【第1篇】公積金貸款買房可以貸款多少錢
1. 公積金貸款買房可貸的金額是要按照每月公積金還貸額度不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50％來計(jì)算的。
2. 有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。
3. 需要注意的是，公積金不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。
【第2篇】軍人公積金貸款買房流程是什么
1、貸款人應(yīng)該要去銀行填寫相關(guān)的申請(qǐng)表，同時(shí)還需要通過信貸人員的初審，如果說審核通過的話，那么還要開具《申請(qǐng)通知單》。
2、相關(guān)的人員一定要帶上身份證、戶口本、婚姻的證明、購房的契約、首付款、收入的證明，還有其他的貸款行所需的資料交和銀行指定的律師事務(wù)所。
3、相關(guān)的人員還要經(jīng)過律師審閱，同時(shí)還要向銀行出具《法律意見書》還有《見證書》，還要對(duì)借款申請(qǐng)人的身份還有相關(guān)的資信情況作評(píng)估，收取有關(guān)的費(fèi)用。
4、相關(guān)的人員還要到銀行柜臺(tái)購買房屋的保險(xiǎn)，同時(shí)還需要一次性交齊房屋的保險(xiǎn)費(fèi)用。
5、銀行還要再次對(duì)貸款申請(qǐng)人的資料、信息等相關(guān)的資料進(jìn)行復(fù)審。
6、審批通過以后，律師還會(huì)安排和貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同還有相關(guān)的擔(dān)保合同，同時(shí)還要安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。
【第3篇】公積金貸款買房后能停交嗎？
現(xiàn)在很多人都是貸款買房，而因?yàn)楣e金貸款的利率要比商業(yè)貸款低，所以很多人都是申請(qǐng)公積金貸款。不過也有很多人不清楚，貸款買房后公積金還要不要交呢？
不同地區(qū)關(guān)于公積金貸款買房后還要不要交公積金的規(guī)定都是不同的。
有的地區(qū)在你用公積金貸款買房之后，對(duì)公積金是否還在繳存就沒有任何要求了，即使停交也是沒關(guān)系的，只要你保證每個(gè)月都按時(shí)還貸就行了。
不過也有的地區(qū)規(guī)定即使你用公積金貸款買房，公積金也不能停交。如果你在剛拿到貸款的時(shí)候就停交公積金，那么就很有可能會(huì)被認(rèn)為是在騙取福利，甚至要面臨罰息。若是在用公積金貸款買房后一直停交公積金長(zhǎng)達(dá)半年以上的話，還可能會(huì)面臨利率上浮的處罰。
因此，要用公積金貸款買房的話，最好詢問一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，貸款之后是否可以停交公積金。
【第4篇】公積金沒滿兩年可以貸款買房嗎？
公積金沒滿兩年可以貸款買房，只要在申請(qǐng)公積金貸款之前連續(xù)交6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)公積金貸款買房。申請(qǐng)批準(zhǔn)之后，即使單位不再投公積金也不影響，因此在準(zhǔn)備用公積金貸款買房前首先不要間斷，若需要換工作怕中斷的，可以找代理來繳納公積金。公積金貸款買房流程如下：
1. 初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，其中包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵物審核評(píng)估通知單》。
2. 評(píng)估。申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。
3. 辦理擔(dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。
4. 簽訂借款合同。
【第5篇】?？诠e金貸款買房條件是什么
1. 申請(qǐng)者在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上。
2. 同時(shí)，申請(qǐng)者在申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)，非正常狀態(tài)是不可以的。
3. 所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，才能申請(qǐng)到公積金貸款。
4. 在已按規(guī)定支付購房首付款的情況下，申請(qǐng)者、共同申請(qǐng)者未發(fā)生公積金貸款或已還清公積金貸款。
5. 申請(qǐng)者同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保，貸款申請(qǐng)符合、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。
【第6篇】離婚后多久可以公積金貸款買房
離婚后隨時(shí)可以公積金貸款買房。申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)離婚多久是沒有時(shí)間限制的，只要符合住房公積金貸款買房的條件，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款買房。
公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
【第7篇】公積金能在異地貸款買房嗎？
1. 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。
2. 雖然住建部等發(fā)布了在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行住房公積金異地貸款的通知，但是，目前上海全市范圍內(nèi)還沒有接到正式實(shí)施異地貸款的文件。若您在上海繳存住房公積金，想在異地申請(qǐng)公積金貸款購房，需要咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
3. 若當(dāng)?shù)匦枰峁┰谏虾＠U存公積金的證明，上海住房公積金管理中心可以為您開具《繳存證明》。此外，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金異地購房。
