房子增值稅（10篇）

【第1篇】房子增值稅

對(duì)于房子的執(zhí)念我們每個(gè)人都會(huì)有，特別是在外漂泊的人更是如此。買房這件事，不僅僅交錢就完事了，還有很多我們未曾想到的問題會(huì)出現(xiàn)。

恐怕連你自己都不知道，你買房時(shí)其實(shí)交了很多稅。當(dāng)然，雖然你不知道，但是這事確實(shí)發(fā)生了。我們買房時(shí)，主要繳納的就是增值稅。

買房時(shí)，增值稅怎么算？

買房時(shí)，增值稅=不含稅房款*稅率。

當(dāng)然我們?cè)谫I房時(shí)，開發(fā)商不會(huì)直接告訴我們不含稅價(jià)格的，而是告訴我們包括增值稅的含稅價(jià)格。

在這個(gè)時(shí)候，買房涉及的增值稅=含稅總房款/（1+稅率）*稅率。這里就是進(jìn)行了價(jià)稅分離，從而計(jì)算出了我們買房時(shí)實(shí)際承擔(dān)的增值稅。

對(duì)于增值稅來說雖然是價(jià)外稅，但是由于需要企業(yè)上交國(guó)家稅務(wù)部門，我們作為消費(fèi)者雖然是實(shí)際的承擔(dān)者，但是實(shí)際交易中并沒有什么感觸。

舉例說明：

虎虎在2023年3月買了一處住房，支付的總房款是2180000。另外，銷售房產(chǎn)的開發(fā)商是一般納稅人，增值稅適用的稅率是9%。

增值稅=2180000/(1+9%)*9%=180000。

也就是說虎虎買房雖然實(shí)際支付了2180000，但是房子的價(jià)值可不是2180000，而2000000（2180000/(1+9%)=2000000）。而剩余的180000就是虎虎需要承擔(dān)的增值稅了。

當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來說，實(shí)際獲得的也只是2000000的不含稅金額，180000的增值稅企業(yè)也是需要上交國(guó)家的。

對(duì)于房產(chǎn)的增值稅來說，不僅僅只有9%的稅率，在特殊情況下也可能是5%的征收率，對(duì)此我們做到心中有數(shù)即可。

有住房貸款，就可以退個(gè)稅嗎？

我們有住房貸款，也是不一定能夠退稅的。

個(gè)稅在改革之后，不僅改變了計(jì)稅的基本原理，也是增加了六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。在這些專項(xiàng)附加扣除里面，就有一個(gè)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。正是有這樣的情況，致使有部分人認(rèn)為只要有房子就可以獲得退稅。

其實(shí)能不能獲得退稅，需要具體情況具體分析。

1、不能退稅

我們要明白買房時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。之所以買房和個(gè)稅有關(guān)系，是因?yàn)橘J款買房時(shí)，在符合條件的情況下，我們可以在計(jì)算個(gè)稅時(shí)稅前扣除住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

當(dāng)我們的收入不高，同時(shí)在月底預(yù)扣預(yù)繳時(shí)，已經(jīng)把住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除計(jì)算在內(nèi)，在個(gè)稅匯繳清算的情況下不會(huì)形成退稅的。

2、可以退稅

我們要想通過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除退稅，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件。

（1）我們可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除；

（2）住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，沒有在預(yù)扣預(yù)繳時(shí)扣除；

（3）在不扣除住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的情況下，我們已經(jīng)預(yù)繳了個(gè)稅。

比方說，虎虎購買了自己的首套住房，由于他自己的疏忽，沒有登記住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。在沒有扣除住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除之前，虎虎的應(yīng)納稅所得額是19500，預(yù)繳的個(gè)稅是585（19500*3%=585）。

個(gè)稅匯繳清算時(shí)，虎虎把住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除進(jìn)行了稅前扣除。計(jì)算結(jié)果如下：

實(shí)際應(yīng)納稅所得額=19500-1000*12=7500。

實(shí)際應(yīng)納個(gè)稅=7500*3%=225。

應(yīng)退個(gè)稅=585-225=360。

如果你自己也符合上面的三個(gè)條件，也是可以退稅的。沒有退稅的，抓緊去辦理吧！

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【第2篇】未滿兩年的房子增值稅

近日，有網(wǎng)友在12345政務(wù)服務(wù)便民熱線中咨詢“我購買的房屋未滿兩年，現(xiàn)在賣掉的話，請(qǐng)問需要交哪些稅呢？”，宜昌市稅務(wù)局給出了相應(yīng)解答。

