【第1篇】商業(yè)貸款怎么用公積金還款
商業(yè)貸款用公積金還款方法：
1. 一次性還款法。提取住房公積金余額，一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。每年只能提取一次。
3. 逐月還款法。每月從還貸人住房公積金賬戶(hù)中，提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。每月可提取。
【第2篇】公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎
公積金一般是可以提取出來(lái)的，當(dāng)需要住房裝修或者買(mǎi)房時(shí)，都是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，在辭職后也是可以提取的。那么，公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎？感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎
公積金可以提取出來(lái)還商貸。要提取公積金用來(lái)償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款的話(huà)，客戶(hù)只要去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)即可。辦下公積金沖還貸業(yè)務(wù)之后，屆時(shí)銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)從客戶(hù)的公積金賬戶(hù)里扣除相應(yīng)資金用來(lái)抵償房貸，無(wú)需客戶(hù)自己再手動(dòng)操作把公積金提取出來(lái)還房貸。
而公積金沖還貸可以選擇月沖，也可以選擇年沖。若是選擇月沖，則每月逐期從公積金賬戶(hù)里扣錢(qián)償還當(dāng)月本息；若是選擇年沖，則是每年一次性從公積金賬戶(hù)里扣除余額抵償應(yīng)還本金。
而若是公積金賬戶(hù)里余額不足了，銀行系統(tǒng)也會(huì)從客戶(hù)綁定的還款銀行卡里扣錢(qián)用來(lái)償還剩余未還部分。不過(guò)大家需要注意，房貸首月還款還是需要用自己的錢(qián)來(lái)還的，即使辦貸時(shí)就申請(qǐng)了公積金沖還貸，也是從第二個(gè)月才開(kāi)始抵扣。
公積金提取條件及流程
1、貸款買(mǎi)房：公積金可以用來(lái)貸款買(mǎi)房，公積金貸款的利率是比較低的，但是呢，使用公積金貸款是需要一定條件的。一般情況下，連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、償還貸款：公積金可償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。
3、支付重大疾病醫(yī)療費(fèi)：公積金還可以用來(lái)支付重大疾病的醫(yī)療費(fèi)用的。
4、低保困難家庭提取使用：被列為低?；蛘呃щy救助的范圍的人也是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的。
5、租房提取：職工連續(xù)足額繳存滿(mǎn)三月，在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租，但是額度是有限制的，比如北京，一個(gè)季度最多可以提取4500元。
公積金1年可以提幾次
公積金1年提取次數(shù)要分不同的提取情況來(lái)確定：
1、購(gòu)房提?。阂话闶敲總€(gè)月一次，但這種情況是指提取公積金還房貸的情況，公積金自動(dòng)扣款，自動(dòng)打入第三方賬戶(hù)。
2、租房提取：根據(jù)租房合同的租金進(jìn)行提取，一般一個(gè)季度打款一次，一年提取一次。這個(gè)各地政策差距很多，和各地的公積金余額息息相關(guān)。
3、自建房、修繕、裝修提?。哼@個(gè)同樣各地不一樣，有的支持1年提取1次，次年不許以同樣理由提取，有的是半年提取1次，兩年內(nèi)不得超過(guò)2次。
具體提取次數(shù)限制要以所在城市的公積金政策規(guī)定為準(zhǔn)。
【第3篇】有商業(yè)貸款可以提住房公積金嗎
辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房以后，是可以提取住房公積金的。通常，只要繳納公積金的職工滿(mǎn)足公積金提取的條件，就可以攜帶購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、本人有效身份證件、銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)等資料，前往當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，來(lái)申請(qǐng)?zhí)崛」e金。【第4篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有什么
1. 貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款的對(duì)象為繳存住房公積金的職工；商業(yè)貸款屬于個(gè)人住房貸款，面向所有人群。
2. 貸款利率不同：住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標(biāo)準(zhǔn)。
3. 貸款比例不同：首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%；很多“限購(gòu)”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購(gòu)”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時(shí)間不同：住房公積金貸款一般是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款，審批時(shí)間大約是40個(gè)工作日，并且需要通過(guò)住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；商業(yè)貸款一般是在購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款，審批時(shí)間大約是20個(gè)工作日，主要審核機(jī)構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行。
【第5篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么轉(zhuǎn)
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款步驟如下：
1. 持購(gòu)房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。
2. 填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)，等待銀行審核。
3. 審核通過(guò)后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
4. 辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
5. 簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。
6. 銀行劃款。
需要注意的是，部分城市不支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，購(gòu)房者可以先跟貸款銀行咨詢(xún)一下銀行方面對(duì)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么要求，一般貸款銀行都會(huì)要求借款人需還款滿(mǎn)某一段時(shí)間后才能轉(zhuǎn)公積金貸款。在符合銀行規(guī)定的情況下，購(gòu)房者在著手準(zhǔn)備商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)事宜。
【第6篇】有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
有商業(yè)貸款可以公積金貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款互不影響。若用戶(hù)在沒(méi)有還清商業(yè)貸款的情況下，再申請(qǐng)的住房公積金貸款首付要按照第二套房計(jì)算，首付比例最低50%，利率會(huì)上浮10%。【第7篇】公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款嗎
公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，只要帶好材料到貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶(hù)中自動(dòng)扣款，用于歸還商業(yè)貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
【第8篇】商業(yè)貸款如何用公積金還款
商業(yè)貸款想要公積金還款，借款人只要按照要求繳存了公積金，就可以攜帶本人有效身份證件、貸款合同等相關(guān)資料，前往當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理公積金沖還貸，辦理完成后即可使用公積金還商業(yè)貸款。
目前，使用公積金沖還貸款有兩種還款方法可以選擇，一種是逐月還款法，另一種是一次性還款法。
【第9篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款哪些人不合適辦理
1. 有提前還款準(zhǔn)備的人：這類(lèi)人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉(zhuǎn)變過(guò)程中，先要取得原貸款銀行同意后并需要支付合同規(guī)定的產(chǎn)生的罰息，中間還會(huì)有贖樓產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等，計(jì)算下來(lái)就不劃算了。
2. 準(zhǔn)備用公積金二次貸款的人：因?yàn)楣e金貸款有次數(shù)限制，想要在以后有購(gòu)房的計(jì)劃話(huà)不建議用商貸轉(zhuǎn)公積金緩解壓力。
