【第1篇】維修基金還是維修資金有什么不同
1. 適用的對象不同。專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同。專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第2篇】物業(yè)維修基金什么時候交
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。
【第3篇】房屋維修基金收費的標(biāo)準(zhǔn)有哪些
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T決定。
商品房銷售時購房者與售房單單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按比例向開發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。
【第4篇】維修基金用完要補繳嗎？
我們在買房子的時候需要繳納很多的稅，其中有一項是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費用，是在交房的時候每個業(yè)主都要交的一個費用，維修基金里面的錢用完了需要再次補繳嗎？今天小編就來幫大家詳細的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補繳的。
2. 它是用來對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財產(chǎn)，維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價格的2%到3%來收取。
3. 還有一種是按照房子面積來收取費用的，房子每平方米價格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
【第5篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第6篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購房款的2%-5.2%來收取的，也有不少地區(qū)是按照建筑形式來規(guī)定收費的。
2、比如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅按150元/平方米來交納維修基金。
3、而高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/平方米來交納維修基金。
以上就是關(guān)于維修基金怎么收取的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第7篇】車位維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
車位維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)：契稅按車位總價的3%交，部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般按車位總價的2%交。
【第8篇】新房契稅和維修基金什么時候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金繳納約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。【第9篇】不交契稅和維修基金有什么影響
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護基金。
3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
【第10篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第11篇】辦公樓要繳納維修基金嗎
辦公樓需要繳納維修基金。辦公用房維修基金來源分為兩部分，具體情況如下：
1、一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
2、二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納專項維修資金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個人的就要繳納專項維修資金。我國住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專項維修資金，否則小業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r每平方米單價的5-8%乘建筑面積。
【第12篇】維修基金簽字后悔了怎么辦
1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會同意的。但是因為簽了字之后，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
3、所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關(guān)部門進行投訴。
【第13篇】房子滿幾年能退維修基金
房屋維修基金是現(xiàn)在交房前比較常見的一個步驟，基本都會繳納維修基金后才能夠去辦房產(chǎn)證。那么，房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基金多交了可以退嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
房子滿幾年能退維修基金
一般來說，維修費是不退還的。只有在房屋丟失的情況下，保修期滿后對共用設(shè)施設(shè)備的維修更新不得挪作他用，期滿后對共用設(shè)施設(shè)備的維修更新的保修期。專門用于房屋的共享部分和裝修，房屋賬戶中剩余的房屋專項維修資金將退還給業(yè)主。
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性支付的。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或社區(qū)所在的房屋管理局保管，但使用權(quán)歸業(yè)主所有。只能在房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時使用。使用時需要所有車主投票。物業(yè)費由業(yè)主在搬入社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司負責(zé)大樓及其設(shè)備的日常維護、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和小區(qū)環(huán)境等。維護、修理、翻新等與居民生活有關(guān)的服務(wù)的報酬。
房屋維修基金多交了可以退嗎
根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，維修費不予退還。 重復(fù)的話可以退款，但是手續(xù)會很麻煩。 房屋維修基金不予退還，但根據(jù)我國住房維修專項資金管理的相關(guān)規(guī)定，如果房屋丟失，剩余住房賬戶內(nèi)的專項房屋維修資金將退還給業(yè)主 . 房屋維修基金包括公用設(shè)施專項資金和房屋本身的維修資金，實行錢到他用的原則。 當(dāng)我們轉(zhuǎn)讓房屋時，維護基金賬戶余額將轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。
房屋出售后維修基金怎么處理
房屋出售、過戶時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金的押金和余額，并出具有效證明。 房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修資金不予退還，與房屋所有權(quán)同時劃轉(zhuǎn)。
公共維護基金僅由房主在當(dāng)時購買新房時支付。 這筆費用相當(dāng)于為房子購買的保險，并且跟隨房子。 在實際交易中，房屋被出售，房屋維修資金將隨房屋自動劃轉(zhuǎn)。 還需要注意的是，如果樓宇維修基金的存款人與物業(yè)的主人不一致，可能會在維修基金的使用過程中造成不必要的你麻煩。
【第14篇】房子維修基金交給誰
1、通常來說是交給房產(chǎn)局，但是現(xiàn)在這個費用都是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司來代收。
2、在繳納這個維修基金后，為了確保這筆費用有上繳，最好去房管局進行查詢一下有沒有繳納。
3、這邊提醒一下，在繳納這筆費用時，要跟對方索要繳納的正式發(fā)票。
【第15篇】維修基金不交什么后果
買房都需要交一筆維修基金，這筆錢不算大數(shù)目，但是也提不出來，有些人就有疑問，交這維修基金是否是坑人的行為，不交會有什么后果嗎？下面給大家講解一下。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金'是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
當(dāng)初開發(fā)商賣房子，是為了讓人買房子，沒有收房屋維修基金，但是國家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的。所以，建議準(zhǔn)時上交維修基金。
