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維修基金簽字后悔了怎么辦呢?(16篇)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):62

維修基金簽字后悔了怎么辦呢?

【第1篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢?

1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?,不好涂改等原因,存在被拒絕的可能性。

2. 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話,那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

【第2篇】維修基金交晚了的后果

維修基金交晚了的后果簡述如下。

1、每個(gè)買房人在購買新房的時(shí)候,都是需要繳納維修基金的。當(dāng)房屋被交付給買房人的時(shí)候,買房人就必須要繳納維修基金。一般情況下,維修基金都是先由開發(fā)商代為收取的,然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房管局的物管處代為保管和監(jiān)督。

2、維修基金屬于全體業(yè)主所有,主要是用來修建小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施的維修、更新、改造。假如房屋承重墻、樓板、屋頂?shù)确矫娉霈F(xiàn)問題的話,那么業(yè)主也是可以申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修的。維修基金是房屋的專項(xiàng)維修基金,不可以挪作他用。

3、想要申請(qǐng)使用維修基金的話,那么需要向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng),業(yè)主委員會(huì)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核和核實(shí),符合申請(qǐng)要求的,才會(huì)批準(zhǔn)。如果沒有業(yè)主委員會(huì)的話,那么就向小區(qū)物業(yè)提出申請(qǐng)。

4、一般情況下,買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因,導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話,那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金,具體需要繳納的金額無法確定,因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。

5、假如買房人由于某些原因,導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話,那么買房人的辦理房產(chǎn)證時(shí)間也會(huì)相應(yīng)的往后延遲。而且后期買房人就需要自己去辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商一般是不會(huì)再幫業(yè)主辦理的了。

以上就是關(guān)于維修基金交晚了的后果是什么的詳細(xì)介紹,希望對(duì)大家有所幫助。建議大家一定要及時(shí)繳納維修基金,假如維修基金交晚了的話,那么就會(huì)產(chǎn)生很多滯納金,增加自己的買房成本。

【第3篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用

維修基金是用來進(jìn)行小區(qū)公共部位維修的資金,比如在日常電梯保養(yǎng)維修,小區(qū)路面損壞,房屋樓頂漏水,外墻開裂,公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程,首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)認(rèn)可維修項(xiàng)目,并確定此次維修需要?jiǎng)佑媚切I(yè)主的維修基金。比如修1號(hào)樓樓頂漏水,就要?jiǎng)佑?號(hào)樓業(yè)主的維修基金,就需要1號(hào)樓2/3業(yè)主簽字同意,如果維修金額過大一般超過5萬元,就需要開業(yè)主大會(huì)2/3業(yè)主通過才可以使用,各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一,以當(dāng)?shù)亓鞒虨橹鳌?

【第4篇】購房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

法律依據(jù):

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條

商品住房在銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。

【第5篇】維修基金發(fā)票丟失如何補(bǔ)辦

1、到維修基金窗口,補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí),如確認(rèn)已交,由窗口工作人員給予出具登報(bào)聲明作廢的手續(xù)。

2、到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)聲明丟失收據(jù)作廢。

3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報(bào)紙,再回到維修資金窗口,并附帶出具登報(bào)手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件,由窗口工作人員審核合格后,留存報(bào)紙、登報(bào)手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后,窗口工作人員到局財(cái)務(wù)科進(jìn)行辦理。

4、補(bǔ)辦時(shí)間為20個(gè)工作日,由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。

【第6篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎?

購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,房天下建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的,一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的,一般繳納的比例是總房價(jià)的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的,但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具,有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

【第7篇】維修基金要貸款前交嗎?

維修基金是交房的時(shí)候收取的,并不是貸款前繳納,如果售樓人員要求用戶在貸款前繳納維修基金,那么屬于違規(guī)操作,這個(gè)是可以舉報(bào)或拒絕的。

不交維修基金不會(huì)影響房貸申請(qǐng)結(jié)果,房貸的審批結(jié)果只與貸款人的信用資質(zhì)情況、負(fù)債情況等有關(guān)。

【第8篇】什么是房屋維修基金

1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

3、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化,1998年時(shí),叫做房屋維修基金,后改為商品房公共維修基金,2007年,根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令,最終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

【第9篇】購買公有住房如何交存維修基金

購買公有住房維修基金由購房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款。

售后公房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定:計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購房人付1.5%,出售人付6%;高層:購房人付1.5%,出售人付12%。2001年方案規(guī)定:購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。

【第10篇】查詢房改房維修基金需要什么證件

維修基金是用來維修房子的,如果維修基金不足時(shí),應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。

1. 首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站,然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱,點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表,根據(jù)樓盤表,即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話,要帶上合同以及身份證,這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。

2. 按照國家規(guī)定:房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積,那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同,所繳的維修金也不同,大家是不難理解的。而大家在實(shí)際中收取時(shí)采用的是:房屋維修基金=購房時(shí)每平方米商品價(jià)×比例×面積。

3. 按照相關(guān)規(guī)定,維修基金收取比例按照購房者購買房子總價(jià)的2-3收取,但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確定。也就是說,維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請(qǐng)到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

房改住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護(hù)和更新、改造可申請(qǐng)房改房專項(xiàng)維修基金。

【第11篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎

1、維修基金歸全體業(yè)主共有,應(yīng)設(shè)立專帳管理,??顚S茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。

2、維修基金的使用,由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí),應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例,繳納物業(yè)維修基金。

【第12篇】維修資金和維修基金有哪一些區(qū)別

有過買房經(jīng)驗(yàn)的人肯定都繳納過房屋維修基金,但是大多數(shù)人并不清楚維修資金和維修基金的區(qū)別,很容易混淆。請(qǐng)看下文。

1. 適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。

2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

【第13篇】維修基金和契稅哪個(gè)貴

契稅貴。契稅是不固定的費(fèi)用,而維修基金是固定的。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)有很大,上下調(diào)動(dòng)的幅度,從平米數(shù)來計(jì)算,也要從是否屬于個(gè)人的首套房以及二套房來計(jì)算,契稅應(yīng)繳稅范圍也包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。因此契稅的浮動(dòng)上下會(huì)比較大,相比于維修基金來說,就會(huì)較多。

【第14篇】專項(xiàng)維修基金是什么意思

1、專項(xiàng)維修基金是指專門用于指定用途或特殊用途的專項(xiàng)資金,這種資金通常都會(huì)要求進(jìn)行單獨(dú)核算,??顚S?,不能挪作他用。一般情況下,專項(xiàng)維修基金泛指針對(duì)商品住房或者已售共有住房的“住宅專項(xiàng)維修資金”。

2、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,由商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主共同繳納。

3、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

【第15篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎?

不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。

根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定,業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前,必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。

沒有交費(fèi)憑證的存在,辦理房產(chǎn)證書的。

房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。

因?yàn)榫S修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的,因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。

【第16篇】購買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎?

1. 經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的,按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。

2. 一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

3. 單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

維修基金簽字后悔了怎么辦呢?(16篇)

1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?,不好涂改?
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