【第1篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么
1、貸款利率不同：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。
2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、貸款來源不同：商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
6、使用人群不同：商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
【第2篇】公積金斷交了還能繼續(xù)還貸款嗎
不少人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇使用公積金來申請貸款，使用公積金申請貸款往往可以享受比商業(yè)貸款更低的貸款利率。一般情況下，申請公積金貸款的時(shí)候?qū)τ诠e金的繳納期限都是有規(guī)定的，那么公積金若是斷交了還可以繼續(xù)還貸款嗎一起來了解一下。
公積金斷交了還能繼續(xù)還貸款嗎？
公積金斷交了之后是不能繼續(xù)申請貸款的。使用公積金申請貸款對于公積金的繳納期限是有嚴(yán)格規(guī)定的，不符合規(guī)定的情況下是無法申請貸款的。在公積金貸款已經(jīng)申請成功的情況下，一旦用戶的公積金連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心就有權(quán)解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率，這種情況下用戶也就無法繼續(xù)使用公積金來償還貸款了。
需要注意的是，在使用公積金申請貸款的時(shí)候要求用戶的公積金必須是連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上，否則是無法辦理公積金貸款的。
以上就是關(guān)于公積金斷交的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。
【第3篇】二套房可以使用公積金貸款嗎？
若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第4篇】期房公積金貸款流程是什么
1. 貸款申請：借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請。
2. 貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款。
3. 簽訂合同：借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》。
4. 抵押預(yù)登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記。
5. 貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》。
6. 辦理劃款：借款人在《劃款通知書》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
7. 抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個(gè)月之內(nèi)，辦理房屋貸款。
【第5篇】長沙第二套房可以公積金貸款嗎？
長沙第二套房是可以申請公積金貸款的。第一套房申請的是商貸，不管有沒有結(jié)清，第二套房都可以直接申請公積金貸款。而第一套房申請的是公積金貸款，必須在結(jié)清后間隔12個(gè)月，才可以給第二套房申請公積金貸款，且第二套房公積金貸款首付比例不得低于60%。
另外，長沙市住房公積金中心暫停單身職工、異地存繳公積金的用戶第二套房申請公積金貸款。
【第6篇】公積金貸款可以買車嗎
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
不可以。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第7篇】深圳公積金貸款買房需要什么條件
1、在申請公積金貸款當(dāng)月之前在深圳已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且在申請貸款的時(shí)候公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
2、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
3、申請人和共同申請人家庭在深圳未發(fā)生公積金貸款或者已還清公積金貸款。
4、申請人按照規(guī)定支付了一定比例的購房首付款。
5、貸款申請符合管理政策要求，符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
【第8篇】申請公積金貸款的要求是什么
申請住房公積金貸款的條件：參加了住房公積金制度的職工才擁有申請住房公積金貸款的資格。借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件，提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金條例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
【第9篇】公積金可以用來還消費(fèi)貸款嗎
公積金不可以用來還消費(fèi)貸款，很多銀行開通了用住房公積金進(jìn)行消費(fèi)貸款，不是用繳存的公積金還貸，而是使用其他方面的收入或資金進(jìn)行還貸。
住房公積金達(dá)到一定條件后可以向相關(guān)銀行進(jìn)行消費(fèi)貸款，職工利用住房公積金繳存信息可以享受正常的住房公積金貸款買房，還可以再享受住房公積金網(wǎng)絡(luò)信用消費(fèi)貸款，也就是一套資料可以實(shí)現(xiàn)兩筆貸款，這項(xiàng)貸款不是住房公積金管理中心發(fā)放，而是銀行方面在接受職工個(gè)人授權(quán)后，向達(dá)到貸款條件的職工發(fā)放信用貸款。
【第10篇】公積金貸款還款能直接扣公積金嗎
公積金貸款是很常見的事情，一般買房時(shí)就可以使用公積金貸款，公積金貸款扣除方式有幾種，可以直接在公積金里扣除余額，也可以在銀行卡里扣除。那么， 公積金沖還貸只能還公積金貸款嗎？小編為您帶來解答。
公積金貸款還款能直接扣公積金嗎
公積金貸款的還款可以直接從公積金中扣除。通常借款人申請貸款后，每月可通過扣除公積金賬戶余額的一部分來償還貸款。如公積金賬戶扣款不足，借款人可將剩余部分存入還款銀行卡，銀行將在還款日自動(dòng)扣款。
用公積金賬戶余額償還貸款的方式主要有兩種：月沖和年沖
1、月沖：每月直接從客戶公積金賬戶中提取，償還當(dāng)月貸款本息。當(dāng)提取的公積金金額不足時(shí)，客戶應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
2、年沖：每年一次從受托銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性償還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。
具體選擇哪種方式，借貸人可以自身情況進(jìn)行選擇。
公積金沖還貸只能還公積金貸款嗎
公積金沖還貸不是只能還公積金貸款。公積金沖還貸不僅可以歸還公積金貸款，還可以用于歸還商業(yè)貸款，但是在辦理公積金沖還貸的時(shí)候都需優(yōu)先沖還公積金貸款再?zèng)_還商業(yè)貸款。
備注：各地住房公積金政策有差異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心!
