【第1篇】公積金貸款買房可以賣掉嗎
用公積金貸款的房子是可以賣的，但是如果在房產(chǎn)交易前能將貸款付清的話，這樣不僅僅會(huì)使房產(chǎn)交易變得順利，也會(huì)使買方多一份放心。如果是未還清貸款的房子，在實(shí)際操作中也是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
如果想賣掉用住房公積金貸款的房子有以下幾種方式可以選擇，一是轉(zhuǎn)按揭，二是用買方的首付款繳清剩余貸款，三是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。具體采用哪種方式要根據(jù)購(gòu)房者和賣房者的具體情況而定。轉(zhuǎn)按揭是簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中常用應(yīng)用的模式。
【第2篇】公積金里四千多能貸款買房嗎
1、能。
2、公積金賬戶存款四千多是可以貸款買房的，只要用戶有連續(xù)12個(gè)月不間斷地繳存公積金即可。
3、一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的倍數(shù)在10-20倍之間，公積金貸款金額=公積金賬戶存款*貸款倍數(shù)，個(gè)人公積金具體可以貸款多少，需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)以及地方、銀行規(guī)定來(lái)決定。
以上就是關(guān)于公積金里四千多能貸款買房嗎的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)對(duì)大家有用。
【第3篇】公務(wù)員能用公積金貸款買房嗎？
買房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件重要的事情，現(xiàn)在很多人都知道使用公積金貸款買房，但是公積金貸款也是需要一定條件的。
1. 能用公積金貸款買房。
2. 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好。借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)，已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。
3. 公積金貸款具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等。
4. 公積金貸款已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例。同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金核心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
【第4篇】異地公積金可以在成都貸款買房嗎？
異地公積金是可以在成都貸款買房的。在成都市以外的住房公積金中心正常繳納公積金的職工，可以購(gòu)買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房。職工只需要拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的異地繳存證明、異地存繳明細(xì)，就可以向成都住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
當(dāng)然，異地公積金申請(qǐng)成都住房公積金貸款，仍舊需要滿足連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金的條件。
【第5篇】徐州公積金貸款買房需要什么條件
1、單位和個(gè)人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個(gè)月及以上的職工；
2、購(gòu)買自住住房；
3、職工個(gè)人信用狀況良好。
【第6篇】公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪一些
1. 公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2. 結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。
3. 公積金貸款前不要?jiǎng)佑觅~戶貸款買房。如果想要公積金貸款，在辦理貸款前就不要?jiǎng)庸e金賬戶里的錢(qián)，如果在貸款前提取公積金余額作為支付首付款，賬戶余額為零的話，這將不能申請(qǐng)公積金貸款。
4. 貸款一年內(nèi)不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在辦理貸款買房成功后，要按時(shí)還款不要逾期，如果想提前還款，一年內(nèi)不要申請(qǐng)。因?yàn)榇蟛糠帚y行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金，如果違約金過(guò)高，不但達(dá)不到省錢(qián)的目的，反而因?yàn)檫`約金過(guò)高產(chǎn)生不必要的損失。
5. 貸款還清后要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息后，要持銀行貸款結(jié)清證明和房屋的房屋證明到所在區(qū)、縣的地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個(gè)房子才真正屬于自己。
【第7篇】退休后能用公積金貸款買房嗎
1、能用公積金貸款買房。