據(jù)稅務(wù)局答復(fù)，轉(zhuǎn)讓未滿兩年的房屋，賣方和買房所需繳納稅費(fèi)不同。

賣方按照5%的征收率全額繳納增值稅，折價(jià)銷售（合同價(jià)低于原始購買價(jià)）無個(gè)人所得稅，免征個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房環(huán)節(jié)土地增值稅及印花稅。買方在2023年9月1日后簽訂的購房合同契稅適用率為3%，其可根據(jù)其家庭住房套數(shù)具體情況享受相應(yīng)契稅優(yōu)惠，免征個(gè)人購買住房環(huán)節(jié)印花稅。

【第3篇】不到兩年的房子增值稅

買賣房屋本身就不是一件很簡(jiǎn)單的事情，比如不滿兩年的二手房買賣是需要繳納稅費(fèi)的，但是有很多人都不清楚這個(gè)稅費(fèi)是怎么計(jì)算的，因?yàn)槎惖姆N類有很多，大家都是屬于全然不知的狀態(tài)，接下來貝殼濟(jì)南站就來說說房產(chǎn)不滿兩年交多少稅？二手房購買要注意什么？

房產(chǎn)不滿兩年交多少稅？

如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。

1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1．05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)

2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單），若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過戶指導(dǎo)價(jià)／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

二手房購買要注意什么？

1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

2、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。

3、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

4、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。

6、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

7、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

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【第4篇】上海房子增值稅

上海終于在持續(xù)的輿論壓力之下，對(duì)自身的樓市調(diào)控政策做出了調(diào)整。調(diào)控出臺(tái)之迅速堪稱調(diào)控“楷?！?。

1月21日，上海升級(jí)了樓市的相關(guān)調(diào)控政策，其中最為關(guān)注的有兩條一是夫妻雙方離異之后，三年內(nèi)房屋持有的總套數(shù)按照婚前計(jì)算。二是二手房交易的增值稅從滿二免征提升至滿五免征。

上述的兩條政策第一條是為了打擊假離婚和假結(jié)婚購房的行為，第二條則是想要有效降低二手房市場(chǎng)的交易熱度。

就在近期這段時(shí)間內(nèi)各大媒體都對(duì)上海房?jī)r(jià)的集中快速上漲進(jìn)行了相應(yīng)的報(bào)道。其中，上海二手房?jī)r(jià)格的上漲也引得了外界的持續(xù)關(guān)注，二手房業(yè)主捂房惜售、跳價(jià)、違約等行為層出不窮，并且還有中介參與其中哄抬房?jī)r(jià)。所以說上海只要加強(qiáng)調(diào)控就必須對(duì)二手房出手。

那么此次上海提高二手房交易增值稅免征年限的做法是否能夠真的有效地控制二手房市場(chǎng)的走向呢？

在這里，我想這個(gè)答案應(yīng)該是比較悲觀的。首先近期的上海二手房市場(chǎng)，本來就有部分二手房業(yè)主的捂房惜售，這就是說上海的二手房真正能符合購房者要求的數(shù)量并不是特別多。第二點(diǎn)，放松頻頻調(diào)價(jià)違約也要把房?jī)r(jià)漲上去，這就說明當(dāng)前上海的購房者需求較為集中，肯為漲價(jià)買單。所以說單純地提高增值稅免征門檻并不會(huì)對(duì)房東造成多大影響。只要購房者接受成本轉(zhuǎn)嫁，二手房照樣交易。第三點(diǎn)，購房者可以核算成本，是現(xiàn)在多花十幾萬買房踏實(shí)，還是等兩年房?jī)r(jià)再漲漲多花十幾萬買房劃算呢？

雖然現(xiàn)在政策一執(zhí)行買房的人要比之前的多付出一些。但是這部分的付出是不是就絕對(duì)不值得呢？這就不一定。

總的來說；此次上海的調(diào)控政策出臺(tái)的確實(shí)非?？?，但是其對(duì)現(xiàn)在上海的樓市的降溫作用還是十分有限的。也許購房者會(huì)有一個(gè)短暫的考慮和猶豫期。但是這段時(shí)間過后政策并沒有逆轉(zhuǎn)購房者的預(yù)期和需求。所以說漲房?jī)r(jià)依然會(huì)卷土重來。想要真正改善上海樓市的現(xiàn)狀，從其他更直接的途徑入手或許會(huì)更好一些。

