商業(yè)貸款可以轉為公積金貸款嗎？（16篇）

【第1篇】商業(yè)貸款可以轉為公積金貸款嗎？

不少人在買房辦理房貸的時候由于公積金貸款不符合條件而被迫選擇了商業(yè)貸款，要知道公積金貸款的利息是要比商業(yè)貸款低的。

1. 商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，通常情況下，會要求申請人的公積金賬戶是出于正常繳納狀態(tài)，并且符合公積金貸款所規(guī)定條件，只要符合條件就可以向當地住房公積金中心申請將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。

2. 商業(yè)貸款轉公積金貸款需要滿足的條件，要求借款人必須是原住房貸款的借款人;原商業(yè)貸款未結清且銀行同意提前結清;所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;之前為申請過住房公積金貸款;原商業(yè)貸款還款一年以上，信用記錄良好。

【第2篇】還商業(yè)貸款公積金怎么取

【第3篇】房子商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。

1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。

3. 申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力。

4. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。

5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

《住房公積金管理條例》第十三條

住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

【第4篇】商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款

1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規(guī)定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

由此可見，商業(yè)住房貸款要想轉住房公積金貸款，并不是那么容易。所以申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。

【第5篇】商業(yè)貸款可以用公積金還款嗎

1、商業(yè)貸款可以用公積金來還，并且有兩種還款方式。

2、一是一次性還款：每年向受托行提取住房公積金賬戶余額，把提取出來的余額用來還商業(yè)貸款。

3、二是逐月還款：每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。

【第6篇】商業(yè)貸款如何用公積金還款

商業(yè)貸款想要公積金還款，借款人只要按照要求繳存了公積金，就可以攜帶本人有效身份證件、貸款合同等相關資料，前往當地的住房公積金管理中心辦理公積金沖還貸，辦理完成后即可使用公積金還商業(yè)貸款。

目前，使用公積金沖還貸款有兩種還款方法可以選擇，一種是逐月還款法，另一種是一次性還款法。

【第7篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么

1、貸款利率不同：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間不同：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源不同：商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群不同：商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。

【第8篇】商業(yè)貸款和公積金貸款利率是多少

商業(yè)貸款和公積金貸款利率如下：

1、商業(yè)貸款利率：1年以下(含1年)貸款利率為4.35%，1年-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%

2、公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%

大部分時候申請房貸需要用到的都是最后一個檔次的利率，因此5年以上的貸款，公積金貸款要比商業(yè)貸款低許多。

【第9篇】公積金可以償還商業(yè)貸款嗎

單位給我們購買的五險一金作用非常大，比如說住房公積金，不僅可以申請公積金貸款，也可以提取里面的余額，但前提是需要符合條件。那么，公積金可以償還商業(yè)貸款嗎？下面來看看提取條件有哪些。

公積金 按照住房公積金規(guī)定，公積金是可以用來償還商業(yè)貸款月供的，因為對于房屋按揭來說，最終的目的都是為了購買房子，而且公積金的用途可以用于歸還房貸，對于房貸的方式并沒有要求。

目前，住房公積金提取條件有很多，其中包括了：購房；辦按揭貸款；一次性付款買房：一次性買房后可在半年內憑購房合同等提取足額公積金；無房戶支付房租；與單位解除了勞動關系，賬戶已封存6個月以上；退休的。

【第10篇】商業(yè)貸款可不可以用公積金還款

1、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性來沖還貸款本金的，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每個月的還款需要使用客戶的自有的資金，是不使用公積金賬戶里的錢的。

2、逐月還款法：是指每個月直接從委托人的公積金賬戶當中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金的金額不足的時候，委托人應當及時補足他的還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

3、值得一提的是：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

【第11篇】房貸商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？

可以。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列以下幾個條件：

符合本市住房公積金貸款申請條件。

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。

原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

【第12篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個劃算？下面我們來了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關知識吧。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；

2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；

3、貸款流程不同：申請商業(yè)貸款，在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過戶后審核貸款；

4、審批時間不同：商業(yè)貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；

5、貸款來源不同：商業(yè)貸款貸款來源主要是商業(yè)銀行等貸款機構籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；

6、使用人群不同：商貸對于全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；

7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤，屬于相關投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經濟適用房建設；

8、審批機構不同：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構；

9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；

10、二套房不同：商業(yè)貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。

公積金貸款和商業(yè)貸款哪個劃算

公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。

借款人一定要注意哪些事項

1、貸前評估自己的還款能力

借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；

2、對未來的收入作出合理的預期

除了評估現有收入評估現有收入，還要對未來收入做出合理的預期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。

3、適當延長貸款期限

目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財務管理，以獲得更多收入。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

在購房地點繳納公積金的員工在購房時應優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。

5、切忌提供虛假證明材料

借款人需要提供更多的程序來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！

溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據自己的能力。

【第13篇】商業(yè)貸款能用公積金還款嗎

用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。

商業(yè)貸款用公積金還款需要滿足以下條件：

1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。

2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款沒有逾期的紀錄。

3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。

【第14篇】購房商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

只要符合條件商業(yè)貸款可以轉成住房公積金貸款。

《岳陽市個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款的實施細則》第一條規(guī)定，凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向岳陽市住房公積金中心申請，將住房商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。

【第15篇】商業(yè)貸款怎么用公積金還款

商業(yè)貸款用公積金還款方法：

1. 一次性還款法。提取住房公積金余額，一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。每年只能提取一次。

3. 逐月還款法。每月從還貸人住房公積金賬戶中，提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。每月可提取。

【第16篇】購房商業(yè)貸款怎么用公積金還

商業(yè)貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬于組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。具體的做法就是：

利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉換成公積金貸款。

凡同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。