2、不過(guò)，這個(gè)是有相關(guān)限制的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，退休人員申請(qǐng)公積金貸款將受到年齡與貸款期限的限制，公積金的貸款期限不能超過(guò)借款人退休后5年，如果你是60歲退休，那么，貸款期限最多只能貸到65周歲。
3、退休人員具有特殊性，在申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)有其專門(mén)的通道，不需要通過(guò)單位經(jīng)辦人進(jìn)行辦理，直接到當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)進(jìn)行辦理即可。為了避免多跑趟數(shù)過(guò)于麻煩，可以提前通過(guò)官網(wǎng)和電話進(jìn)行咨詢。
【第8篇】公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房其實(shí)并不麻煩，現(xiàn)在買房政策也開(kāi)放了，國(guó)家支持大家買房，公積金申請(qǐng)貸款買房流程也是比較簡(jiǎn)單的，只是放貸時(shí)間要比商貸晚一點(diǎn)，但影響不大，畢竟公積金貸款利率要低，比商貸要省錢(qián)。
公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房不麻煩，流程和商業(yè)貸款差別不大。只是向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。管理中心審批完成后，客戶前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。 ，然后貸款就會(huì)放出來(lái)，所有的手續(xù)大概要兩三個(gè)月。不過(guò)大家需要注意的是，要想成功申請(qǐng)公積金貸款，必須滿足以下條件：
1、住房公積金已足額按時(shí)繳存連續(xù)6個(gè)月以上（當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心未開(kāi)通異地公積金貸款業(yè)務(wù)的，必須是當(dāng)?shù)刈》抗e金已按規(guī)定時(shí)間繳納的，當(dāng)?shù)卣U納的住房公積金不計(jì)算在內(nèi)）。
2、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳費(fèi)狀態(tài)（住房公積金賬戶被封存的，暫不能辦理公積金貸款）。
3、從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款或貸款已結(jié)清（公積金貸款最多只能辦理兩次）。
公積金貸款最高額度不夠房款怎么辦
如果公積金貸款最高額度不足以支付房款，建議進(jìn)行以下處理：
1.放棄公積金貸款，選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款。 與公積金貸款不同，商業(yè)貸款沒(méi)有明確的額度限制。 只要個(gè)人信用信息良好，能夠提供足夠的經(jīng)濟(jì)收入信息證明有能力按時(shí)償還貸款本息，就很有可能獲得充足的貸款。
2.選擇申請(qǐng)組合貸款，差額可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。 而且大家需要注意的是，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分是分開(kāi)審批的，也是分開(kāi)發(fā)放的。 批準(zhǔn)后，還款也是分兩個(gè)賬戶進(jìn)行的，每個(gè)賬戶執(zhí)行的利率也不一樣。
公積金貸款利率一直不變嗎
公積金貸款利率一直不變。 目前的房貸利率雖然與lpr掛鉤，但僅限于商業(yè)貸款。 公積金貸款仍為參考固定利率。 公積金貸款選擇后，貸款利率不變。
相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率確實(shí)要優(yōu)惠很多，但是如果要申請(qǐng)公積金貸款，還需要貸款人符合公積金中心的要求。 不同地區(qū)的公積金貸款政策會(huì)有所不同。 您可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。
【第9篇】公積金交多久可以貸款買房
1、如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，才可以使用住房公積金貸款買房。
2、如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。所以如果你符合單位繳存住房公積金條件的話半年就能用。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
3、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
【第10篇】公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后仍然需要還款。貸款發(fā)放后，您將需要按照貸款協(xié)議約定的期限和利率按期還款。還款期限通常較短，因此請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀貸款協(xié)議，確保您能按期還款。
公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后還要還。若是提前還款，借款人在用公積金貸款和組合貸款公積金部分提前還款時(shí)，到公積金中心辦理。組合貸款按揭部分的提前還款到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。若是正常還款，銀行用儲(chǔ)蓄卡，存折等方式自動(dòng)扣除償還貸款的本息。在此期間還款人可委托公積金中心與貸款銀行，按月還貸款本息以后，每月提取本人住房公積金轉(zhuǎn)入借款人住房公積金卡賬戶，當(dāng)作下月償還貸款本息的代扣資金。