【第5篇】房子增值稅怎么算

建筑服務(wù)的稅務(wù)處理

簡(jiǎn)易計(jì)稅：老項(xiàng)目（2016.4.30之前的），甲供，清包

（總包-分包）/1.03*0.03

分包款：支付給分包企業(yè)的全部?jī)r(jià)款及價(jià)外費(fèi)用

預(yù)收款增值稅義務(wù)未發(fā)生，但需預(yù)交增值稅

差額預(yù)交

簡(jiǎn)易；（總-分）/1.03*0.03

一般：（總-分）/1.09*0.02

小規(guī)模月銷售額未超過15萬，當(dāng)期無需預(yù)交（差額后的不含稅銷售額）

應(yīng)納稅額計(jì)算

簡(jiǎn)易：（總-分）/1.03*0.03

一般：總/1.09*0.09-進(jìn)項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅務(wù)處理

簡(jiǎn)易：老項(xiàng)目（2016.4.30之前的），以圍填海方式取得土地使用權(quán)并開發(fā)

預(yù)售時(shí)預(yù)交增值稅

簡(jiǎn)易：預(yù)收款/1.05*0.03

一般：預(yù)收款/1.09*0.03

差額計(jì)稅的相關(guān)規(guī)定

簡(jiǎn)易：全部?jī)r(jià)款/1.05*0.05

一般：（全部?jī)r(jià)款-土地價(jià)款）/1.09*0.09（向政府取得土地）

（全額）/1.09*0.09 （可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額）

允許扣的土地價(jià)款：

1.向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，土地前期開發(fā)費(fèi)和土地出讓收益

2.向其他個(gè)人或單位支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)處理

自建全額，非自建預(yù)交差額，申報(bào)全額，簡(jiǎn)易差額

非自建預(yù)交（簡(jiǎn)易一般）：

差額/1.05*0.05

自建預(yù)交：（簡(jiǎn)易一般）

全額/1.05*0.05

申報(bào)

自建一般：全額/1.09*0.09

自建簡(jiǎn)易：全額/1.05*0.05

非自建一般：全額/1.09*0.09-進(jìn)項(xiàng)

非自建簡(jiǎn)易：差額/1.05*0.05

自然人銷售不動(dòng)產(chǎn)

商鋪非自建：差額/1.05*0.05

商鋪?zhàn)越ǎ喝~/1.05*0.05

住宅滿2年免增值稅（北上廣除外）

住宅不滿2年：全額/1.05*0.05

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的稅務(wù)處理（經(jīng)營(yíng)租賃）

預(yù)交：

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)

租金/1.05*0.015

其他

簡(jiǎn)易：租金/1.05*0.05

一般：租金/1.09*0.03

小規(guī)模月銷售額不超過15萬免增值稅

【第6篇】房子增值稅稅率怎么算

幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對(duì)象，具體指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)與征收方式

2、房產(chǎn)稅計(jì)算公式

3、個(gè)人住宅房產(chǎn)稅2023年上海、重慶開征標(biāo)準(zhǔn)

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對(duì)象，具體指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。計(jì)稅依據(jù)主要有兩種：從價(jià)和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價(jià)計(jì)征年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計(jì)征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

3、免征，所有個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的上海，目前征稅對(duì)象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產(chǎn)，第二類為外地戶籍新購房產(chǎn)。計(jì)稅價(jià)格為交易價(jià)格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價(jià)的2倍，征收稅率為0.4%。

二、房產(chǎn)稅不按套數(shù)征收，按住房面積

房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標(biāo)準(zhǔn)。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價(jià)和從租兩種方式作為計(jì)稅依據(jù)。

我國(guó)房產(chǎn)稅還沒有全國(guó)推行，僅在重慶和上海試點(diǎn)，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。但就目前來看，重慶是對(duì)劃定標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對(duì)超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

三、多套房的房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對(duì)應(yīng)房產(chǎn)稅率計(jì)征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，第一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

四、房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)

按照上?，F(xiàn)行的征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價(jià)計(jì)算總價(jià)的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，上海戶籍的一個(gè)三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個(gè)家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價(jià)計(jì)征 年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計(jì)征 年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

六、房產(chǎn)稅免征標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國(guó)家公用的房子：我國(guó)的部分房子是屬于國(guó)家公用的，這類房子是不需要出一些房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@些房子的最終目的不是為了盈利。

