【第1篇】商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
1、咨詢(xún)受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
由此可見(jiàn)，商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以申請(qǐng)人在確定使用商貸或者公積金貸款時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量，謹(jǐn)慎決定。
【第2篇】商業(yè)貸款能用公積金還款嗎
用商業(yè)貸款買(mǎi)房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
商業(yè)貸款用公積金還款需要滿(mǎn)足以下條件：
1、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無(wú)停、緩繳情況。
2、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款沒(méi)有逾期的紀(jì)錄。
3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶(hù)里的應(yīng)留足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的繳存額度。
【第3篇】商業(yè)貸款和公積金貸款利率是多少
商業(yè)貸款和公積金貸款利率如下：
1、商業(yè)貸款利率：1年以下(含1年)貸款利率為4.35%，1年-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%
2、公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%
大部分時(shí)候申請(qǐng)房貸需要用到的都是最后一個(gè)檔次的利率，因此5年以上的貸款，公積金貸款要比商業(yè)貸款低許多。
【第4篇】商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)公積金貸款
1、可以。商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款，但由于不同地區(qū)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款的政策不一樣，請(qǐng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)，詳情可致電住房公積金熱線(xiàn)12329咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，也可以致電貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。
2、以海南省為例。海南省支持商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款。根據(jù)《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》第五條規(guī)定，借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除了符合住房公積金貸款的申請(qǐng)條件外，還應(yīng)符合下列條件。
3、借款人必須為原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人。
4、銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
5、原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
6、首付款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。
【第5篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有什么
1. 貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款的對(duì)象為繳存住房公積金的職工；商業(yè)貸款屬于個(gè)人住房貸款，面向所有人群。
2. 貸款利率不同：住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標(biāo)準(zhǔn)。
3. 貸款比例不同：首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%；很多“限購(gòu)”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購(gòu)”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時(shí)間不同：住房公積金貸款一般是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款，審批時(shí)間大約是40個(gè)工作日，并且需要通過(guò)住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；商業(yè)貸款一般是在購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款，審批時(shí)間大約是20個(gè)工作日，主要審核機(jī)構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行。
【第6篇】公積金貸款買(mǎi)房后還可以用商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎
公積金貸款買(mǎi)房后，如果還想買(mǎi)第二套房子的話(huà)，是可以申請(qǐng)商貸的，公積金再貸款是不行的了，特別是未結(jié)清的情況下，如果結(jié)清的話(huà)是可以用公積金二次貸款的。那么，用公積金貸款買(mǎi)二手房劃算嗎？讓我們來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！
公積金貸款買(mǎi)房后還可以用商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎
可以。
事實(shí)上名下首套房用公積金貸款，再買(mǎi)房的話(huà)如果貸款肯定不可以用公積金貸款的，只能辦理商業(yè)貸款了。在滿(mǎn)足銀行貸款的條件下，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買(mǎi)二套房的，就是沒(méi)法再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
用公積金貸款買(mǎi)二手房劃算嗎
用公積金貸款買(mǎi)二手房劃算，使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的好處有很多，方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
公積金貸款買(mǎi)房后可以辭職嗎
可以辭職。
選擇辭職并不影響住房公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款下來(lái)以后可以辭職的，只要保證辭職后每月按時(shí)還月供就可以了。如果購(gòu)房者的公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn)，且辦理完了所有手續(xù)，那么不管是職工辭職還是公積金停止、被封存，都不影響公積金貸款了。不過(guò)值得注意的是是要按時(shí)往貸款卡中存錢(qián)，以免影響扣貸款。
【第7篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
公積金貸款和商貸貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類(lèi)型的房屋不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的房屋類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。
5、審批時(shí)間不同
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放申請(qǐng)的。
【第8篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎樣的
