【第1篇】買二手房公積金貸款能貸多少
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【第2篇】二手房公積金貸款需要什么材料
1、房屋買賣合同，即便是二手房也是需要準備好買賣合同的，買賣合同是房屋交易的依據(jù)；
2、轉(zhuǎn)讓房屋評估書和轉(zhuǎn)讓房屋契證，二手房貸款的額度是根據(jù)二手房的評估價值來確定的；
3、首付款憑證，通常情況下二手房貸款額度不得超過房屋成交價值的70%；
4、還需要準備貸款申請表、借款人身份證復(fù)印件、已過戶房屋所有權(quán)憑證等。
【第3篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪一些
1. 借款人及配偶的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件和婚姻證明。
2. 售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。
3. 借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書》和《房地產(chǎn)價格評估報告》。
4. 借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認定其收入。
5. 所購二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》?；颉斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》。
6. 借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補充提供。
【第4篇】二手房可以用公積金嗎
借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數(shù)貸款機構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。
二手房申請住房公積金貸款的條件如下：
1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
2、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達到了當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限；
3、當前住房公積金賬戶中額度夠用；
4、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
5、當?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
【第5篇】購買二手房申請住房公積金貸款的條件是什么
1、申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2、申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達到當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。
3、申請人可以自行支付該套二手房的首付款。
4、滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第6篇】二手房公積金貸款申請條件是什么
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2. 對于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
【第7篇】住房公積金買二手房怎么貸款
1、了解購房所在地公積金貸款政策。購買房子前我們需要通過網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應(yīng)在購房前了解購房所在地區(qū)，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。
2、做好首付購房資金預(yù)算，確定房源價位。了解的公積金貸款的政策后就可以進行購房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時要比首付要求比例多算1成。
3、簽訂購房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時候一定要寫成定金，而不是訂金。
4、房屋價格評估，出具評估報告。到當?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認可的二手房貸款房屋價格清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評估公司對房產(chǎn)價值進行評估的。
5、準備房貸資料，提交貸款申請。然后就是準備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對資料準備要求不一樣，具體要求可以到當?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進行查詢和下載，資料準備齊全之后就向公積金中心認可的網(wǎng)點(可到當?shù)毓e金網(wǎng)站上進行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。
6、貸款發(fā)放，支付房貸。貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。
以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法，希望對大家有所幫助。
【第8篇】二手房公積金貸款首付多少
二手房公積金貸款首付金額一般為總房款的百分之三十，或者百分之二十。如果購房者只用公積金購買二手房的話，那么可以向銀行貸百分之七十的房款，這樣購房者需要支付的首付金額為剩下的百分之三十。如果購房者的公積金總額度不足的話，還可以繼續(xù)申請商業(yè)住房貸款，貸款銀行將會以組合的形式為購房者提供貸款，即公積金加商業(yè)住房貸款的形式，那么可以向銀行貸百分之八十的房款，這樣購房者需要支付的首付金額為剩下的百分之二十。【第9篇】二手房公積金貸款有什么流程
很多人買新房的時候會優(yōu)先考慮公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低一些，而買二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？
1. 買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對相關(guān)材料進行初審。
2. 初審?fù)ㄟ^后，評估公司對二手房現(xiàn)場勘驗并出具評估報告。
3. 根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過后報中心審批。
4. 審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項權(quán)證等資料。
6. 公積金管理中心核準，受托銀行發(fā)放貸款。
【第10篇】二手房是否能用公積金貸款
二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理條例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度。
其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第11篇】二手房公積金貸款慢嗎
對于買二手房的人來說，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會低很多，但是二手房公積金貸款會比較慢，最快也得1個月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準。
二手房公積金貸款慢嗎
一般來說，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產(chǎn)權(quán)等證件齊全，貸款人資質(zhì)好，資料齊全，一般一個月左右就會放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。
公積金貸款購房資格審核一般10個工作日，網(wǎng)簽1個工作日，公積金貸款申請面簽及初審5-8個工作日，公積金貸款申請1個工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過戶，借款人以新房書為抵押，5個工作日出具產(chǎn)權(quán)證書； 10-15個工作日等待貸款。 如果您的信息有問題或信息不完整，貸款時間會更長。
2022二手房公積金貸款多久可以放款下來
二手房公積金貸款從申請到通過需要15個工作日左右，但是下款可能需要1~2個月的時間。一般來說，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過，只要二手房的產(chǎn)權(quán)清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔心下款速度太慢。
二手房公積金貸款需要哪些材料
1、房屋買賣合同是房屋交易的依據(jù)。
2、轉(zhuǎn)讓房屋估價和轉(zhuǎn)讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評估價值確定。
3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過房屋成交價的70%。
4、貸款申請表、借款人身份證復(fù)印件、已過戶房屋權(quán)屬證明等。
【第12篇】公積金可以買二手房嗎
現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房，還會考慮二手房。那么，公積金可以買二手房嗎？
公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。
不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。
而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟適用房等等，并且在申請公積金貸款來購買二手房的時候，需要支付不低于房屋總價30％的首付款，同時貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲，當二手房房齡超過15年的時候，房齡加貸款期限不能超過30年。
【第13篇】公積金買二手房利弊是什么
公積金買二手房的優(yōu)勢在于：1、和其他商業(yè)貸款相比，公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對房屋的年齡限制不是很嚴苛，而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時候不用提前預(yù)約。公積金買二手房的弊端在于：1、門檻比較多，需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購房。2、用公積金買房會受到房款金額的限制，首付必須要達到一定額度才能使用公積金，同時，貸款的總額一般也會受到限制，一般貸款的總額不能超過房款總金額的百分之七十。【第14篇】二手房公積金貸款多久能放款
1、購房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進行購房資質(zhì)審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評估。二手房網(wǎng)簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產(chǎn)評估會在5~7個工作日出結(jié)果；
3、申請面簽和初審。二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4、簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5、辦理抵押。買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權(quán)利證，需要5個工作日；
6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。
【第15篇】公積金貸款買二手房首付多少
買二手房和新房都是支持公積金貸款的，用公積金買房，對購房人來說更優(yōu)惠，能減輕相當一部分房貸壓力。貸款買房之前除了準備貸款資料以外，最重要的是足夠的首付款。公積金貸款購買二手房，若二手房為首套房，房齡10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是第二套房，房齡10年以下首付4成，10年以上首付5成。這里要注意的是，首套房的公積金貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子不能使用公積金的，除非還清。還有另外一種情況是首套房使用商業(yè)貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子是可以使用公積金的。
二手房公積金貸款要滿足以下條件
1. 樓齡不得超過20年，產(chǎn)權(quán)要為70年住宅。
2. 有獨立的廚衛(wèi)，水電氣三通。
3. 買賣雙方不能是直系親屬關(guān)系。
4. 貸款年限加男貸款人年齡不得超過65，加女貸款人年齡不得超過60。
【第16篇】買賣二手房可以用公積金付嗎
買賣二手房可以是可以用公積金付的。
【法律依據(jù)】《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
