【第1篇】維修基金可以刷信用卡嗎？
維修基金可以刷信用卡。
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2. 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
當(dāng)房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造時(shí)，持卡人可以在房管局繳費(fèi)窗口繳費(fèi)?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第2篇】住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
4、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
【第3篇】維修基金不過戶的后果
1、維修基金不過戶的后果 ：維修基金不辦理過戶，且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下，購(gòu)房者不能依法獲得銀行查詢卡，所以不能查到專戶的繳存和結(jié)余情況;2、當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會(huì)因?yàn)榫S修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致，無法及時(shí)獲得維修款項(xiàng)。維修基金的過戶流程：
2、申請(qǐng)手續(xù)。先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺(tái)提出申請(qǐng)，包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證，如果是貸款購(gòu)房，帶他項(xiàng)權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產(chǎn)證，在核實(shí)沒有問題后，需要填寫一份排號(hào)查詢的表格，并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購(gòu)房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。
3、維修基金應(yīng)繳費(fèi)用。因?yàn)橘u方在首次購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)繳納了維修基金，所以如果他愿意無償?shù)馁?zèng)送給買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計(jì)算買方需要支付的費(fèi)用，公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時(shí)間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。
【第4篇】購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2、一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
3、單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
【第5篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？
1. 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
3. 每位購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
【第6篇】公共維修基金交給誰
公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設(shè)施，為此，需要繳納這筆費(fèi)用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。
1、通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的，很多房地產(chǎn)商都會(huì)直接給出一個(gè)賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負(fù)責(zé)的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。
2、物業(yè)維修基金管理中有相關(guān)規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的，都要到業(yè)主委員會(huì)指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。
3、房屋維修基金應(yīng)在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應(yīng)在收到房屋維修基金當(dāng)天起的一個(gè)月內(nèi)，將業(yè)主代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入指定的房屋專項(xiàng)維修資金專戶中。
【第7篇】維修基金交晚了的后果是什么
住房維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產(chǎn)證的。
規(guī)定業(yè)主需要收房子之后90天以內(nèi)憑合同，購(gòu)房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬分之5的滯納罰金。
【第8篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第9篇】維修基金5年后才可以用嗎
1、一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請(qǐng)使用的，因?yàn)榫S修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費(fèi)用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費(fèi)用的。
2、過了5年以后，開發(fā)商就不需要負(fù)責(zé)了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時(shí)候，買房人就只能申請(qǐng)使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3、維修基金是買房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候必須繳納的一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請(qǐng)人申請(qǐng)使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用維修基金。
4、買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時(shí)候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請(qǐng)開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5、申請(qǐng)人若要申請(qǐng)使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會(huì)遞交申請(qǐng)，并且還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟猓瑫r(shí)申請(qǐng)人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會(huì)把申請(qǐng)人所申請(qǐng)的維修基金金額發(fā)放到申請(qǐng)人手中。
【第10篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
【第11篇】動(dòng)用維修基金的條件和流程
動(dòng)用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。
申請(qǐng)辦理備案和頭次開戶，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，最后結(jié)算審核。
使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。
保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。
保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)里支出。
需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。
如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞，樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。
管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%。
電梯維修更換一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%，二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。
【第12篇】房屋維修基金怎么收費(fèi)
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費(fèi)用，對(duì)于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費(fèi)
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實(shí)際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時(shí)繳納，這樣今后房子有問題需維修時(shí)可以動(dòng)用這筆資金。
【第13篇】新房的房屋維修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
2、業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
【第14篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。
2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
【第15篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？
我們?cè)谫I房子的時(shí)候需要繳納很多的稅，其中有一項(xiàng)是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費(fèi)用，是在交房的時(shí)候每個(gè)業(yè)主都要交的一個(gè)費(fèi)用，維修基金里面的錢用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來幫大家詳細(xì)的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2. 它是用來對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財(cái)產(chǎn)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價(jià)格的2%到3%來收取。
3. 還有一種是按照房子面積來收取費(fèi)用的，房子每平方米價(jià)格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
