公積金貸款買房要注意的限制有哪一些（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：34

公積金貸款買房要注意的限制有哪一些

【第1篇】公積金貸款買房要注意的限制有哪一些

公積金是一種比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策，很多人都喜歡用公積金買房，但是購(gòu)房者買房使用公積金還是存在一定限制的，那么公積金貸款買房要注意的限制有哪些呢？

1. 異地限制：雖然現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)放開(kāi)了異地使用公積金買房的限制了，但是在部分城市還是會(huì)存在這樣的情況，所以購(gòu)房者還是要將這一點(diǎn)考慮進(jìn)去，通常購(gòu)房者只需滿足有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；有公積金認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金規(guī)定的其他條件。

2. 使用次數(shù)限制：公積金并不是刻意無(wú)限次的用來(lái)貸款購(gòu)買房子的，公積金使用的次數(shù)也會(huì)受到限制，通常公積金管理中心規(guī)定，在商業(yè)貸款的還款期內(nèi)每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額，如果是貸款買房的話，一般只能使用兩次。

3. 繳存限制：并不是繳納了個(gè)人公積金就可以貸款購(gòu)買房子了，申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，公積金管理中心還會(huì)對(duì)公積金繳存的時(shí)間有限制，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

4. 貸款額度限制：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，通過(guò)銀行貸款購(gòu)買房子，通常所需要的貸款額度也比較高，但是公積金貸款的額度卻受到了限制，另外公積金貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，相信很多人都知道，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。在公積金貸款最高額度以內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系的。

【第2篇】?？诠e金貸款買房條件是什么

1. 申請(qǐng)者在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上。

2. 同時(shí)，申請(qǐng)者在申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)，非正常狀態(tài)是不可以的。

3. 所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，才能申請(qǐng)到公積金貸款。

4. 在已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款的情況下，申請(qǐng)者、共同申請(qǐng)者未發(fā)生公積金貸款或已還清公積金貸款。

5. 申請(qǐng)者同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保，貸款申請(qǐng)符合、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

【第3篇】退休后能用公積金貸款買房嗎？

1. 能用公積金貸款買房。

2. 不過(guò)，這個(gè)是有相關(guān)限制的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，退休人員申請(qǐng)公積金貸款將受到年齡與貸款期限的限制，公積金的貸款期限不能超過(guò)借款人退休后5年，如果你是60歲退休，那么，貸款期限最多只能貸到65周歲。

3. 退休人員具有特殊性，在申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)有其專門(mén)的通道，不需要通過(guò)單位經(jīng)辦人進(jìn)行辦理，直接到當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)進(jìn)行辦理即可。為了避免多跑趟數(shù)過(guò)于麻煩，可以提前通過(guò)官網(wǎng)和電話進(jìn)行咨詢。

【第4篇】公積金貸款買房后怎么提取公積金

1、公積金提取時(shí)間與提取次數(shù)各地也不一樣，具體還是需要查閱當(dāng)?shù)毓e金管理辦法，但一般都是每半年一次。

2、非按揭購(gòu)買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。

3、償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次。

【第5篇】退休后能用公積金貸款買房嗎

1、能用公積金貸款買房。

2、不過(guò)，這個(gè)是有相關(guān)限制的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，退休人員申請(qǐng)公積金貸款將受到年齡與貸款期限的限制，公積金的貸款期限不能超過(guò)借款人退休后5年，如果你是60歲退休，那么，貸款期限最多只能貸到65周歲。

3、退休人員具有特殊性，在申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)有其專門(mén)的通道，不需要通過(guò)單位經(jīng)辦人進(jìn)行辦理，直接到當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)進(jìn)行辦理即可。為了避免多跑趟數(shù)過(guò)于麻煩，可以提前通過(guò)官網(wǎng)和電話進(jìn)行咨詢。

【第6篇】已經(jīng)貸款買房了還能用公積金嗎

很多人在買房時(shí)不符合公積金貸款條件，等已經(jīng)貸款買房了，也符合公積金貸款條件了，這時(shí)候是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不過(guò)，借款人需要自行贖樓撤銷房產(chǎn)抵押，然后再到公積金中心申請(qǐng)抵押貸款。

如果自己沒(méi)有贖樓能力，可以找擔(dān)保公司墊資，借款人需要承擔(dān)一定的手續(xù)費(fèi)，且擔(dān)保公司要正規(guī)、靠譜。

