維修基金必須換發(fā)票嗎（16篇）

【第1篇】維修基金必須換發(fā)票嗎

維修基金是目前每個人必須繳納的，在繳納維修基金時，一般都會開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產證時也是需要提供的，當然也不是強行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進行補辦的。

維修基金必須換發(fā)票嗎

是的，維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。

《住宅專項維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產的建筑面積繳納住宅專項維修資金。 首期住宅專項維修資金按每平方米建筑面積按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數(shù)額。 每平方米建筑面積，并及時調整。

交了維修基金沒給發(fā)票后期會有麻煩嗎

房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產證。

1、辦理房產證所需資料中，維修基金不是強制性要求；

2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設施設備等的更新改造，無需辦理房產證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產證；

3、根據(jù)建設部、財政部聯(lián)合印發(fā)的第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔，由業(yè)主共同所有；

4、一般情況下，由房地產行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會行使管理權。

物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎

維修基金是有發(fā)票的，辦理房產證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

【第2篇】小區(qū)車位需要交維修基金嗎

小區(qū)車位是目前很多業(yè)主熱議話題，有些小區(qū)車位是必須買了才能停車，不能進行租用，也有業(yè)主擔心小區(qū)車位是不是需要維修基金的。那么，小區(qū)車位需要備案嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

小區(qū)車位需要交維修基金嗎

對于小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位，如果擁有產權的話，就需要交納維修基金，沒有產權只有使用權的話則不需要交納。如果是地上車位，屬于全體業(yè)主所有，不會獨立劃分產權，那么也不需交納維修基金。

小區(qū)車位需要備案嗎

小區(qū)車位一般不需要去住建局備案，但車位買賣合同應當辦理過戶登記。帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去稅務局繳納契稅，再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。資料齊全后當天發(fā)證。

小區(qū)車位可以辦理產權證嗎

1、在建筑規(guī)劃內的車位是可以辦理產權證的，這樣的車位是開發(fā)商購買的土地，經(jīng)過批準后建設的，只需要攜帶相關資料，到不動產登記中心進行辦理，一般2-3個工作日就能辦理產權證了。

2、人防車位是不能辦理產權證的，人防車位是歸屬權是人防辦公室，雖然是由開發(fā)商投資建設的，但是開發(fā)只能將使用權租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權，不能辦理產權證。

3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設的停車位，這樣的車位是沒有產權證的， 一般在小區(qū)的門口，或者是小區(qū)的過路兩側，會發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車位，供業(yè)主臨時停車使用。

【第3篇】維修基金早交晚交區(qū)別

國家對于維修基金呢相關管理規(guī)定，業(yè)主必須繳納維修基金，在交房之前必須繳納。有的業(yè)主對維修基金可能不是很了解，下面就為您介紹一下，維修基金早交晚交區(qū)別，現(xiàn)在維修基金不強制交了真的嗎相關內容。

維修基金早交晚交區(qū)別

維修基金早交晚交是沒有很大區(qū)別的。

1.首先，用戶需要在繳納房屋專項維修基金的時候要注意好時間，在理房產證之前都結清，不能晚于這個時間段。并且房屋維修基金，這個繳納費用是沒法減少或免費的，只要用戶買的是商品房都需要繳納維修基金。維修基金的費用是交給政府，并不是交給房地產開發(fā)商等。

2.基金交晚的后果：購房者需要交納一定的滯納金。至于繳納多少數(shù)額的滯納金，是需要相關的機構按照購房者晚交的天數(shù)予以確定的。不同地區(qū)所執(zhí)行的標準都會有所不同。如果購房者晚交了維修基金的話，會導致購房者的房產證在辦理的時間上也會相應地延長，到后期購房者就需要自行去房管局辦理房產證，因為開發(fā)商不會再幫業(yè)主單獨辦理了。

現(xiàn)在維修基金不強制交了真的嗎

仍然強制交，而且不交維修基金是違法法律的行為。維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

附加：維修基金的使用范圍

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕;

3)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值;

4)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或者霉變;

5)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;

7)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

維修基金早交晚交區(qū)別，現(xiàn)在維修基金不強制交了真的嗎全部內容，就為大家介紹到這里了。在這里提醒大家，辦理房產證之前，一定要把相關稅費、費用繳納清楚，并且需要準備好相關資料。

【第4篇】房屋維修基金怎么用

1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。

3、再次，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案，并持有關資料向房地產主管部門申請列支，經(jīng)房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

【第5篇】新房的房屋維修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

【第6篇】房屋公共維修基金應繳納多少

房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。

一般來說，是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2%～3%或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產行政主管部門的具體規(guī)定。

【第7篇】住房維修基金收費標準

1、購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

4、根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

【第8篇】公共維修基金是什么

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設備設施中的維修更新和改造。當乙方轉讓房屋所有權的時候，結余維修基金不予退還，會隨房屋所有權過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)都應該按照國家規(guī)定繳納專項的維修資金，維修基金專項用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的維修，更新，改造。一般都開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權歸購房人，不可挪作其他用處。

【第9篇】房屋維修基金交多少

房屋維修基金是按照房產的大小來計算的，具體是商品房的住戶房屋維修基金的數(shù)值是每平方米造價的5%到8%，而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專用基金，在房屋的所有權出現(xiàn)轉讓的時候，房屋的維修基金也轉移給房屋新的所有人。

使用房屋維修基金的情況

1. 在房屋稱重結構出現(xiàn)問題的時候，可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現(xiàn)問題的時候，這個時候可以認為房屋的稱重出現(xiàn)了問題。

2. 當房屋以外的公共部分出現(xiàn)問題的時候，也可以使用房屋維修基金。公共設施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。

3. 公共設施這個比較好理解，是指所有業(yè)主共同使用的設施出現(xiàn)問題是可以使用房屋維修基金的。

【第10篇】維修基金什么時候開始實行的

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。

按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

【第11篇】維修基金和契稅哪個貴

契稅貴。契稅是不固定的費用，而維修基金是固定的。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的收取標準有很大，上下調動的幅度，從平米數(shù)來計算，也要從是否屬于個人的首套房以及二套房來計算，契稅應繳稅范圍也包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。因此契稅的浮動上下會比較大，相比于維修基金來說，就會較多。

【第12篇】物業(yè)維修基金什么時候交

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。

【第13篇】房屋維修基金收費的標準有哪些

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋辦理產權過戶時按照總房價百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標準。

交納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標準由當?shù)夭块T決定。

商品房銷售時購房者與售房單單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按比例向開發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入。

【第14篇】購買公有住房如何交存維修基金

購買公有住房維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款。

售后公房維修基金繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

【第15篇】房租維修基金怎么算的

一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

【第16篇】房屋維修基金怎么計算

1、房屋維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價×比例×面積。

2、計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修工程。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則。

以上就是關于房屋維修基金怎么計算的介紹，希望可以幫助到大家。