【第1篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎?
維修基金遲了幾年才交可以,說明如下:
1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。
2. 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第2篇】維修基金什么時候交最合適
我們買房是一件很困難的事情,事實(shí)上,這也是一件非常麻煩的事情,我們需要辦理許多手續(xù)和支付各種費(fèi)用,其中之一是房屋維修基金,那么維修基金什么時候交最合適?必須交嗎?
維修基金什么時候交最合適
據(jù)了解,通常在交房前,業(yè)主要交房屋維修基金。如果是第一期房屋專項維修資金的話,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當(dāng)然,如果業(yè)主覺得自己交維修資金比較麻煩,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交。
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金,換句話說,維修基金必須支付。如果他們不支付,他們會對你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。住房公共設(shè)施專用基金,簡稱專用基金,主要用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造,不得挪作他用。
【第3篇】物業(yè)維修基金有標(biāo)準(zhǔn)嗎?
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集,建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%,高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理條例》第五十四條,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【第4篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金,說明如下:
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說明:
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下:
1、商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價格略有不同,從200每平到房價的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開發(fā)商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶,以供以后使用。
2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3、商業(yè)房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有,不計入住宅銷售收入。
【第5篇】維修基金有正式發(fā)票嗎
維修基金在繳納時,一般會給發(fā)票的,這樣才能夠證明繳納過維修基金,而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的,除非你們成立了業(yè)委會,這樣就可以進(jìn)行公示維修基金,具體可以看看小編帶來的介紹。
維修基金有正式發(fā)票嗎
交房屋維修基金有發(fā)票,房屋維修基金的票據(jù)是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具的,同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收,開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商,然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
普通業(yè)主可以查維修基金嗎
普通業(yè)主無法查看維修基金,如果他們想檢查維修基金的賬目,他們需要成立一個業(yè)務(wù)委員會,對賬目進(jìn)行審查。 如果需要向所有業(yè)主解釋,賬目審計應(yīng)當(dāng)公開。
鑒于財務(wù)賬目的專業(yè)性,非會計師和審計師可能不了解,所以一般情況下,業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計師事務(wù)所進(jìn)行賬目審計并出具審計報告。 審計報告可以向所有業(yè)主公開。
維修基金發(fā)票什么時候給業(yè)主
維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實(shí)際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
【第6篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎?
1. 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。
3. 每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的,換句話說,維修基金是必須要交的,如果不交的話,對您的利益是會有較大的損害的。
【第7篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023年
房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023年房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修金,房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位,公用設(shè)施以及設(shè)備的更新改造的項目不得,挪作他用,專用基金實(shí)行錢隨房走的原則,房屋轉(zhuǎn)讓的時候,賬戶里的余額資金也會隨之轉(zhuǎn)移給房屋的產(chǎn)權(quán)所有人,房屋維修基金用于房屋保修期滿后,房屋主體結(jié)構(gòu),公共部位和公共設(shè)施設(shè)備中的大中修以及更新改造工程,買房的人要按照購房款的2%的比例向售房單位繳納維修基金,售房單位代為收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金只有在保險期滿以后對物業(yè)公共部位,公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新的時候,才能使用具體的業(yè)主,按照票據(jù)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。【第8篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集,建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%,高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2—3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第9篇】房子維修基金什么時候交
1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的,它屬于房屋首期專項維修資金,業(yè)主們能夠把這個費(fèi)用直接存入到房屋專項維修資金專戶,然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內(nèi),就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。
2、維修基金又叫作公共維修基金”專項維修基金”,說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項,而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項帳戶,同時授權(quán)業(yè)主委員會一起管理和使用該基金。
3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集,業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力,但是使用權(quán)歸所有業(yè)主,單個業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合,隨房屋的存在而存在、消失而消失,不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時,維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第10篇】維修基金交到哪一個部門
業(yè)主的維修基金都是繳納到房管局的,一開始都是開發(fā)商來征收維修基金,開發(fā)商只是幫房管局保管費(fèi)用,之后后費(fèi)用就會統(tǒng)一繳納到房管局的。
一般情況下,開發(fā)商都會開一個賬號,然后讓業(yè)主把維修基金打到賬號里面,這樣的操作也是比較方便的。維修基金必須合法存放,如果后期出現(xiàn)私自挪用的情況,業(yè)主完全是可以把房管局告上法院,用法律來保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也可能出現(xiàn)維修基金亂用情況,業(yè)主需要懂得維權(quán)。
【第11篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動
維修基金是維修園區(qū)內(nèi)公共部位的費(fèi)用,涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體,柱,梁,樓板,屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。
【法律依據(jù)】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定,住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。
【第12篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎
維修基金遲了幾年才交可以,說明如下:
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第13篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購房款的2%-5.2%來收取的,也有不少地區(qū)是按照建筑形式來規(guī)定收費(fèi)的。
2、比如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅按150元/平方米來交納維修基金。
3、而高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/平方米來交納維修基金。
以上就是關(guān)于維修基金怎么收取的介紹,希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第14篇】拆遷安置房要不要交維修基金
拆遷安置房是生活中很常見的戶型,一般會比商品房要便宜很多,但是不到萬不得已一般人也不會買拆遷安置房。那么,拆遷安置房要不要交維修基金?拆遷安置房的維修基金由誰承擔(dān)?一起來看看小編帶來的介紹吧!
拆遷安置房要不要交維修基金
安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。
拆遷安置房的維修基金由誰承擔(dān)
置房的維修基金有兩部分,一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金,另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法,由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定,經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
拆遷安置房房管局有備案嗎
一般是有在房管局備案。因為一般是沒有房產(chǎn)證的,需要在名下登記五年期限,才能通過繳納土地出讓金、契稅等申請房產(chǎn)證,為了避免這個期間產(chǎn)權(quán)不明晰的情況,通常都會先在房管局進(jìn)行備案。
【第15篇】公共維修基金用途有哪一些
1. 維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。
2. 維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
3. 特殊使用:比如物業(yè)公司暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;住宅需要大修或?qū)m椌S修的預(yù)付款;業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。
【第16篇】什么情況下可以使用房屋維修基金
1. 主體承重結(jié)構(gòu)部分:基礎(chǔ)、建筑內(nèi)外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂?shù)染S修。
2. 公共部位:公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。
3. 公共設(shè)施設(shè)備:配套區(qū)域內(nèi)水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設(shè)施等等維修。