住房公積金什么時(shí)候可以提取出來
非按揭購買自住住房的，每半年可以提取一次。按揭購買自住住房的，如果按月還貸，每月自動(dòng)償還住房公積金貸款，按月還貸期間，每個(gè)提取人可提取一次賬戶余額。貸款結(jié)清后，每年可提取一次；如果非按月還貸，每半年可以提取一次。
【第11篇】50歲公積金能貸款多少年
50歲開始申請公積金貸款，按照規(guī)定最多可以貸款20年，最長可以計(jì)算到借款人70歲。
(1)公積金貸款期限以年為單位，最長不得超過20年，借款人申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。(2)對連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長至借款人法定退休年齡后1至5年。
1、如果貸款人是女性，一般的法定退休年齡為55周歲：55-50+5=10年。
2、如果貸款人是男性，一般的法定退休年齡是60周歲：60-50+5=15年。
3、如果貸款人是男性，今年40周歲：60-40+5=25年。
【第12篇】公積金怎么沖貸款
公積金沖貸款的方式：
1、一次性還款法。每年一次向銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款的本金，沖貸后所剩的本金和貸款期限需要重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款用戶只能使用自有資金，不能使用公積金賬戶里的錢。
2、逐月還款法。每月從公積金賬戶提取來償還當(dāng)月貸款本息。
【第13篇】住房公積金斷繳還能貸款嗎
1、如果公積金斷了的話就不能貸款了，辦理公積金貸款必須要連續(xù)繳納一年以上，且中間不能有斷交的情況。
2、個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
（1）借款人具有完全民事行為能力。
（2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。
（3）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（4）借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。
（5）能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。
（6）借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
（7）具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
（8）借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。
（9）購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。
（10）借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
【第14篇】公積金貸款條件
公積金貸款利率低，很多人在買房時(shí)會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款，但是想要成功申請到貸款額度，需要滿足以下條件：
1. 申請人年齡在18周歲以上，具有獨(dú)立民事行為能力。
2. 本人及所在單位在本地按時(shí)且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足時(shí)限，有些地區(qū)是12個(gè)月以上，有些是6個(gè)月以上。
3. 個(gè)人征信良好，且具備一定的還款經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
4. 提供購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有能力支付自籌部分資金。
5. 有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押且同意辦理職業(yè)擔(dān)?；虻盅骸?/p>
【第15篇】為什么公積金貸款申請不了
1、公積金年限不夠：剛工作1年的人和工作10年的人，公積金繳納年限是不同的，如果公積金繳存年限不夠的話，申請公積金貸款一樣會(huì)被拒絕。很多地區(qū)有規(guī)定，借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。
2、公積金余額不夠：當(dāng)然，繳存年限多的，并不一定比年限少的強(qiáng)，因?yàn)檫€涉及到一個(gè)余額的問題，一方面有的單位按最低標(biāo)準(zhǔn)繳納的公積金，由于數(shù)額太少，公積金余額會(huì)比福利好的人少很多。比如小王一個(gè)月的公積金只有320，可是小李一個(gè)月的公積金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相當(dāng)大。公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，額度不夠很可能就無法貸款。
3、首套房未結(jié)清：如果是購買的二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結(jié)清，那么購買二套房是無法申請公積金貸款的。
4、信用不佳：房貸對于個(gè)人征信要求很高，因?yàn)榉抠J還款周期長、金額高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒絕，想順利申請公積金貸款，一定要維護(hù)好個(gè)人征信。
【第16篇】貸款買房商貸和公積金有什么條件
1、商業(yè)貸款買房條件：
（1）是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
（2）有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
（3）信用記錄良好，且有還款意愿；
（4）有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟(jì)能力；
（5）有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
（6）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（7）具有所購住房的買賣合同；
（8）賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書；
（9）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
（10）銀行規(guī)定的其他條件。
2、商業(yè)貸款買房條件：
（1）首先必須要滿足按月連續(xù)繳存的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公積金賬戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務(wù)的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔(dān)保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。當(dāng)然輔助擔(dān)?？隙ㄒ彩遣槐辉试S的。
（2）辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個(gè)人征信，否則也無法正常辦理公積金貸款。
（3）公積金貸款必須說明實(shí)際用途，目前公積金只能用于以下幾個(gè)方面：購買。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時(shí)申請個(gè)人必須是戶主或者是戶主的直系親屬，否則也不符合條件。
（4）不管是買房還是翻建，修葺等，都需要出具相應(yīng)的手續(xù)證明或者有關(guān)部門出具的文件證明，同時(shí)買房還需要滿足法律規(guī)定的一定自籌資金，實(shí)際上就是說要付首付的能力。
