二手房交易增值稅（4篇）

【第1篇】二手房交易增值稅

二手房的對比新房來說性價比是非常高，尤其是遇到合適的二手房，毛墻毛地、房齡小，這不免也會讓眾多購房者心動，當你準備買二手房時，并不是單純的買賣關系，二手房也有稅費，那么，二手房都有哪些稅費？房子的成交價就是交稅的價格嗎？帶著這些問題就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。

二手房都有哪些稅費？

購買二手房涉及個稅、增值稅、契稅以及中介費、公證費、評估費，房產證不滿2年，需要繳納全額1%或者是差額的20%的個稅，全額或者差額5.3%的增值稅，1%-3%的契稅，貸款額，千分之二的公證費，千分之一的評估費。具體要交多少稅，取決于個稅和增值稅的繳納方式：個稅選全額，增值稅也要按照全額繳納，兩者合計繳納全額的6.3%。個稅選差額，則需要繳納差額的25.3%。你可以按照兩種方式，分別計稅，哪種稅少你就選哪種，這樣最劃算。

當然，你可別忘了，二手房產證滿了兩年，可以減免增值稅，滿五又是房主的唯一住房呢，還可以減免個稅?，F(xiàn)在很多買方為了降低交易成本，就會選擇先簽合同，然后延遲到房子滿兩年之后再去過戶，在這個期間，無論是買方還是賣方，都有可能面臨著風險和巨大的損失。如果發(fā)生房屋的任何糾紛，買方都十分被動，即便你做了公證，如果遇到房主與他人的財產等經濟糾紛，公證實質上作用并不大。要知道，公證只起到了一個委托的作用，并不做任何的擔保作用，房子如果被查封、保全等，曠日持久的官司會持續(xù)消耗你的時間。

二手房的稅費遠不僅如此，稅費的大頭，“契稅”，首套房90平米以下的交1%。以上的交1.5%，第二套房90平米以下的交1%，以上的交2%，三套房及以上，那無論面積大小呢，都按3%來交納。

很多買房和買房的都不知道最終稅費是房主交，還是買房人交，其實個稅、增值稅需要房主交納，其他的稅費啊，由買方繳納。不過在實際操作過程當中，所有的稅費其實都轉嫁給了買方，房主不承擔任何的稅費。

房子的成交價就是交稅的價格嗎？

二手房實行網簽的城市，合稅價、貸款評估價與實際成交價是統(tǒng)一的。

二手房不用網簽的城市，合稅價可以做到實際成交價的7-9折。

看似稅費很多，近幾年來各地除了調控房價外，新房的稅費也在減免，二手房的的稅費，就是為了響應房住不炒，防止倒房賺取差價的行為，要么5％的稅，要么二年后你再賣。除此之外，5年后的房子需要更換，個稅也是減免的，當然不差錢的，近幾年也確實賺了不少錢，也需要適當做做貢獻。簡單地來說，稅費賺的是有錢人的錢，在我看來，雖然不能面面俱到，但也算是非常合理，對此你怎么看？關注小冰房探長，帶你了解更多的房產知識。

【第2篇】上海二手房交易增值稅

上海二手房（70年產權商品房）交易稅費主要按買賣雙方進行劃分：

買方：契稅、印花稅；

賣方：增值稅、印花稅及個人所得稅；（增值稅及個稅 繳納標準視普通住宅和非普通住宅略有區(qū)別）

具體如下所示：

【買方相關稅費】

1、契稅：

首套住宅且面積≤90㎡：網簽價 ×1%；

首套住宅且面積＞90㎡：網簽價 ×1.5%；

非首套住宅：網簽價 ×3%；

2、印花稅：0.05%×總房價

【賣方相關稅費】

a、普通住宅

1、增值稅

滿五年：免收

未滿五年：5.3%×房屋總價

2、印花稅：0.05%×總房價

3、個人所得稅

滿五年且是唯一一套住宅：免收。

未滿五年：差額×20%或者總價×1%

b、非普通住宅

1、增值稅

滿五年：買進賣出差額的5.3%

未滿五年：5.3%×房屋總價

2、印花稅：0.05%×總房價

3、個人所得稅

滿五年且是唯一一套住宅：免收。

未滿五年：差額×20%或者總價×2%

這里穿插補充一下上海關于普通住宅的認定標準，基本上很難實現(xiàn)…

【普通住宅】必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、坐落在內環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內的總價低于450萬元/套，內環(huán)與外環(huán)之間的總價低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于230萬元/套。