2、沒有房產(chǎn)證的房子：有一些房子，因?yàn)椴环弦恍l件而沒有到房管局進(jìn)行登記，這類房子應(yīng)該也是不需要繳納稅費(fèi)，但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話，相對(duì)的合法權(quán)利也得不到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)房：一些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納，這種房子證件不齊全，也沒有到房管局進(jìn)行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時(shí)說不清楚的關(guān)系在里面，如果對(duì)于這類房子交稅，其實(shí)也失去了這個(gè)房產(chǎn)稅本身的意義，房產(chǎn)稅是為了遏制商品房?jī)r(jià)格上漲，如果這小產(chǎn)權(quán)房還征收房產(chǎn)稅的話，可能還會(huì)有一些不好的影響。

4、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

6、個(gè)人非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

7、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。

七、個(gè)人住宅房產(chǎn)稅2023年上海、重慶開征標(biāo)準(zhǔn)：

前面說到，目前全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有上海和重慶兩個(gè)地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海、重慶房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)。

1、上海房產(chǎn)稅2023年征收標(biāo)準(zhǔn)：

①上海房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%；

②上海房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；

③上海房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和；

因而，上海房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率；

2、重慶房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)：

①重慶房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%；

②重慶房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

③重慶房產(chǎn)稅2023年開征標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收

8月18日，財(cái)政部副部長(zhǎng)許宏才作《國(guó)務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》，在介紹下一步財(cái)政重點(diǎn)工作時(shí)指出，提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等立法審核工作。

消息發(fā)出后，“房地產(chǎn)稅改革”再次沖上了熱搜，并且，這是今年以來官方第五次提及“房地產(chǎn)稅”。

此前，3月13日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式發(fā)布，第二十一章完善現(xiàn)代稅收制度中提及，“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)”。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。

4月7日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡表示，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。

5月6日，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》撰文提到，推動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，必須加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制。劉昆提到，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺(tái)，但早已著手進(jìn)行。專家預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅最早將在2023年全面開始征收。

【第7篇】房子增值稅稅率

個(gè)人賣住房稅率表

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需繳納增值稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅，稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，適用的稅率詳見下表：

【附注】：

1、廣東省普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)翁鬃》刻變?nèi)面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

2、穗府辦函〔2021〕30號(hào)第五條：2023年4月22日起，將廣州越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

個(gè)人買住房稅率表

個(gè)人購買住房需繳納契稅，稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。適用的稅率詳見下表：

【第8篇】房子增值稅多少

馬克思說:“衣食住行是人們最基本的物質(zhì)生活需要?！辟I房也幾乎是大多數(shù)普通人一生中最大的開銷。那么除了房?jī)r(jià)本身產(chǎn)生的費(fèi)用，還要產(chǎn)生哪些稅費(fèi)，你了解過嗎？

買房稅費(fèi)涉及三種（1.契稅 2.個(gè)稅 3.增值稅）

1、契稅：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

2、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20%（簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”）。

3、增值稅及附加稅：全額或差額繳納（簡(jiǎn)稱“增值稅”下方有詳細(xì)解讀）。

哪些稅費(fèi)可以合理規(guī)避

符合相關(guān)文件要求的：即拿到房產(chǎn)證之日起，1.滿五年可免個(gè)稅，2.滿兩年可免增值稅（普通住房）。

房產(chǎn)增值稅怎么算

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；

3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

買房是頭等大事，要精打細(xì)算哦

還想了解哪些房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，評(píng)論區(qū)告訴[靈光一閃]

【第9篇】房子增值稅是什么意思

實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅計(jì)稅方法總結(jié)如下：

類別

計(jì)稅方法

計(jì)稅公式

申報(bào)納稅

一般計(jì)稅

銷項(xiàng)稅額=（銷售額-土地價(jià)款）/（1+9％）×9％

簡(jiǎn)易計(jì)稅

應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5％）×5％

預(yù)收款預(yù)繳

一般計(jì)稅

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+9％）×3％

簡(jiǎn)易計(jì)稅

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+5％）×3％

其中要注意：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款

=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積/房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

房地產(chǎn)可供銷售的建筑面積指可出售的總建筑面積，但是不包括未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施面積。

