維修基金必須換發(fā)票嗎（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：94

維修基金必須換發(fā)票嗎

【第1篇】維修基金必須換發(fā)票嗎

維修基金是目前每個(gè)人必須繳納的，在繳納維修基金時(shí)，一般都會開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產(chǎn)證時(shí)也是需要提供的，當(dāng)然也不是強(qiáng)行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進(jìn)行補(bǔ)辦的。

維修基金必須換發(fā)票嗎

是的，維修基金必須用發(fā)票代替。如果丟失可以更換。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第一條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產(chǎn)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金。首期住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)因地制宜，合理確定并公布首期住房專項(xiàng)維修資金數(shù)額。每平方米建筑面積，并及時(shí)調(diào)整。

交了維修基金沒給發(fā)票后期會有麻煩嗎

房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產(chǎn)證。

1、辦理房產(chǎn)證所需資料中，維修基金不是強(qiáng)制性要求；

2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備等的更新改造，無需辦理房產(chǎn)證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產(chǎn)證；

3、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的第165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔(dān)，由業(yè)主共同所有；

4、一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會行使管理權(quán)。

物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎

維修基金是有發(fā)票的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

【第2篇】小區(qū)車位需要交維修基金嗎

小區(qū)車位是目前很多業(yè)主熱議話題，有些小區(qū)車位是必須買了才能停車，不能進(jìn)行租用，也有業(yè)主擔(dān)心小區(qū)車位是不是需要維修基金的。那么，小區(qū)車位需要備案嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

小區(qū)車位需要交維修基金嗎

對于小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話則不需要交納。如果是地上車位，屬于全體業(yè)主所有，不會獨(dú)立劃分產(chǎn)權(quán)，那么也不需交納維修基金。

小區(qū)車位需要備案嗎

小區(qū)車位一般不需要去住建局備案，但車位買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去稅務(wù)局繳納契稅，再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。資料齊全后當(dāng)天發(fā)證。

小區(qū)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎

1、在建筑規(guī)劃內(nèi)的車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，這樣的車位是開發(fā)商購買的土地，經(jīng)過批準(zhǔn)后建設(shè)的，只需要攜帶相關(guān)資料，到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，一般2-3個(gè)工作日就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。

2、人防車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，人防車位是歸屬權(quán)是人防辦公室，雖然是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但是開發(fā)只能將使用權(quán)租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設(shè)的停車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，一般在小區(qū)的門口，或者是小區(qū)的過路兩側(cè)，會發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車位，供業(yè)主臨時(shí)停車使用。

【第3篇】維修基金早交晚交區(qū)別

國家對于維修基金呢相關(guān)管理規(guī)定，業(yè)主必須繳納維修基金，在交房之前必須繳納。有的業(yè)主對維修基金可能不是很了解，下面就為您介紹一下，維修基金早交晚交區(qū)別，現(xiàn)在維修基金不強(qiáng)制交了真的嗎相關(guān)內(nèi)容。

維修基金早交晚交區(qū)別

維修基金早交晚交是沒有很大區(qū)別的。

1.首先，用戶需要在繳納房屋專項(xiàng)維修基金的時(shí)候要注意好時(shí)間，在理房產(chǎn)證之前都結(jié)清，不能晚于這個(gè)時(shí)間段。并且房屋維修基金，這個(gè)繳納費(fèi)用是沒法減少或免費(fèi)的，只要用戶買的是商品房都需要繳納維修基金。維修基金的費(fèi)用是交給政府，并不是交給房地產(chǎn)開發(fā)商等。

2.基金交晚的后果：購房者需要交納一定的滯納金。至于繳納多少數(shù)額的滯納金，是需要相關(guān)的機(jī)構(gòu)按照購房者晚交的天數(shù)予以確定的。不同地區(qū)所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都會有所不同。如果購房者晚交了維修基金的話，會導(dǎo)致購房者的房產(chǎn)證在辦理的時(shí)間上也會相應(yīng)地延長，到后期購房者就需要自行去房管局辦理房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商不會再幫業(yè)主單獨(dú)辦理了。

現(xiàn)在維修基金不強(qiáng)制交了真的嗎

仍然強(qiáng)制交，而且不交維修基金是違法法律的行為。維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

附加：維修基金的使用范圍

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;

3)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;

4)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;

5)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;

7)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

維修基金早交晚交區(qū)別，現(xiàn)在維修基金不強(qiáng)制交了真的嗎全部內(nèi)容，就為大家介紹到這里了。在這里提醒大家，辦理房產(chǎn)證之前，一定要把相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用繳納清楚，并且需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料。

【第4篇】房屋維修基金怎么用

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。

3、再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

【第5篇】新房的房屋維修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

【第6篇】房屋公共維修基金應(yīng)繳納多少

房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

一般來說，是按商品房的價(jià)格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，按照總房價(jià)的2%～3%或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個(gè)城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。

【第7篇】住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

4、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

【第8篇】公共維修基金是什么

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設(shè)備設(shè)施中的維修更新和改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的時(shí)候，結(jié)余維修基金不予退還，會隨房屋所有權(quán)過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房的時(shí)候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)都應(yīng)該按照國家規(guī)定繳納專項(xiàng)的維修資金，維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的維修，更新，改造。一般都開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不可挪作其他用處。

【第9篇】房屋維修基金交多少

房屋維修基金是按照房產(chǎn)的大小來計(jì)算的，具體是商品房的住戶房屋維修基金的數(shù)值是每平方米造價(jià)的5%到8%，而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設(shè)施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專用基金，在房屋的所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房屋的維修基金也轉(zhuǎn)移給房屋新的所有人。

使用房屋維修基金的情況

1. 在房屋稱重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的時(shí)候，可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現(xiàn)問題的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以認(rèn)為房屋的稱重出現(xiàn)了問題。

2. 當(dāng)房屋以外的公共部分出現(xiàn)問題的時(shí)候，也可以使用房屋維修基金。公共設(shè)施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。

3. 公共設(shè)施這個(gè)比較好理解，是指所有業(yè)主共同使用的設(shè)施出現(xiàn)問題是可以使用房屋維修基金的。

【第10篇】維修基金什么時(shí)候開始實(shí)行的

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交。

按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

【第11篇】維修基金和契稅哪個(gè)貴

契稅貴。契稅是不固定的費(fèi)用，而維修基金是固定的。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)有很大，上下調(diào)動的幅度，從平米數(shù)來計(jì)算，也要從是否屬于個(gè)人的首套房以及二套房來計(jì)算，契稅應(yīng)繳稅范圍也包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。因此契稅的浮動上下會比較大，相比于維修基金來說，就會較多。

【第12篇】物業(yè)維修基金什么時(shí)候交

1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。

【第13篇】房屋維修基金收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標(biāo)準(zhǔn)。

交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T決定。

商品房銷售時(shí)購房者與售房單單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按比例向開發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。

【第14篇】購買公有住房如何交存維修基金

購買公有住房維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款。

售后公房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

【第15篇】房租維修基金怎么算的

一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。