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二手房公積金貸款需要多久(16篇)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):93

二手房公積金貸款需要多久

【第1篇】二手房公積金貸款需要多久

二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定,并通知申請(qǐng)人。

《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。

【第2篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪些

1、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月,而且申請(qǐng)者需要具有按時(shí)還款的能力。

2、在個(gè)人征信良好的同時(shí),沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房,只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

4、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價(jià)的30%。

5、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲,房齡及貸款期限不能超過30年。

【第3篇】二手房公積金貸款有什么流程

很多人買新房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些,而買二手房也是可以使用公積金的,那二手房公積金貸款有什么流程?

1. 買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料,銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。

2. 初審?fù)ㄟ^后,評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。

3. 根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料,銀行進(jìn)行審核,銀行審核通過后報(bào)中心審批。

4. 審批通過后,借款人到銀行簽訂貸款合同,買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù),受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。

6. 公積金管理中心核準(zhǔn),受托銀行發(fā)放貸款。

【第4篇】二手房公積金貸款流程是什么

1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料,銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。

2、初審?fù)ㄟ^后,評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。

3、根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料,銀行進(jìn)行審核,銀行審核通過后報(bào)中心審批。

4、審批通過后,借款人到銀行簽訂貸款合同,買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù),受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。

6、公積金管理中心核準(zhǔn),受托銀行發(fā)放貸款。

【第5篇】公積金可以買二手房嗎?

現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房,還會(huì)考慮二手房。那么,公積金可以買二手房嗎?

公積金是可以買二手房的。公積金貸款對(duì)所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上,就可以申請(qǐng)公積金貸款來購買二手房。

不過需要注意的是,如果你是已婚人士,且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話,那么在你的配偶還沒還清貸款本息之前,你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款,自然也就無法再用公積金來買二手房了。

而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等,并且在申請(qǐng)公積金貸款來購買二手房的時(shí)候,需要支付不低于房屋總價(jià)30%的首付款,同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲,當(dāng)二手房房齡超過15年的時(shí)候,房齡加貸款期限不能超過30年。

【第6篇】公積金貸款買二手房條件有哪些

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行為能力。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力。

4、符合繳存條件。

5、借款人家庭無未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。

【第7篇】公積金貸款買二手房需要多久

公積金貸款買二手房需要多久要看住房公積金管理中心的受理回復(fù)時(shí)間以及委托銀行的辦理貸款手續(xù)時(shí)間,住房公積金管理中心會(huì)在受理后的15個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù),批準(zhǔn)貸款就進(jìn)入銀行辦理手續(xù)時(shí)間了。

法律依據(jù):

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。

【第8篇】二手房提取公積金需要什么材料

二手房取公積金需要以下材料:

一、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件;

二、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件;

三、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;

第四、提取職工本人的公積金聯(lián)名卡復(fù)印件;

第五、近一年社保繳費(fèi)證明;

第六、填寫蓋章《公積金提取申請(qǐng)書》《公積金提取清冊(cè)表》;

第七、房本是兩人名或配偶名提取需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件,配偶提取過需提供住房公積金提取記錄單原件。

配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取公積金的,還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿原件,用a4紙復(fù)印一份);

第八、外地購房需異地購房證明填寫并加蓋公章。

法律依據(jù):《關(guān)于改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)方便單位和職工辦事的通知》

【第9篇】買二手房公積金貸款能貸多少

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價(jià)款的80%。具體的分以下情況:

(一)使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元。

(二)同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

(三)使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元。

(四)同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

(五)實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。

【第10篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪一些

1. 借款人及配偶的有效身份證明?;蚱渌行Ь恿糇C件和婚姻證明。

2. 售房人的有效身份證明?;蚱渌行Ь恿糇C件。

3. 借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,并提供《貸款資金劃款授權(quán)書》和《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

4. 借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。

5. 所購二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》?;颉斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》。

6. 借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)??稍谫J款發(fā)放前補(bǔ)充提供。

【第11篇】二手房公積金貸款錢打給誰

二手房公積金貸款錢,貸款人申請(qǐng)貸款成功以后,這個(gè)貸款金額會(huì)一次性打款到賣房者的指定賬戶中。之后貸款人就按照合同的約定,每月按時(shí)還款就可以了。即使購買的是二手房,用戶辦理的仍舊是住房抵押貸款,結(jié)清貸款以后需要辦理解除抵押的手續(xù)。

用戶在還款過程中,一定要注意不要逾期,否則會(huì)有逾期記錄上傳到征信中。

【第12篇】二手房住房公積金如何貸款

購買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款,有兩種方式:

1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

其辦理流程:到“中心”咨詢、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

【第13篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件是什么

1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2. 對(duì)于經(jīng)審批同意,處于緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下,可以申請(qǐng)貸款。

3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

【第14篇】公積金貸款買二手房首付多少

買二手房和新房都是支持公積金貸款的,用公積金買房,對(duì)購房人來說更優(yōu)惠,能減輕相當(dāng)一部分房貸壓力。貸款買房之前除了準(zhǔn)備貸款資料以外,最重要的是足夠的首付款。公積金貸款購買二手房,若二手房為首套房,房齡10年以下首付3成,10年以上首付4成。如果是第二套房,房齡10年以下首付4成,10年以上首付5成。這里要注意的是,首套房的公積金貸款,貸款沒有還清之前,第二套房子不能使用公積金的,除非還清。還有另外一種情況是首套房使用商業(yè)貸款,貸款沒有還清之前,第二套房子是可以使用公積金的。

二手房公積金貸款要滿足以下條件

1. 樓齡不得超過20年,產(chǎn)權(quán)要為70年住宅。

2. 有獨(dú)立的廚衛(wèi),水電氣三通。

3. 買賣雙方不能是直系親屬關(guān)系。

4. 貸款年限加男貸款人年齡不得超過65,加女貸款人年齡不得超過60。

【第15篇】二手房不能用公積金嗎

1、二手房可以用公積金,但必須滿足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。

2、而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異,因此使用前最好是先了解清楚。

3、購買二手房使用公積金貸款時(shí),需要提供買賣雙方的身份證,戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料,一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全,后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。

【第16篇】二手房公積金貸款可以貸多少年

二手房公積金貸款期限主要和房齡有關(guān),一般銀行是規(guī)定貸款年限和房齡加起來不得超過30年,有的銀行是規(guī)定不超過40年或50年,此外要注意貸款最長年限不能超過借款人法定離退休年齡后5年。

【例】

下面以上海二手房公積金貸款年限為例:

1. 二手房房齡≤5年,貸款最長期限不超過30年。

2. 6年<二手房房齡≤19年,貸款最長期限不超過35年與房齡之差。

3. 二手房≥20年,貸款最長期限不超過15年。

如果是男性,那么二手房公積金貸款最長年限和借款人年齡不超過65歲,如果是女性則不超過60歲。

二手房公積金貸款需要多久(16篇)

二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受…
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