【第1篇】公積金貸款買房怎么貸
1、如果想要用公積金申請(qǐng)貸款，首先需要填寫貸款申請(qǐng)表，并且要將所有的資料提交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行初步審核。要確定一下貸款的資格以及貸款額度，包括時(shí)間等等。如果審核初步通過了，就會(huì)出具評(píng)估的通知單。
2、購房者可以拿著這個(gè)通知單，再到指定的評(píng)估單位，對(duì)所買的房屋進(jìn)行評(píng)估，還需要出具評(píng)估的報(bào)告，以及公積金給出的初審材料，再到銀行貸款，進(jìn)行審核。
3、然后還要辦理貸款擔(dān)保的手續(xù)，辦理完之后才可以與銀行簽訂住房公積金借款的合同，銀行才會(huì)放款。只要完成了以上幾大流程，就可以拿到了貸款資金，不過相對(duì)來說審批手續(xù)比較繁瑣，申請(qǐng)的時(shí)間可能就比較長。
【第2篇】上海公積金貸款買房需要什么條件
1、要求貸款申請(qǐng)人在辦理貸款之前必須是已經(jīng)六個(gè)月連續(xù)正常繳存上海住房公積金。
2、在申請(qǐng)上海公積金貸款買房的時(shí)候要求申請(qǐng)人自有資金支付購房款不低于20%。
3、借款人必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，沒有其他會(huì)影響住房公積金貸款償還能力的債務(wù)。
4、夫妻使用公積金貸款買房時(shí)，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款的，在其為還清貸款本息之前，雙方均不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第3篇】?？诠e金貸款買房需要什么條件
1. 申請(qǐng)者在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上。
2. 同時(shí)，申請(qǐng)者在申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)，非正常狀態(tài)是不可以的。
3. 所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，才能申請(qǐng)到公積金貸款。
4. 在已按規(guī)定支付購房首付款的情況下，申請(qǐng)者、共同申請(qǐng)者未發(fā)生公積金貸款或已還清公積金貸款。
5. 申請(qǐng)者同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保，貸款申請(qǐng)符合、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。
【第4篇】軍人公積金貸款買房流程是什么
1、貸款人應(yīng)該要去銀行填寫相關(guān)的申請(qǐng)表，同時(shí)還需要通過信貸人員的初審，如果說審核通過的話，那么還要開具《申請(qǐng)通知單》。
2、相關(guān)的人員一定要帶上身份證、戶口本、婚姻的證明、購房的契約、首付款、收入的證明，還有其他的貸款行所需的資料交和銀行指定的律師事務(wù)所。
3、相關(guān)的人員還要經(jīng)過律師審閱，同時(shí)還要向銀行出具《法律意見書》還有《見證書》，還要對(duì)借款申請(qǐng)人的身份還有相關(guān)的資信情況作評(píng)估，收取有關(guān)的費(fèi)用。
4、相關(guān)的人員還要到銀行柜臺(tái)購買房屋的保險(xiǎn)，同時(shí)還需要一次性交齊房屋的保險(xiǎn)費(fèi)用。
5、銀行還要再次對(duì)貸款申請(qǐng)人的資料、信息等相關(guān)的資料進(jìn)行復(fù)審。
6、審批通過以后，律師還會(huì)安排和貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同還有相關(guān)的擔(dān)保合同，同時(shí)還要安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。
【第5篇】武漢住房公積金如何貸款買房
武漢住房公積金貸款流程為：
1、申請(qǐng)人到公積金中心的受托銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，然后提交貸款資料；
2、銀行審核其提交的申請(qǐng)資料，然后與申請(qǐng)人進(jìn)行面談；
3、銀行查看申請(qǐng)人夫妻雙方的信用情況，需要打印征信報(bào)告；
4、銀行把申請(qǐng)人的信息在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》通過后即可簽訂合同；
5、辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；
6、銀行把貸款資金直接劃入售房單位賬戶，受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
【第6篇】公積金貸款買房要注意的限制有哪一些
公積金是一種比較優(yōu)惠的購房政策，很多人都喜歡用公積金買房，但是購房者買房使用公積金還是存在一定限制的，那么公積金貸款買房要注意的限制有哪些呢？