【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人）2023年5月發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）銷售2023年3月開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目，取得含稅收入166000萬元，從政府部門取得土地時(shí)支付土地價(jià)款78000萬元。該項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 （2）支付甲建筑公司工程價(jià)款，取得增值稅專用發(fā)票，注明金額12000萬元，稅額1080萬元。 （3）出租一棟寫字樓，合同約定租期為3年，每年不含稅租金4800萬元，每半年支付一次租金，本月收到2023年5月至10月租金，開具增值稅專用發(fā)票，注明金額2400萬元；另收辦公家具押金130萬元，開具收據(jù)。該業(yè)務(wù)適用一般計(jì)稅方法。 （4）購進(jìn)小轎車一輛，支付不含稅價(jià)款20萬元、增值稅2.6萬元，取得機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票。 （5）支付高速公路通行費(fèi)，取得高速公路通行費(fèi)電子普通發(fā)票上注明的稅額為0.03萬元。 假設(shè)：本月取得的相關(guān)憑證均符合稅法規(guī)定，并在本月申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題：

1.問：業(yè)務(wù)（1）應(yīng)納增值稅=？ 『解析』業(yè)務(wù)（1）應(yīng)納增值稅＝166000÷（1＋5％）×5％＝7904.76（萬元）。

注：因?yàn)槭抢享?xiàng)目，使用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅

問2：業(yè)務(wù)（2）準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額為=？ 『解析』業(yè)務(wù)（2）準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額為1080萬元。 問3：業(yè)務(wù)（3）增值稅銷項(xiàng)稅額為=？ 『解析』業(yè)務(wù)（3）增值稅的銷項(xiàng)稅額＝2400×9％＝216（萬元） 問4：該公司當(dāng)月應(yīng)納增值稅=？ 『解析』

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法應(yīng)繳納的增值稅為7904.76萬元 一般計(jì)稅方法進(jìn)項(xiàng)稅額＝1080＋2.6＋0.03＝1082.63（萬元） 銷項(xiàng)稅額＝216（萬元） 當(dāng)期留抵稅額＝1082.63－216＝866.63（萬元） 注意：一般計(jì)稅方法下，進(jìn)項(xiàng)稅額大于銷項(xiàng)稅額，應(yīng)納稅額為0，期末留抵稅額866.63萬元。也就是一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅是不能相互抵減。 因此本期應(yīng)納稅額＝7904.76（萬元）

【第10篇】房子的增值稅怎么算

問：贈(zèng)與得來的房子再次交易稅費(fèi)怎么算？

答：直系親屬的贈(zèng)與，再次交易追溯上一道產(chǎn)證的登記日期，正常繳納契稅，個(gè)稅，增值稅，上一道房本滿2可交易，上一道房本滿5(非梁溪區(qū))/滿2(梁溪區(qū))沒有增值稅。

問：我和別人買的房都是一樣的價(jià)格，為什么領(lǐng)鑰匙時(shí)所交的房屋契稅不一樣？

答：蘇州市現(xiàn)行契稅政策，

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。備注：這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數(shù)。所以總價(jià)一樣，但面積不一樣的話，房屋契稅也不一樣。值得注意的是：個(gè)人所得稅二手房若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年，免征個(gè)人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。

問：經(jīng)濟(jì)適用房首次交易，當(dāng)時(shí)房東買的時(shí)候沒有繳納契稅辦房產(chǎn)證，前幾天剛交完契稅辦完產(chǎn)證，再次交易的話還有增值稅嗎？

答：按照剛出的新政來說，經(jīng)濟(jì)適用房滿二沒有增值稅，是否滿二以契稅票或者產(chǎn)證日期孰先原則

問：用公司名義買房需要什么條件？

答：公司買房：

1、買二手房沒有要求，只要是境內(nèi)的企業(yè)。買新房的話，同一個(gè)樓盤不能超過兩套。

2、和本地外地的企業(yè)沒有關(guān)系，只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、單位的委托書，受托人身份證原件，公章，法人章。

4、二手房不限購，但是只能全款。

5、契稅3個(gè)點(diǎn)，印花稅萬分之五，增值稅個(gè)稅看房東。

問：父母子女共有房產(chǎn)，怎么去掉父母名字？需要那些手續(xù)和費(fèi)用？

答：（去名就是歸并）直系親屬去名可以走贈(zèng)與或買賣，贈(zèng)與需要繳納3個(gè)點(diǎn)的契稅和0.05的印花稅；買賣按雙方情況確定契稅個(gè)稅增值稅。兩種方式提供直系親屬關(guān)系證明都可以打八折。