【第8篇】已經(jīng)貸款買房了還能用公積金嗎
很多人在買房時(shí)不符合公積金貸款條件，等已經(jīng)貸款買房了，也符合公積金貸款條件了，這時(shí)候是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不過，借款人需要自行贖樓撤銷房產(chǎn)抵押，然后再到公積金中心申請(qǐng)抵押貸款。
如果自己沒有贖樓能力，可以找擔(dān)保公司墊資，借款人需要承擔(dān)一定的手續(xù)費(fèi)，且擔(dān)保公司要正規(guī)、靠譜。
【第9篇】住房公積金貸款買房的條件是什么
1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；
3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
【第10篇】有車貸會(huì)影響公積金貸款買房嗎？
貸款買車一般不會(huì)影響住房公積金貸款買房。
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
【第11篇】繳公積金多久可以貸款買房
只有繳存了公積金的人才可以申請(qǐng)公積金貸款，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款通常會(huì)有繳存時(shí)間要求。目前各地的公積金貸款政策都不同，一般來說公積金連續(xù)存繳6個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。
另外，公積金貸款對(duì)于存繳時(shí)間的要求并不是一成不變的。比如說低收入家庭，連續(xù)足額存繳三個(gè)月或以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。具體貸款情況，請(qǐng)以本地公積金中心公布的貸款政策為準(zhǔn)。
【第12篇】公積金貸款買房最多能貸多少
公積金貸款買房最多能貸存款余額的三十倍。公積金貸款買房的貸款額度取決于房貸的首付比、借款人的還款能力、房屋的房齡和個(gè)人的征信以及保障能力的情況等各個(gè)方面，若是購房者上面的資質(zhì)都滿足銀行的要求，一般情況下貸款額是可以達(dá)到需求的。比如房子總價(jià)為一百萬，首付百分之三十，則可貸的額度為七十萬。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十三條機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營(yíng)利法人、違規(guī)人組織不得為保證人。
【第13篇】公積金貸款買房后能停交嗎
現(xiàn)在很多人都是貸款買房，而因?yàn)楣e金貸款的利率要比商業(yè)貸款低，所以很多人都是申請(qǐng)公積金貸款。不過也有很多人不清楚，貸款買房后公積金還要不要交呢？
不同地區(qū)關(guān)于公積金貸款買房后還要不要交公積金的規(guī)定都是不同的。
有的地區(qū)在你用公積金貸款買房之后，對(duì)公積金是否還在繳存就沒有任何要求了，即使停交也是沒關(guān)系的，只要你保證每個(gè)月都按時(shí)還貸就行了。
不過也有的地區(qū)規(guī)定即使你用公積金貸款買房，公積金也不能停交。如果你在剛拿到貸款的時(shí)候就停交公積金，那么就很有可能會(huì)被認(rèn)為是在騙取福利，甚至要面臨罰息。若是在用公積金貸款買房后一直停交公積金長(zhǎng)達(dá)半年以上的話，還可能會(huì)面臨利率上浮的處罰。
因此，要用公積金貸款買房的話，最好詢問一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，貸款之后是否可以停交公積金。
【第14篇】交公積金多久可以貸款買房
1、交公積金需要達(dá)到6-12個(gè)月以上才能貸款貸款買房。
2、不同城市規(guī)定有一定差異，需要根據(jù)所在城市的公積金政策確定。
3、需要注意的是，這個(gè)繳存時(shí)間要求貸款人在辦理貸款前連續(xù)按月繳存這么長(zhǎng)時(shí)間才行，中間有斷繳情況的話，會(huì)影響到這個(gè)時(shí)間的計(jì)算。
【第15篇】公積金貸款買房可以貸多少
每個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策都不相同，所以最高可貸額度和計(jì)算方法也是不一樣的。以長(zhǎng)沙市為例：住房公積金貸款額度與個(gè)人住房貸款率掛鉤，最高20倍，最低12倍。不過最高可貸額度也只有60萬元，并且公積金貸款額度一般還不能超過房屋總價(jià)款的70%或80%左右。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第16篇】公積金貸款買房后停交了有影響么
公積金貸款是目前很常見的一種行為，不少人在買房后都比較擔(dān)心公積金余額問題，如果存款批貸的話，公積金停繳沒什么影響的，因?yàn)楣e金里本身就有余額，是可以進(jìn)行扣款的。
公積金貸款買房后停交了有影響么
公積金貸款買房后停交了是有一定影響的，辦理了公積金貸款以后公積金需要持續(xù)交納，如果公積金出現(xiàn)了長(zhǎng)期斷繳可能會(huì)面臨上調(diào)利率或是回收貸款的處置，這樣反倒得不償失了。辦理公積金貸款雖然利率低，但每月也有交公積金的限制，如果有必要可以考慮提前還款。
公積金貸款買房后停交了利率怎么算
公積金貸款以后斷交還款利息是不會(huì)變的。因?yàn)榧幢阃＝唬⑹歉鶕?jù)辦理貸款時(shí)的利率和貸款金額來計(jì)算的，所以利息不會(huì)變。而公積金貸款利率的變化是由中國(guó)人民銀行進(jìn)行決定的，公積金貸款的利率是在公積金貸款的合同里面規(guī)定的利率基礎(chǔ)之上隨中國(guó)人民銀行的調(diào)息而改變的。
通常對(duì)已經(jīng)辦理成功的住房公積金貸款沒有任何影響。借款人只需要按照公積金管理中心的規(guī)定按時(shí)還款即可。
公積金貸款買房后還能轉(zhuǎn)賣嗎
公積金貸款買房以后是可以轉(zhuǎn)賣的，不過需要把公積金貸款結(jié)清。一般公積金貸款是不能轉(zhuǎn)按揭或是帶押過戶的，如果貸款沒有結(jié)清就不能辦理過戶手續(xù)，自己沒有條件結(jié)清并且對(duì)方也沒有足夠多的現(xiàn)金支持就不能交易了。賣房貸沒有結(jié)清的房子最好還是找能全款的賣家。