【第7篇】失業(yè)可以公積金貸款買房嗎？

失業(yè)后，用戶就不可以申請(qǐng)住房公積金貸款買房了。失業(yè)以后，住房公積金會(huì)暫停繳費(fèi)，而申請(qǐng)住房公積金貸款，要求當(dāng)前的繳費(fèi)狀態(tài)必須正常。因此，用戶失業(yè)后如果迅速入職了新公司，而新公司又繼續(xù)給用戶繳納了五險(xiǎn)一金，那么這時(shí)候是可以申請(qǐng)公積金貸款買房的。

公積金貸款買首套房，全國(guó)都是統(tǒng)一的利率，對(duì)比商業(yè)貸款利率與lpr利率來(lái)說(shuō)，是要優(yōu)惠許多的。

【第8篇】住房公積金交貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)

1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2、公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

3、銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

4、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

5、首付比例小。買房交首付一直讓很多人倍感經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)檫@一部分錢你必須一把墊付，對(duì)于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個(gè)問(wèn)題，明顯減少你的首付款壓力

6、放款速度快。由于住房公積金的特殊性，放款速度要明顯比商業(yè)貸款速度快，這會(huì)幫你剩下很多麻煩，讓你購(gòu)房更具優(yōu)勢(shì)

7、辦理手續(xù)便捷。住房公積金的辦理手續(xù)相對(duì)商業(yè)貸款要明顯便捷很多，一般情況下只要你帶足所需材料只需去一次公積金辦事處就可以完成辦理手續(xù)，節(jié)約了時(shí)間的經(jīng)濟(jì)支出。

【第9篇】公積金貸款買房后還要還嗎

公積金貸款買房后仍然需要還款。貸款發(fā)放后，您將需要按照貸款協(xié)議約定的期限和利率按期還款。還款期限通常較短，因此請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀貸款協(xié)議，確保您能按期還款。

公積金貸款買房后還要還嗎

公積金貸款買房后還要還。若是提前還款，借款人在用公積金貸款和組合貸款公積金部分提前還款時(shí)，到公積金中心辦理。組合貸款按揭部分的提前還款到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。若是正常還款，銀行用儲(chǔ)蓄卡，存折等方式自動(dòng)扣除償還貸款的本息。在此期間還款人可委托公積金中心與貸款銀行，按月還貸款本息以后，每月提取本人住房公積金轉(zhuǎn)入借款人住房公積金卡賬戶，當(dāng)作下月償還貸款本息的代扣資金。

公積金貸款買房后剩下的錢能取嗎

公積金貸款買房后剩下的錢能取。通常買房時(shí)，用戶辦理了公積金貸款，但沒(méi)有提取公積金的話，一般辦理公積金貸款滿一年后，用戶可以拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票或是收據(jù)等資料去公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿e金余額不能全都提取出來(lái);

或者用戶要用公積金提前結(jié)清全部欠款的話，可以在還款之前提取一次公積金。提取的額度不能超過(guò)還款金額。

公積金貸款買房后還要做什么

公積金貸款買房后，借貸人還需要按時(shí)還款，銀行會(huì)發(fā)短信將貸款信息告知貸款人。貸款人只需按照短信的要求，按時(shí)還款即可。而且要注意經(jīng)常檢查卡內(nèi)余額，保證余額夠還款，防止逾期。

【第10篇】公積金只能貸款買房嗎？

我們?cè)谏习嗟臅r(shí)候，公司都會(huì)給我們繳納公積金。但大家對(duì)公積金的了解還不是很多，估計(jì)最多的就是公積金貸款買房了吧，那公積金只能貸款買房嗎？

1. 公積金不只是能貸款買房。

2. 公積金還可以用于支付政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)房房租，或者是在市場(chǎng)上的租房的房租。

3. 翻修、改造、裝修房子。在農(nóng)村建房子、翻修或者是裝修已經(jīng)有的房子時(shí)，本人和配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金進(jìn)行裝修，但是申請(qǐng)的金額不能超過(guò)就是裝進(jìn)修房子的價(jià)格。

【第11篇】公積金貸款買房要什么手續(xù)

公積金貸款買房的手續(xù)如下：

1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料。

2、住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3、申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書(shū)面擔(dān)保證書(shū);如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。

