公共維修基金是什么意思（16篇）

【第1篇】公共維修基金是什么意思

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。

對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)，對維修工程的必要性，及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算，經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。

維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

【第2篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎

1、物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國家對應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。

2、我們根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經(jīng)七道程序：

3、制定維修和更新、改造方案

4、業(yè)主確認（應(yīng)當經(jīng)商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。

【第3篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎？

1. 物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國家對應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。

2. 我們根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經(jīng)七道程序：

3. 制定維修和更新、改造方案

4. 業(yè)主確認（應(yīng)當經(jīng)商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。

【第4篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎？

商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金，說明如下：

商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標準有所不同。

相關(guān)說明：

商鋪公共維修基金內(nèi)容如下：

1. 商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價格略有不同，從200每平到房價的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。

2. 商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

3. 商業(yè)房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。

【第5篇】公共維修基金必須交嗎？

在現(xiàn)在的居家生活中，一些朋友在買房之后會被告知要交公共維修基金，用來維修或更換公共的設(shè)施。一些朋友想要知道公共維修基金是不是必須要交。

1. 公共維修基金必須交。

2. 一般來說，在進行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費證明，那房子就不可以正常過戶。

3. 不僅是買房，在租用商鋪的時候，也需要繳納一定的公共維修基金。

我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會變得方便一些。

【第6篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎

1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

2、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3、每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

【第7篇】公共維修基金用途有哪一些

1. 維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。

2. 維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預(yù)付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

【第8篇】公共維修基金有什么用

公共維修基金的作用：用來修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第五十三條

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

【第9篇】房屋公共維修基金應(yīng)繳納多少

房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。

一般來說，是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，按照總房價的2%～3%或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。

【第10篇】公共維修基金用途有哪些

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預(yù)付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

【第11篇】公共維修基金必須交嗎

1、公共維修基金必須交。

2、一般來說，在進行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費證明，那房子就不可以正常過戶。

3、不僅是買房，在租用商鋪的時候，也需要繳納一定的公共維修基金。

我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會變得方便一些。

【第12篇】公共維修基金應(yīng)該誰交

目前公共維修基金指的就是購房者在購買商品房或共有住房之后，用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備。

保修期滿后的大修更新改造的錢款，通常來講維修基金的繳納標準是購房款的2%到3%單都是以當?shù)氐囊?guī)定為準。

維修基金都是樓棟內(nèi)的所有業(yè)主共同籌集的，業(yè)主會按照繳納比例來享有維修基金的所有權(quán)，使用權(quán)也是。

全體業(yè)主的。

在購買二手房的時候，公共維修基金的繳納都是由買賣雙方協(xié)商來決定的，所以包括維修基金的繳納是由買賣雙方自己決定。

但需要注意購買沒有交過住房專項維修基金的房屋時，需要到房管部門查詢及維修資金賬戶余額。

查詢時需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或者是房屋產(chǎn)權(quán)證，如果房屋已經(jīng)交過住宅專項維修資金，但是費用不足30%，那么就需要按照現(xiàn)行標準來補交這塊費用，之后再進行過戶。

【第13篇】什么是公共維修基金

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。

當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

【第14篇】公共維修基金是什么

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設(shè)備設(shè)施中的維修更新和改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的時候，結(jié)余維修基金不予退還，會隨房屋所有權(quán)過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)都應(yīng)該按照國家規(guī)定繳納專項的維修資金，維修基金專項用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的維修，更新，改造。一般都開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不可挪作其他用處。

【第15篇】新房公共維修基金標準

維修基金是業(yè)主要繳納給物業(yè)管理處的一筆資金，那要交多少呢？有沒有具體的標準。新房公共維修基金標準有哪些？帶大家一起了解下吧。

購房者應(yīng)當按照購房款的2％—5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。

【第16篇】公共維修基金交給誰

公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設(shè)施，為此，需要繳納這筆費用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。

1、通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的，很多房地產(chǎn)商都會直接給出一個賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標準金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負責的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。

2、物業(yè)維修基金管理中有相關(guān)規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會的，都要到業(yè)主委員會指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關(guān)部門進行監(jiān)管。

3、房屋維修基金應(yīng)在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應(yīng)在收到房屋維修基金當天起的一個月內(nèi)，將業(yè)主代交的房屋專項維修資金存入指定的房屋專項維修資金專戶中。