1. 異地限制：雖然現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)放開了異地使用公積金買房的限制了，但是在部分城市還是會(huì)存在這樣的情況，所以購房者還是要將這一點(diǎn)考慮進(jìn)去，通常購房者只需滿足有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；有公積金認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金規(guī)定的其他條件。
2. 使用次數(shù)限制：公積金并不是刻意無限次的用來貸款購買房子的，公積金使用的次數(shù)也會(huì)受到限制，通常公積金管理中心規(guī)定，在商業(yè)貸款的還款期內(nèi)每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來購買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額，如果是貸款買房的話，一般只能使用兩次。
3. 繳存限制：并不是繳納了個(gè)人公積金就可以貸款購買房子了，申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，公積金管理中心還會(huì)對(duì)公積金繳存的時(shí)間有限制，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
4. 貸款額度限制：現(xiàn)在的房價(jià)比較高，通過銀行貸款購買房子，通常所需要的貸款額度也比較高，但是公積金貸款的額度卻受到了限制，另外公積金貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，相信很多人都知道，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。在公積金貸款最高額度以內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系的。
【第7篇】公積金貸款買房后可以停交嗎？
公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會(huì)被認(rèn)為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。
對(duì)此，各地的規(guī)定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺(tái)過相關(guān)規(guī)定，要求按時(shí)補(bǔ)繳，否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。
所以，如果你買房后有停繳的意愿，最好打本地公積金中心的電話，仔細(xì)問問。
【第8篇】公積金貸款買房可以貸多少
每個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策都不相同，所以最高可貸額度和計(jì)算方法也是不一樣的。以長沙市為例：住房公積金貸款額度與個(gè)人住房貸款率掛鉤，最高20倍，最低12倍。不過最高可貸額度也只有60萬元，并且公積金貸款額度一般還不能超過房屋總價(jià)款的70%或80%左右。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第9篇】公積金貸款買房注意些什么
1、提前查詢征信：首先查看個(gè)人征信，已婚的要看配偶征信，一般來講逾期嚴(yán)重的用戶是申請(qǐng)不了銀行的購房貸款的，就算僥幸審批下來，利息也要高出許多。
2、了解貸款方式：公積金購房貸款有兩種選擇，一種是公積金貸款，一種是公積金和商業(yè)貸的組合貸款，用戶可根據(jù)購房貸款所需費(fèi)用與自身經(jīng)濟(jì)情況對(duì)比確定后作出選擇，組合貸款利息相對(duì)要高出一些。
3、了解貸款流程：公積金貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓?，銀行會(huì)進(jìn)行審批，到下款為止，時(shí)間大約在1個(gè)月左右，具體根據(jù)客戶資質(zhì)及銀行審批速度決定，用戶可盡早安排其他。
4、注意貸款比例：以首套購房貸款為例，在同等條件下，國家要求5年以上公積金貸款利率是3.25%，5年以下是2.75%，同理，用戶可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行抉擇。
【第10篇】公積金貸款買房后可以停交嗎
公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會(huì)被認(rèn)為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。
對(duì)此，各地的規(guī)定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺(tái)過相關(guān)規(guī)定，要求按時(shí)補(bǔ)繳，否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。
所以，如果你買房后有停繳的意愿，最好打本地公積金中心的電話，仔細(xì)問問。
【第11篇】繳公積金多久可以貸款買房