5、當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。

【第12篇】有貸款買房還可以用公積金貸款嗎

如果已經(jīng)有貸款了，但是貸款不是房貸，那么是可以申請(qǐng)公積金貸款的。而已經(jīng)有貸款了，沒(méi)有結(jié)清的貸款就是公積金貸款，或者之前有2筆房貸都沒(méi)有結(jié)清，那么就不可以申請(qǐng)公積金貸款。總的來(lái)說(shuō)，只要用戶滿足公積金貸款條件，就可以申請(qǐng)公積金貸款。

之前有貸款的話，只要負(fù)債率不是很高，用戶仍舊具備還款能力，那么也是可以申請(qǐng)公積金貸款的。

【第13篇】公積金貸款買房后辭職了利息變嗎？

1. 公積金貸款買房后辭職了對(duì)于申請(qǐng)成功了的公積金貸款沒(méi)有很大的影響，因?yàn)樯暾?qǐng)成功之后銀行會(huì)跟申請(qǐng)人簽訂一份合同，里面包含了詳細(xì)的貸款金額、還款時(shí)間、還款額度與利息等等，每個(gè)月還款的額度一旦在合同里面簽訂好就不會(huì)被改變，自然也不會(huì)影響其利息。

2. 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是只要公積金貸款成功了，之后不管工作怎么變動(dòng)，都是公積金貸款，按照公積金貸款利率還貸款。公積金貸款買房后辭職了公積金斷了不會(huì)導(dǎo)致公積金貸款買房合同被終止，貸款人每個(gè)月按時(shí)往還房貸的卡里面存夠還款金額即可。

3. 公積金貸款買房后辭職了利息變嗎的解答如上，希望可以解開(kāi)你心中的難題，若是在公積金貸款買房之后辭職了，若不是創(chuàng)業(yè)，建議盡快再找一份工作，這樣能夠更好地保證能夠按時(shí)還房貸。

【第14篇】住房公積金貸款買房滿足哪些要求

住房公積金貸款買房滿足的要求有：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；

3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

【第15篇】公積金貸款買房要求是什么

公積金貸款買房是很常見(jiàn)的一個(gè)流程，現(xiàn)在很多上班族都會(huì)通過(guò)公積金貸款買房，但是需要滿足條件的。那么，公積金貸款買房要求是什么？怎樣才能讓公積金順利批下來(lái)？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

公積金貸款買房要求是什么

1、借款人的公積金賬戶至少要連續(xù)繳納滿6個(gè)月。不同的城市規(guī)定不同，有些城市規(guī)定是12個(gè)月。

2、所購(gòu)的房屋必須是本地房屋，不能在a城市申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買的是b城市的房子。

3、借款人征信必須要良心，不能有過(guò)多網(wǎng)貸記錄、逾期記錄、刑事犯罪記錄等。

4、借款人必須要工作穩(wěn)定，具有良好的經(jīng)濟(jì)收入，有還款的能力。

5、個(gè)人名下沒(méi)有其它的公積金貸款債務(wù)，不能同時(shí)貸多個(gè)。

6、借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過(guò)家庭月合法收入的50%。

7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

怎樣才能讓公積金順利批下來(lái)

1、公積金連續(xù)繳滿規(guī)定時(shí)間：一般要求住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上才能申請(qǐng)貸款，部分城市要求更嚴(yán)，可能需要住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)一年及以上才能申請(qǐng)貸款(具體規(guī)定可以電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常：辦理公積金貸款的前提是申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶封存，暫時(shí)辦理不了貸款(期間只有提取業(yè)務(wù)不受影響)，只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機(jī)會(huì)貸款。

3、名下公積金貸款還清：如果名下已經(jīng)申請(qǐng)有公積金貸款，必須先將該筆貸款全部結(jié)清，然后才有資格申請(qǐng)新的公積金貸款，不然公積金貸款未結(jié)清的情況下只能辦理商業(yè)貸款。

4、公積金貸款次數(shù)未超限：公積金貸款最多只能辦理兩次，若名下已有兩套住房是用公積金貸款購(gòu)買的，那無(wú)論貸款是否結(jié)清，購(gòu)買第三套住房時(shí)都只能選擇辦理商業(yè)貸款。

公積金可貸額度計(jì)算公式是什么

1、按照還貸能力計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。