3. 商貸還款進(jìn)入后期：商貸轉(zhuǎn)公積金是在還款的前期兩三年的話(huà)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)換比較劃算，如果是后幾年利息都已經(jīng)在前幾年基本收完，在轉(zhuǎn)就沒(méi)有那么劃算。
4. 出現(xiàn)二套房公積金利率上?。荷暾?qǐng)人名下有兩套房，且辦理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉(zhuǎn)換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達(dá)到10%，相比商貸享受的折扣優(yōu)惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉(zhuǎn)。
【第10篇】還商業(yè)貸款公積金怎么取
還商業(yè)貸款時(shí)，個(gè)人可以攜帶本人身份證原件、還貸銀行卡、商業(yè)貸款合同等資料，親自前往住房公積金管理中心，向工作人員申請(qǐng)?zhí)崛”救说墓e金賬戶(hù)余額用于償還商業(yè)貸款本息。不過(guò)，需要注意，貸款人每還款滿(mǎn)12個(gè)月可以提取一次，累計(jì)總提取額度不超過(guò)累計(jì)已還款額度。【第11篇】公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類(lèi)型的房屋不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的房屋類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不同
公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。
5、審批時(shí)間不同
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放申請(qǐng)的。
【第12篇】商業(yè)貸款可以用公積金還款嗎
1、商業(yè)貸款可以用公積金來(lái)還，并且有兩種還款方式。
2、一是一次性還款：每年向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，把提取出來(lái)的余額用來(lái)還商業(yè)貸款。
3、二是逐月還款：每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。
【第13篇】購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
只要符合條件商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。
《岳陽(yáng)市個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定，凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向岳陽(yáng)市住房公積金中心申請(qǐng)，將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
【第14篇】商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
1、咨詢(xún)受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
由此可見(jiàn)，商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以申請(qǐng)人在確定使用商貸或者公積金貸款時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量，謹(jǐn)慎決定。
【第15篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
導(dǎo)語(yǔ)：近兩年來(lái)，越來(lái)越多的員工在貸款買(mǎi)房時(shí)，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買(mǎi)房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會(huì)選擇貸款，買(mǎi)房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對(duì)兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個(gè)劃算？下面我們來(lái)了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)知識(shí)吧。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請(qǐng)商業(yè)貸款，在辦理過(guò)戶(hù)前審核貸款，公積金貸款在辦理過(guò)戶(hù)后審核貸款；
4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款審批時(shí)間約20個(gè)工作日，公積金貸款約40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；
5、貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款貸款來(lái)源主要是商業(yè)銀行等貸款機(jī)構(gòu)籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對(duì)于全部滿(mǎn)足條件的廣大群眾對(duì)外開(kāi)放，而公積金房貸則只對(duì)交納個(gè)人公積金員工對(duì)外開(kāi)放；
7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤(rùn)，屬于相關(guān)投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；
8、審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)劃算
公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項(xiàng)
1、貸前評(píng)估自己的還款能力
借款人在申請(qǐng)房前，借款人必須評(píng)估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因?yàn)檫€款能力決定了貸款金額；
2、對(duì)未來(lái)的收入作出合理的預(yù)期
除了評(píng)估現(xiàn)有收入評(píng)估現(xiàn)有收入，還要對(duì)未來(lái)收入做出合理的預(yù)期，還要考慮未來(lái)的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長(zhǎng)。如果不考慮支出，還款壓力可能會(huì)影響你的正常生活。
3、適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限
目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財(cái)務(wù)管理，以獲得更多收入。
4、優(yōu)先使用公積金貸款
在購(gòu)房地點(diǎn)繳納公積金的員工在購(gòu)房時(shí)應(yīng)優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程序來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。不要因?yàn)閾?dān)心沒(méi)有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會(huì)被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負(fù)擔(dān)，根據(jù)自己的能力。
【第16篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？
如果大家所在的單位有為大家購(gòu)買(mǎi)了公積金。
1. 公積金貸款的額度不夠是可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款的。
2. 到貸款銀行提出借款申請(qǐng)。在大家辦理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者過(guò)去時(shí)還需要帶上購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
3. 銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請(qǐng)之后，銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。
4. 到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
5. 到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。如果買(mǎi)房的時(shí)候是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購(gòu)買(mǎi)的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門(mén)也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
6. 辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
7. 銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時(shí)間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時(shí)間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來(lái)說(shuō)，這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。
通過(guò)上面的文章我們知道了當(dāng)公積金貸款額度不夠時(shí)，大家是可以使用組合貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子的，但是組合貸款買(mǎi)房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點(diǎn)要多去了解一些。