只有繳存了公積金的人才可以申請(qǐng)公積金貸款，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款通常會(huì)有繳存時(shí)間要求。目前各地的公積金貸款政策都不同，一般來說公積金連續(xù)存繳6個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。
另外，公積金貸款對(duì)于存繳時(shí)間的要求并不是一成不變的。比如說低收入家庭，連續(xù)足額存繳三個(gè)月或以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。具體貸款情況，請(qǐng)以本地公積金中心公布的貸款政策為準(zhǔn)。
【第12篇】住房公積金多少可以貸款買房
1、貸款金額有限制和有存繳時(shí)間的要求，這個(gè)每個(gè)城市都有所不同。
2、公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
3、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
4、其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
【第13篇】公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后仍然需要還款。貸款發(fā)放后，您將需要按照貸款協(xié)議約定的期限和利率按期還款。還款期限通常較短，因此請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀貸款協(xié)議，確保您能按期還款。
公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后還要還。若是提前還款，借款人在用公積金貸款和組合貸款公積金部分提前還款時(shí)，到公積金中心辦理。組合貸款按揭部分的提前還款到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。若是正常還款，銀行用儲(chǔ)蓄卡，存折等方式自動(dòng)扣除償還貸款的本息。在此期間還款人可委托公積金中心與貸款銀行，按月還貸款本息以后，每月提取本人住房公積金轉(zhuǎn)入借款人住房公積金卡賬戶，當(dāng)作下月償還貸款本息的代扣資金。
公積金貸款買房后剩下的錢能取嗎
公積金貸款買房后剩下的錢能取。通常買房時(shí)，用戶辦理了公積金貸款，但沒有提取公積金的話，一般辦理公積金貸款滿一年后，用戶可以拿著購房合同、購房款發(fā)票或是收據(jù)等資料去公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿e金余額不能全都提取出來;
或者用戶要用公積金提前結(jié)清全部欠款的話，可以在還款之前提取一次公積金。提取的額度不能超過還款金額。
公積金貸款買房后還要做什么
公積金貸款買房后，借貸人還需要按時(shí)還款，銀行會(huì)發(fā)短信將貸款信息告知貸款人。貸款人只需按照短信的要求，按時(shí)還款即可。而且要注意經(jīng)常檢查卡內(nèi)余額，保證余額夠還款，防止逾期。
【第14篇】徐州公積金貸款買房申請(qǐng)流程是什么
1. 職工攜帶貸款材料到購房所在地營業(yè)部或管理部柜面辦理。
2. 職工憑公積金中心審批的貸款審批表到委托貸款銀行簽訂借款合同。
3. 職工憑貸款審批表及相關(guān)貸款資料擔(dān)保公司辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
4. 職工憑貸款資料到產(chǎn)權(quán)處辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。
5. 憑抵押手續(xù)到擔(dān)保公司申請(qǐng)放款。
6. 委托貸款銀行發(fā)放貸款。
【第15篇】住房公積金貸款買房需要擔(dān)保公司嗎？
住房公積金貸款買房相對(duì)商貸來說好處多一些，其中最明顯的就是利息會(huì)少很多。下面一起來看看吧。
1. 不過公積金貸款有指定擔(dān)保公司，就是住房置業(yè)擔(dān)保公司。
2. 這一本分是行政體制上的原因，因?yàn)楣e金管理中心是事業(yè)單位，不能進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)做，所以成立住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)做，所以借貸人的公積金貸款合同是三方主體。當(dāng)然實(shí)際是一家。
3. 首先要確定自己購房能否用公積金貸款。具體能否可以，應(yīng)事先咨詢售樓部、住房公積金中心。然后確定自己可貸款的額度。具體貸款上限額度，與個(gè)人的賬戶余額、婚姻狀況、繳存時(shí)限等相關(guān)，可在當(dāng)?shù)刈》抗e金管網(wǎng)查閱相關(guān)文件規(guī)定，也可以去公積金中心咨詢。
【第16篇】公積金貸款買房的好處有哪些
1、購房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。
2、使用住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款可低至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款，無需往返奔波。
5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。
