【第1篇】商業(yè)貸款如何用公積金還款
商業(yè)貸款想要公積金還款，借款人只要按照要求繳存了公積金，就可以攜帶本人有效身份證件、貸款合同等相關(guān)資料，前往當?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理公積金沖還貸，辦理完成后即可使用公積金還商業(yè)貸款。
目前，使用公積金沖還貸款有兩種還款方法可以選擇，一種是逐月還款法，另一種是一次性還款法。
【第2篇】商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預(yù)存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
由此可見，商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認真考量，謹慎決定。
【第3篇】如何用公積金還商業(yè)貸款
1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
3、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
【第4篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎樣的
1、申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。
3、申請商轉(zhuǎn)公的所購房產(chǎn)應(yīng)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動產(chǎn)權(quán)證。
4、申請商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。
5、需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒有開展此項業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第5篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么轉(zhuǎn)
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款步驟如下：
1. 持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。
2. 填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。
3. 審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)。
4. 辦理住房抵押保險手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
5. 簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。
6. 銀行劃款。
需要注意的是，部分城市不支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，購房者可以先跟貸款銀行咨詢一下銀行方面對商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么要求，一般貸款銀行都會要求借款人需還款滿某一段時間后才能轉(zhuǎn)公積金貸款。在符合銀行規(guī)定的情況下，購房者在著手準備商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)事宜。
【第6篇】公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
在如今，很多人買房的時候，都會申請公積金貸款，這樣可以得到較低的利率，那么每個月還貸的壓力就會大大降低，很多人對此的認識不多，那么公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少？下文就來帶大家了解一下。
公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
目前，銀行五年期商業(yè)貸款基準利率為4.9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為3.25%，差距達到16.5%，還是非常高的，如果個人符合條件，建議大家買房的時候優(yōu)先選擇公積金貸款。
但需要注意的是，公積金貸款的利率雖然比較低，但額度并不是很高，一般在50萬以內(nèi)，所以很多人群都會申請組合貸款，就是辦理商業(yè)貸款的同時還申請公積金貸款，可以彌補公積金貸款的缺點。
【第7篇】購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
只要符合條件商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。
《岳陽市個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實施細則》第一條規(guī)定，凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向岳陽市住房公積金中心申請，將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
【第8篇】商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？
不少人在買房辦理房貸的時候由于公積金貸款不符合條件而被迫選擇了商業(yè)貸款，要知道公積金貸款的利息是要比商業(yè)貸款低的。
1. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，通常情況下，會要求申請人的公積金賬戶是出于正常繳納狀態(tài)，并且符合公積金貸款所規(guī)定條件，只要符合條件就可以向當?shù)刈》抗e金中心申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
2. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足的條件，要求借款人必須是原住房貸款的借款人;原商業(yè)貸款未結(jié)清且銀行同意提前結(jié)清;所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;之前為申請過住房公積金貸款;原商業(yè)貸款還款一年以上，信用記錄良好。
【第9篇】公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款嗎
公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，只要帶好材料到貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還商業(yè)貸款。
根據(jù)《住房公積金管理條例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準。
【第10篇】商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點：1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率；2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公積金貸款則可以在辦理過戶之后審核貸款；3、商業(yè)貸款和公積金貸款的用途有所不同，商業(yè)貸款即可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用于購買商住，僅限于購買住宅以及裝修等項目。4、商業(yè)貸款和公積金貸款所面向?qū)ο蟛煌?，商業(yè)貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當遵守下列資產(chǎn)負債比例管理的規(guī)定：(一)資本充足率不得低于百分之八;(二)流動性資產(chǎn)余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;(三)對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;(四)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)對資產(chǎn)負債比例管理的其他規(guī)定。
【第11篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
公積金貸款和商貸貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定。
5、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業(yè)貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會公眾開放申請的。
【第12篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
導(dǎo)語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個劃算？下面我們來了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)知識吧。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請商業(yè)貸款，在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過戶后審核貸款；
4、審批時間不同：商業(yè)貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；
5、貸款來源不同：商業(yè)貸款貸款來源主要是商業(yè)銀行等貸款機構(gòu)籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對于全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；
7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤，屬于相關(guān)投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟適用房建設(shè)；
8、審批機構(gòu)不同：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業(yè)貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款哪個劃算
公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項
1、貸前評估自己的還款能力
借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；
2、對未來的收入作出合理的預(yù)期
除了評估現(xiàn)有收入評估現(xiàn)有收入，還要對未來收入做出合理的預(yù)期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。
3、適當延長貸款期限
目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財務(wù)管理，以獲得更多收入。
4、優(yōu)先使用公積金貸款
在購房地點繳納公積金的員工在購房時應(yīng)優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程序來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據(jù)自己的能力。
【第13篇】公積金可以償還商業(yè)貸款嗎
單位給我們購買的五險一金作用非常大，比如說住房公積金，不僅可以申請公積金貸款，也可以提取里面的余額，但前提是需要符合條件。那么，公積金可以償還商業(yè)貸款嗎？下面來看看提取條件有哪些。
公積金 按照住房公積金規(guī)定，公積金是可以用來償還商業(yè)貸款月供的，因為對于房屋按揭來說，最終的目的都是為了購買房子，而且公積金的用途可以用于歸還房貸，對于房貸的方式并沒有要求。
目前，住房公積金提取條件有很多，其中包括了：購房；辦按揭貸款；一次性付款買房：一次性買房后可在半年內(nèi)憑購房合同等提取足額公積金；無房戶支付房租；與單位解除了勞動關(guān)系，賬戶已封存6個月以上；退休的。
【第14篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款哪些人不合適辦理
1. 有提前還款準備的人：這類人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉(zhuǎn)變過程中，先要取得原貸款銀行同意后并需要支付合同規(guī)定的產(chǎn)生的罰息，中間還會有贖樓產(chǎn)生的擔保費等，計算下來就不劃算了。
2. 準備用公積金二次貸款的人：因為公積金貸款有次數(shù)限制，想要在以后有購房的計劃話不建議用商貸轉(zhuǎn)公積金緩解壓力。
3. 商貸還款進入后期：商貸轉(zhuǎn)公積金是在還款的前期兩三年的話，申請轉(zhuǎn)換比較劃算，如果是后幾年利息都已經(jīng)在前幾年基本收完，在轉(zhuǎn)就沒有那么劃算。
4. 出現(xiàn)二套房公積金利率上?。荷暾埲嗣掠袃商追浚肄k理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉(zhuǎn)換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%，相比商貸享受的折扣優(yōu)惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉(zhuǎn)。
【第15篇】商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)公積金貸款
1、可以。商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款，但由于不同地區(qū)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款的政策不一樣，請以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準，詳情可致電住房公積金熱線12329咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心，也可以致電貸款經(jīng)辦行咨詢。
2、以海南省為例。海南省支持商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款。根據(jù)《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》第五條規(guī)定，借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除了符合住房公積金貸款的申請條件外，還應(yīng)符合下列條件。
3、借款人必須為原個人商業(yè)性住房按揭貸款中的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。
4、銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
5、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書。
6、首付款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。
