【第1篇】二手房公積金貸款可以貸多少年
二手房公積金貸款期限主要和房齡有關(guān)，一般銀行是規(guī)定貸款年限和房齡加起來(lái)不得超過(guò)30年，有的銀行是規(guī)定不超過(guò)40年或50年，此外要注意貸款最長(zhǎng)年限不能超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。
【例】
下面以上海二手房公積金貸款年限為例：
1. 二手房房齡≤5年，貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。
2. 6年＜二手房房齡≤19年，貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差。
3. 二手房≥20年，貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。
如果是男性，那么二手房公積金貸款最長(zhǎng)年限和借款人年齡不超過(guò)65歲，如果是女性則不超過(guò)60歲。
【第2篇】二手房公積金貸款是先過(guò)戶還是先辦理貸款
辦理二手房公積金貸款一般應(yīng)優(yōu)先辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以登記改變所有權(quán)，所以只有先辦理完過(guò)戶登記后，房屋的所有權(quán)才能發(fā)生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質(zhì)本質(zhì)上是抵押貸款，所以需要先過(guò)戶，再辦理貸款。一般來(lái)講，再辦理過(guò)戶登記時(shí)，購(gòu)房者需要先向房主支付一部分資金，然后等貸款手續(xù)辦理完畢后，再由銀行向房租支付剩余的貸款。關(guān)于貸款的辦理，購(gòu)房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委托中介公司辦理。【第3篇】二手房可以用公積金嗎
借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。
二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下：
1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限；
3、當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用；
4、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
【第4篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪一些
1. 申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，而且申請(qǐng)者需要具有按時(shí)還款的能力。
2. 在個(gè)人征信良好的同時(shí)，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
3. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
4. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%。
5. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲，房齡及貸款期限不能超過(guò)30年。
【第5篇】二手房公積金貸款流程是什么
1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。
2、初審?fù)ㄟ^(guò)后，評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。
3、根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過(guò)后報(bào)中心審批。
4、審批通過(guò)后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
5、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
6、公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。
【第6篇】二手房公積金貸款需要多久
二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
【第7篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪些
1、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，而且申請(qǐng)者需要具有按時(shí)還款的能力。
2、在個(gè)人征信良好的同時(shí)，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
3、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
4、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%。
5、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲，房齡及貸款期限不能超過(guò)30年。
【第8篇】住房公積金買二手房怎么貸款
1、了解購(gòu)房所在地公積金貸款政策。購(gòu)買房子前我們需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費(fèi)年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前了解購(gòu)房所在地區(qū)，注意是購(gòu)房所在地，而不一定是你的工作地。
2、做好首付購(gòu)房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位。了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購(gòu)房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時(shí)要比首付要求比例多算1成。
3、簽訂購(gòu)房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購(gòu)房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開(kāi)具收據(jù)的時(shí)候一定要寫成定金，而不是訂金。
4、房屋價(jià)格評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認(rèn)可的二手房貸款房屋價(jià)格清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。
5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請(qǐng)。然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對(duì)資料準(zhǔn)備要求不一樣，具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載，資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請(qǐng)。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。
6、貸款發(fā)放，支付房貸。貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請(qǐng)工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。
以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法，希望對(duì)大家有所幫助。
【第9篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪些
1、借款人及配偶的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件和婚姻證明。
2、售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。
3、借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書》和《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。
4、借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。
5、所購(gòu)二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》。或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。
6、借款人已支付所購(gòu)二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)。可在貸款發(fā)放前補(bǔ)充提供。
【第10篇】二手房不能用公積金嗎
1、二手房可以用公積金，但必須滿足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。
2、而每個(gè)城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3、購(gòu)買二手房使用公積金貸款時(shí)，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料，一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序才會(huì)越省時(shí)省力。
【第11篇】二手房能用公積金貸款買嗎？
二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。
其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第12篇】二手房公積金買房流程有哪一些
二手房公積金買房流程有：
1. 買方資質(zhì)審核。
2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表。
3. 評(píng)估：評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為600元/次，需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
4. 初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。
5. 銀行批貸。
6. 簽借款合同。
7. 繳稅過(guò)戶。
8. 銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
【第13篇】買二手房公積金貸款能貸多少
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。
（二）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
（三）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元。
（四）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
（五）實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第14篇】二手房公積金貸款條件
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。
申請(qǐng)條件
1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
【第15篇】二手房公積金貸款多久能放款
1、購(gòu)房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)（3個(gè)工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估。二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果；
3、申請(qǐng)面簽和初審。二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日；
4、簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日；
5、辦理抵押。買賣雙方繳稅過(guò)戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日；
6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日。
【第16篇】二手房住房公積金如何貸款
購(gòu)買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過(guò)戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
