(qū)共享設施設備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權歸購房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結構件（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請維修基金
申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共樓道等小區(qū)共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
動用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時，必須向業(yè)主委員會提出申請，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關審批手續(xù)。 辦理房產證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業(yè)主委員會。 如果沒有業(yè)主委員會，則由房屋委員會保留。
至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會批準，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設備，不得挪作他用。
【第16篇】新房的房屋維修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