1、申請(qǐng)人正常繳納住房公積金，并滿(mǎn)足參保地申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時(shí)間，信用記錄良好，沒(méi)有逾期還款行為。
3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。
5、需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒(méi)有開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線(xiàn)咨詢(xún)。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來(lái)用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第9篇】公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
一、貸款利率不同。對(duì)于申請(qǐng)者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以?xún)?nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。
二、貸款機(jī)構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
三、貸款的資金來(lái)源不同。商業(yè)住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第10篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪一些區(qū)別
1. 貸款對(duì)象不同。住房公積金貸款的對(duì)象為繳存住房公積金的職工;商業(yè)貸款屬于個(gè)人住房貸款，面向所有人群。
2. 貸款利率不同。住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實(shí)際為準(zhǔn);商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標(biāo)準(zhǔn)。
3. 貸款比例不同。首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%;很多“限購(gòu)”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購(gòu)”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時(shí)間不同。住房公積金貸款一般是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款，審批時(shí)間大約是40個(gè)工作日，并且需要通過(guò)住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu);商業(yè)貸款一般是在購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款，審批時(shí)間大約是20個(gè)工作日，主要審核機(jī)構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行。
【第11篇】如何用公積金還商業(yè)貸款
1、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。
3、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開(kāi)具的公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話(huà)，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
【第12篇】商業(yè)貸款提取公積金需要什么材料
商業(yè)貸款提取公積金需要的材料：
1、貸款人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。
2、貸款還款的賬戶(hù)憑證。
3、貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明。
4、人民銀行出具的貸款人的個(gè)人征信報(bào)告。
5、商業(yè)貸款合同原件。
6、相關(guān)規(guī)定需要查驗(yàn)的其他材料。
【第13篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
1. 申請(qǐng)人到公積金管理中心提交個(gè)人資料，工作人員會(huì)審核用戶(hù)是否有商轉(zhuǎn)公的資格，審核通過(guò)填寫(xiě)申請(qǐng)表。
2. 工作人員對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行初審，審核成功就可以簽公積金借款合同，借款人去指定銀行辦理一個(gè)還款賬戶(hù)。
3. 擔(dān)保公司接收個(gè)人資料，進(jìn)行復(fù)審，審查合格就可以辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
4. 借款人到公證處對(duì)公積金借款合同進(jìn)行公證。
5. 擔(dān)保公司將申請(qǐng)人的個(gè)人資料、貸款合同交給公積金核心工作人員進(jìn)行復(fù)審，審批合格的，再進(jìn)行終審。
6. 工作人員填完借款合同的內(nèi)容進(jìn)行蓋章，完成審批。
【第14篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么
1、貸款利率不同：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。
2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款。
4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
6、使用人群不同：商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。
7、利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
【第15篇】公積金可以?xún)斶€商業(yè)貸款嗎
單位給我們購(gòu)買(mǎi)的五險(xiǎn)一金作用非常大，比如說(shuō)住房公積金，不僅可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以提取里面的余額，但前提是需要符合條件。那么，公積金可以?xún)斶€商業(yè)貸款嗎？下面來(lái)看看提取條件有哪些。
公積金 按照住房公積金規(guī)定，公積金是可以用來(lái)償還商業(yè)貸款月供的，因?yàn)閷?duì)于房屋按揭來(lái)說(shuō)，最終的目的都是為了購(gòu)買(mǎi)房子，而且公積金的用途可以用于歸還房貸，對(duì)于房貸的方式并沒(méi)有要求。
目前，住房公積金提取條件有很多，其中包括了：購(gòu)房；辦按揭貸款；一次性付款買(mǎi)房：一次性買(mǎi)房后可在半年內(nèi)憑購(gòu)房合同等提取足額公積金；無(wú)房戶(hù)支付房租；與單位解除了勞動(dòng)關(guān)系，賬戶(hù)已封存6個(gè)月以上；退休的。
【第16篇】公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別有哪一些
1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。
2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話(huà)，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。
3. 審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。
5. 貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款來(lái)源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來(lái)源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