【第3篇】二手房交易增值稅稅率

二手房交易費用主要包括了稅和費，其中稅的部分給稅務部門繳納的，費的部分主要是給中介公司和其他金融機構交的。

二手房交易過程中主要涉及到的稅有增值稅、契稅、個稅、登記費。

其中增值稅的稅率一般為5.3%，房產證滿兩年則免征。

契稅的稅率為：90平及以下（含），首套房為1%，二套房1%，三套及以上3%（限購城市涉及不到這一檔稅費）

90平以上，首套房稅費為1.5%，二套房稅費為2%，三套及以上稅費為3%（限購城市涉及不到這一檔稅費）

個稅的收費標準為1%，如果原業(yè)主符合滿五唯一（房產證滿五年且為所在省份唯一住房），則免征個稅。

以上稅費，原則上是各自承擔各自的稅，增值稅和個稅是由賣方承擔，契稅由買方承擔，但是很多地方約定俗成是賣方是凈拿價，所有稅費由買方承擔。

二手房交易涉及到的費主要有：

中介費，每個城市的中介費收費標準不一樣，一般為2%-3%，具體以所在城市為準。如果是自行成交，沒有經過中介也就沒有中介費了。

給其他金融機構的費用主要指辦理按揭過程中產生的費用，一般是按價按貸款額收取，包括評估費和代辦按揭費，商業(yè)貸款和公積金貸款收費會略有差異。

如果是全款交易，則沒有辦理按揭方面的費用，這些費用基本都是買方承擔。

除了正常買賣過戶之外，還有贈與過戶和繼承過戶。

目前很多地方贈與只針對直系親屬間的贈與，贈與的稅費主要是契稅和印花稅，其中契稅是3%,印花稅是萬分之五，登記費是80元。

贈與來的房子，二次交易的時候，新房本不滿兩年也需要繳納5.3的增值稅，滿兩年可以減免增值稅：二次交易的個稅是差額的20%,如果新房本滿五年且產權人是省內唯一住房，也可減免個稅。

繼承分為法定繼承和非法定繼承，法定繼承只需要繳納萬分之五的印花稅（可減半征收），非法定繼承除了萬分之五的印花稅之外，還需要承擔3%的契稅。

所以二手房的稅費根據(jù)交易方式的不同，稅費是由一些差異的，而且不同的城市，稅費也是會有差異的，所以具體的稅費標準，以當?shù)鼐唧w的稅收政策為準。

【第4篇】二手房交易土地增值稅

大家知道，買賣二手房屋中，我們要繳納各種各樣的稅。但往往這些稅名目復雜，老百姓很難一下看懂。

今天，我們摘出其中一個稅——土地增值稅，來詳細講一講何為土地增值稅，土地增值稅的稅率有哪些？是所有人都要繳納嗎？

什么是土地增值稅？

官方定義：土地增值稅是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

我們的理解：只要發(fā)生房屋買賣就應該繳納土地增值稅。

納稅人是誰？

納稅人為產權轉出方，即賣方（買賣雙方可協(xié)商）。

我們需要繳納多少錢？稅率怎么算？

目前實行超額累進稅率：（我們的理解：差額越大交的越多，差額越小交的越少）

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；

增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；

增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

我們能減免土地增值稅嗎？

自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

但是，個人名下商業(yè)和辦公類房產，公司名下房產（包括住宅和非住宅）需要繳納土地增值稅。

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