公積金貸款買房后剩下的錢(qián)能取嗎
公積金貸款買房后剩下的錢(qián)能取。通常買房時(shí)，用戶辦理了公積金貸款，但沒(méi)有提取公積金的話，一般辦理公積金貸款滿一年后，用戶可以拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票或是收據(jù)等資料去公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿?，公積金余額不能全都提取出來(lái);
或者用戶要用公積金提前結(jié)清全部欠款的話，可以在還款之前提取一次公積金。提取的額度不能超過(guò)還款金額。
公積金貸款買房后還要做什么
公積金貸款買房后，借貸人還需要按時(shí)還款，銀行會(huì)發(fā)短信將貸款信息告知貸款人。貸款人只需按照短信的要求，按時(shí)還款即可。而且要注意經(jīng)常檢查卡內(nèi)余額，保證余額夠還款，防止逾期。
【第11篇】貸款買房子需要公積金嗎
1、貸款買房子可以用公積金，也可以不用公積金，就看是用商業(yè)貸款還是用公積金貸款了。
2、沒(méi)有公積金，可以辦商業(yè)貸款買房，購(gòu)買首套住房享受利息7折的優(yōu)惠；用公積金貸款，必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上之后才能辦，相對(duì)審核嚴(yán)格，且辦理時(shí)間長(zhǎng)，3個(gè)月左右放款。
3、公積金貸款5年及以上年利息為3.87%，商業(yè)貸款5年及以上年利息7折后約為為4.2%，相差不大。
【第12篇】公積金貸款買房有年齡限制嗎？
1. 公積金貸款買房有年齡限制。一般要求年滿18周歲以上，最大不能超過(guò)法定退休年齡后5年。
2. 單從年齡方面考慮，女性60周歲，男性65周歲，在這個(gè)年齡段內(nèi)的話是可以申請(qǐng)公積金貸款。
3. 目前的公積金貸款利率是2023年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)統(tǒng)一。
【第13篇】住房公積金多少可以貸款買房
1、貸款金額有限制和有存繳時(shí)間的要求，這個(gè)每個(gè)城市都有所不同。
2、公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
3、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
4、其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
【第14篇】軍人公積金貸款買房流程是什么
1、貸款人應(yīng)該要去銀行填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表，同時(shí)還需要通過(guò)信貸人員的初審，如果說(shuō)審核通過(guò)的話，那么還要開(kāi)具《申請(qǐng)通知單》。
2、相關(guān)的人員一定要帶上身份證、戶口本、婚姻的證明、購(gòu)房的契約、首付款、收入的證明，還有其他的貸款行所需的資料交和銀行指定的律師事務(wù)所。
3、相關(guān)的人員還要經(jīng)過(guò)律師審閱，同時(shí)還要向銀行出具《法律意見(jiàn)書(shū)》還有《見(jiàn)證書(shū)》，還要對(duì)借款申請(qǐng)人的身份還有相關(guān)的資信情況作評(píng)估，收取有關(guān)的費(fèi)用。
4、相關(guān)的人員還要到銀行柜臺(tái)購(gòu)買房屋的保險(xiǎn)，同時(shí)還需要一次性交齊房屋的保險(xiǎn)費(fèi)用。
5、銀行還要再次對(duì)貸款申請(qǐng)人的資料、信息等相關(guān)的資料進(jìn)行復(fù)審。
6、審批通過(guò)以后，律師還會(huì)安排和貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同還有相關(guān)的擔(dān)保合同，同時(shí)還要安排委托轉(zhuǎn)賬事宜。
【第15篇】公積金貸款買房有地區(qū)限制嗎？
1. 雖然目前有些城市可以申請(qǐng)公積金異地貸款購(gòu)買房子，但大部分城市還沒(méi)有實(shí)行這一政策。
2. 因此公積金貸款買房還是有區(qū)域限制，不能實(shí)現(xiàn)想在哪里申請(qǐng)就在哪里申請(qǐng)。
3. 但如果城市可以支持異地公積金貸款的話，也是可以用的。
【第16篇】公積金貸款買房后能停交嗎？
現(xiàn)在很多人都是貸款買房，而因?yàn)楣e金貸款的利率要比商業(yè)貸款低，所以很多人都是申請(qǐng)公積金貸款。不過(guò)也有很多人不清楚，貸款買房后公積金還要不要交呢？
不同地區(qū)關(guān)于公積金貸款買房后還要不要交公積金的規(guī)定都是不同的。
有的地區(qū)在你用公積金貸款買房之后，對(duì)公積金是否還在繳存就沒(méi)有任何要求了，即使停交也是沒(méi)關(guān)系的，只要你保證每個(gè)月都按時(shí)還貸就行了。
不過(guò)也有的地區(qū)規(guī)定即使你用公積金貸款買房，公積金也不能停交。如果你在剛拿到貸款的時(shí)候就停交公積金，那么就很有可能會(huì)被認(rèn)為是在騙取福利，甚至要面臨罰息。若是在用公積金貸款買房后一直停交公積金長(zhǎng)達(dá)半年以上的話，還可能會(huì)面臨利率上浮的處罰。
因此，要用公積金貸款買房的話，最好詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，貸款之后是否可以停交公積金。
