【第1篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？
我們在買房子的時候需要繳納很多的稅，其中有一項是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費(fèi)用，是在交房的時候每個業(yè)主都要交的一個費(fèi)用，維修基金里面的錢用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來幫大家詳細(xì)的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2. 它是用來對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財產(chǎn)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價格的2%到3%來收取。
3. 還有一種是按照房子面積來收取費(fèi)用的，房子每平方米價格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
【第2篇】維修基金在哪里交
去小區(qū)的物業(yè)管理處進(jìn)行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會根據(jù)業(yè)主購房時繳納的購房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會把這筆維修基金進(jìn)行存儲，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當(dāng)小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會利用這筆存儲起來的維修基金，對公共區(qū)域進(jìn)行修繕和處理。【第3篇】買房的維修基金交給誰
開發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進(jìn)行大修時，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來按比例分?jǐn)偟?。?dāng)維修基金閑置的時候，除非用在購買國債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進(jìn)行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。【第4篇】物業(yè)維修基金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理條例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【第5篇】新房契稅和維修基金什么時候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金繳納約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。【第6篇】二手房過戶維修基金誰交
二手房過戶維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了，不然沒有房產(chǎn)證的話是很難進(jìn)行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報房價時包括在里面了，說到底還是買家花錢買單，只是隱形支付，沒有明說而已，如果賣家還想過戶后再要這一筆維修基金的錢就很不合理了。
二手房過戶維修基金誰交
一般來說，購房者在購買二手房時不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金，因為原業(yè)主已經(jīng)支付了。房屋所有權(quán)過戶時，原業(yè)主會向新業(yè)主說明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發(fā)票），房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)入新業(yè)主。
但是，如果原業(yè)主沒有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定，由原業(yè)主支付剩余部分。因此，對于“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應(yīng)由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應(yīng)支付款項。
賣掉房子能拿回維修基金嗎
房屋售出時房屋維修基金無法收回，維修基金通常在出售時轉(zhuǎn)給購房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。
1、房屋單獨(dú)賬戶中剩余的住宅專項維修基金，退還給社區(qū)業(yè)主。
2、售房企業(yè)存放的專項住宅維修基金的賬面凈值，退還銷售企業(yè)。房屋銷售企業(yè)沒有的，按照房屋銷售企業(yè)會計單位的隸屬關(guān)系向同級財政收繳。
3、商品住宅、售后服務(wù)公有住房住宅專項維修資金的交存、應(yīng)用、管理辦法和監(jiān)管。本辦法所稱住宅專項維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設(shè)施的維修、升級、改造的資產(chǎn)。
4、住宅專項維修基金的管理辦法，執(zhí)行專戶保管、專項資金專用、業(yè)主管理決策、政府部門監(jiān)督的標(biāo)準(zhǔn)。
維修基金交幾次
維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業(yè)專項資金和房屋維修基金。 住房公用設(shè)施專項資金簡稱專項資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同擁有。 房屋維修基金實行“錢隨房”的原則。 房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中剩余的資金也會轉(zhuǎn)給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。
【第7篇】專項維修基金是什么意思
1、專項維修基金是指專門用于指定用途或特殊用途的專項資金，這種資金通常都會要求進(jìn)行單獨(dú)核算，專款專用，不能挪作他用。一般情況下，專項維修基金泛指針對商品住房或者已售共有住房的“住宅專項維修資金”。
2、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主共同繳納。
3、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
【第8篇】維修基金是什么
1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化，2007年改為住宅專項維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項目，不允許挪作他用。
2、“錢隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。
3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時處理，可以由業(yè)主大會決定續(xù)交方案。
【第9篇】查詢房改房維修基金需要什么證件
維修基金是用來維修房子的，如果維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。
1. 首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。
2. 按照國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。
3. 按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
房改住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護(hù)和更新、改造可申請房改房專項維修基金。
【第10篇】維修基金怎么算
導(dǎo)語：我們買房子并不容易，事實上，這是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理很多手續(xù)，并支付各種費(fèi)用。其中之一是住房維修基金，那么維修基金怎么算？使用條件是什么？
維修基金計算
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金怎么算
1、商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計入房屋銷售收入。
2、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
維修基金使用條件是什么
1、專項維修基金全額到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；
2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；
3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
交房時要交哪些費(fèi)用
1、住房維修基金
對于選購新房子的買房者而言，在購房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
2、物管費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)用在買房者接房的過程中就必須逐漸交納了，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要進(jìn)行交納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般情況下，小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來交費(fèi)的，但主要的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。
3、面積測繪費(fèi)
購房者在收到房屋時會涉及到房屋面積測繪，因此他們可能需要支付房屋面積測繪費(fèi)。面積測繪包括測繪面積和測量面積。測繪面積是指在房屋建成前，設(shè)計面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實際面積必須向相關(guān)部門備案。兩者都需要由專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則是誰委托誰收費(fèi)。
總結(jié)：維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。
【第11篇】樓上漏水可以用維修基金嗎
樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開發(fā)商維修房子漏水，如果超過五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財產(chǎn)，所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
維修基金(maintenancefund)，又稱'公共維修資金'、'住宅專項維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
【第12篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
【第13篇】維修基金交晚了的后果是什么
住房維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產(chǎn)證的。
規(guī)定業(yè)主需要收房子之后90天以內(nèi)憑合同，購房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬分之5的滯納罰金。
【第14篇】寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳
寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳，說明如下：
寫字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫字樓的公共維修基金來源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%，高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計入住宅銷售收入。因為寫字樓的公共設(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說來比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫字樓的級別了。
【第15篇】維修房頂漏水可以使用維修基金嗎
維修房頂漏水不可以使用維修基金，因為維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例，所以房頂漏水是不可以使用的。
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》，已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，經(jīng)財政部聯(lián)合簽署并發(fā)布，自2008年2月1日起施行。
【第16篇】維修基金不交什么后果
買房都需要交一筆維修基金，這筆錢不算大數(shù)目，但是也提不出來，有些人就有疑問，交這維修基金是否是坑人的行為，不交會有什么后果嗎？下面給大家講解一下。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金'是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
當(dāng)初開發(fā)商賣房子，是為了讓人買房子，沒有收房屋維修基金，但是國家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的。所以，建議準(zhǔn)時上交維修基金。
