【第1篇】什么是公共維修基金
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
【第2篇】新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)
維修基金是業(yè)主要繳納給物業(yè)管理處的一筆資金,那要交多少呢?有沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)有哪些?帶大家一起了解下吧。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%—5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
【第3篇】公共維修基金必須交嗎?
在現(xiàn)在的居家生活中,一些朋友在買房之后會(huì)被告知要交公共維修基金,用來(lái)維修或更換公共的設(shè)施。一些朋友想要知道公共維修基金是不是必須要交。
1. 公共維修基金必須交。
2. 一般來(lái)說(shuō),在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,就需要繳納維修基金,如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提供繳費(fèi)證明,那房子就不可以正常過(guò)戶。
3. 不僅是買房,在租用商鋪的時(shí)候,也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金,日后的生活也會(huì)變得方便一些。
【第4篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
對(duì)公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。業(yè)主委員會(huì)成立之前,原則上不能動(dòng)用公共維修基金;確需使用的,須由物業(yè)管理企業(yè),委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu),對(duì)維修工程的必要性,及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算,經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后,物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。
維修工程結(jié)束后,物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第5篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎?
1. 物業(yè)不可以使用,如需要?jiǎng)佑眯枰獫M足以下要求:業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國(guó)家對(duì)應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。
2. 我們根據(jù)《商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定,業(yè)主大會(huì)成立后需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序:
3. 制定維修和更新、改造方案
4. 業(yè)主確認(rèn)(應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi),專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意)。
【第6篇】公共維修基金有什么用
公共維修基金的作用:用來(lái)修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備,主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
法律依據(jù):
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
【第7篇】房屋公共維修基金應(yīng)繳納多少
房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
一般來(lái)說(shuō),是按商品房的價(jià)格來(lái)抽取一定比例的資金作為維修金。購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),按照總房?jī)r(jià)的2%~3%或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。不過(guò)由于每個(gè)城市的規(guī)定都不一樣,因此房屋公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。
【第8篇】公共維修基金交給誰(shuí)
公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設(shè)施,為此,需要繳納這筆費(fèi)用。那公共維修基金交給誰(shuí)?帶大家一起了解下吧。
1、通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的,很多房地產(chǎn)商都會(huì)直接給出一個(gè)賬戶,只需要根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額打入指定賬戶即可,并沒(méi)有其他負(fù)責(zé)的程序,但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。
2、物業(yè)維修基金管理中有相關(guān)規(guī)定,凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的,都要到業(yè)主委員會(huì)指定的銀行開(kāi)戶,并將住房維修基金存入其中,并根據(jù)規(guī)定使用,由房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。
3、房屋維修基金應(yīng)在交房前繳納,業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶中,也可以將其委托給開(kāi)發(fā)商代交,如果是委托開(kāi)發(fā)商代交的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到房屋維修基金當(dāng)天起的一個(gè)月內(nèi),將業(yè)主代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入指定的房屋專項(xiàng)維修資金專戶中。
【第9篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金,說(shuō)明如下:
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說(shuō)明:
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下:
1、商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價(jià)格略有不同,從200每平到房?jī)r(jià)的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開(kāi)發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶,以供以后使用。
2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3、商業(yè)房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有,不計(jì)入住宅銷售收入。
【第10篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎
1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。
3、每位購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的,換句話說(shuō),維修基金是必須要交的,如果不交的話,對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
【第11篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎
1、物業(yè)不可以使用,如需要?jiǎng)佑眯枰獫M足以下要求:業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國(guó)家對(duì)應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。
2、我們根據(jù)《商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定,業(yè)主大會(huì)成立后需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序:
3、制定維修和更新、改造方案
4、業(yè)主確認(rèn)(應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi),專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意)。
【第12篇】公共維修基金必須交嗎
1、公共維修基金必須交。
2、一般來(lái)說(shuō),在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,就需要繳納維修基金,如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提供繳費(fèi)證明,那房子就不可以正常過(guò)戶。
3、不僅是買房,在租用商鋪的時(shí)候,也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金,日后的生活也會(huì)變得方便一些。
【第13篇】青島房屋公共維修基金怎么交
青島房屋公共維修基金是在房屋銷售的時(shí)候,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)房屋維修基金的約定來(lái)進(jìn)行繳納即可。
一般都是按購(gòu)房款的2%到3%的比例向開(kāi)發(fā)商繳納房屋維修基金,開(kāi)發(fā)商代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的,不會(huì)計(jì)入房屋銷售收入,在首期的專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層含帶電梯的多層90元每平方米,多層含別墅的50元每平方米。
一般房屋維修基金都是業(yè)主在房屋交房之前就需要進(jìn)行繳納,可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托開(kāi)發(fā)商代交。
【第14篇】公共維修基金是什么
按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位,公共設(shè)備設(shè)施中的維修更新和改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的時(shí)候,結(jié)余維修基金不予退還,會(huì)隨房屋所有權(quán)過(guò)戶。
商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房的時(shí)候繳納,比例為購(gòu)房款的百分之二,自2008年2月1日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè),以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)都應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)的維修資金,維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅的共用部位,公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的維修,更新,改造。一般都開(kāi)發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購(gòu)房人,不可挪作其他用處。
【第15篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎?
1. 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。
3. 每位購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的,換句話說(shuō),維修基金是必須要交的,如果不交的話,對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
【第16篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎?
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金,說(shuō)明如下:
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說(shuō)明:
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下:
1. 商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價(jià)格略有不同,從200每平到房?jī)r(jià)的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開(kāi)發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶,以供以后使用。
2. 商鋪公共維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3. 商業(yè)房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有,不計(jì)入住宅銷售收入。