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維修基金使用流程(16篇)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):34

維修基金使用流程

【第1篇】維修基金使用流程

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:

a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

b住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;

c物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

d物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支;

e建設(shè)主管部門(mén)審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;

f專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理:

a物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;

b業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;

c物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

d物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;

e業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案;建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

f業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;

g專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

3、另外,維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下

【第2篇】房屋維修基金不交行嗎?

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在買(mǎi)房的時(shí)候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款,還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用,比如說(shuō)契稅以及房屋維修基金。請(qǐng)看下文介紹。

1. 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

2. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

3. 維修基金與具體房屋相結(jié)合,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

從以上文章我們就可以了解到,房屋維修基金是需要交的,所以繳納房屋維修基金是每一個(gè)住戶應(yīng)盡的責(zé)任。

【第3篇】業(yè)主不交維修基金違法嗎

維修基金一般都是需要繳納的,如果不繳納后期房屋有問(wèn)題,比如漏水需要維修時(shí),找物業(yè)就可以進(jìn)行使用維修基金,但如果沒(méi)繳納的話,物業(yè)是不會(huì)負(fù)責(zé)的,具體可以看看小編帶來(lái)的介紹。

業(yè)主不交維修基金違法嗎

不算違法。

業(yè)主不交維修基金會(huì)最多就是不給你維修。公共維修基金一般業(yè)主都會(huì)繳納,業(yè)主所享受的一些基礎(chǔ)設(shè)施:電梯,公共位置的電燈的一些公共設(shè)施的日常的維護(hù),以及損壞后的維修基金,這些都是必要交的,而且都是給房管局收的,物業(yè)只是代收而已。

回遷戶不用交住房維修基金嗎

拆遷房屋需繳納公費(fèi)維修費(fèi)。公共房屋維修基金是指住宅建筑公共部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。本金由出賣單位和買(mǎi)受人共同籌集,所有權(quán)歸付款人所有。利息用于已售住宅樓公用部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。利息不足的,由業(yè)主分擔(dān)。

維修基金的設(shè)立,是提高房屋公用部分維修保養(yǎng)的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單體住宅結(jié)構(gòu)連接的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專門(mén)用于質(zhì)保期滿后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部件、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新和改造。由開(kāi)發(fā)商征收,由房管部門(mén)監(jiān)管。所有權(quán)屬于買(mǎi)方,不得用于其他用途。

回遷房可以直接更名嗎

回遷房不能直接更名,因?yàn)樗菍儆诎仓梅看螽a(chǎn)權(quán),通過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的,如果要更名需要房本下來(lái)才能過(guò)戶更名。另外,還需要看房主是否有回遷協(xié)議,如果有那就不用滿5年后才能辦理過(guò)戶更名,但所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出3%,若是沒(méi)有回遷協(xié)議,則需在房本下來(lái)滿5年才后能辦理。

【第4篇】新房的房屋維修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。一般而言,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

2、業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

【第5篇】2023年維修基金繳納有新規(guī)定嗎?

買(mǎi)房后購(gòu)房者需要注意交兩筆費(fèi)用,一筆是契稅,另一筆是維修基金。

1. 財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》規(guī)定。自2023年1月1日起,單位在初次執(zhí)行日,應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬,將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目,并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對(duì)新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個(gè)報(bào)告年度無(wú)需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是住宅專項(xiàng)維修資金將作為獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

2. 《民法典》規(guī)定。對(duì)于維修基金的籌集、對(duì)小區(qū)的改建、重建,改變共有部分的用途,或者將共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決,同時(shí)必須由參與表決著雙四分之三表決通過(guò),對(duì)其他事項(xiàng)包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過(guò)半通過(guò)。同時(shí)還規(guī)定了在緊急時(shí)刻,業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)可以在緊急時(shí)刻直接動(dòng)用維修基金,不需要業(yè)主表決同意。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營(yíng)的門(mén)檻。

3. 維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體還要看是否為多層住宅,不同的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。在北京,如果是多層住宅建設(shè),收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是100/平米,如果是高層建筑,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米。

4. 小區(qū)的物業(yè)不同。小區(qū)的樓房結(jié)構(gòu)不同,那么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn),來(lái)決定的具體的收費(fèi)是多少。

5. 商品房銷售時(shí)。購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。

6. 專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

7. 注意事項(xiàng)。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

【第6篇】維修資金和維修基金有哪些區(qū)別

1、適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。

2、交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。

3、適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4、所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

【第7篇】60萬(wàn)的房子要交多少維修基金

維修基金,又稱“公共維修”“住宅專項(xiàng)維修”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶。接下來(lái),馬上和小編共同了解一下,60萬(wàn)的房子要交多少維修基金,維修基金可以不交嗎相關(guān)內(nèi)容吧!

60萬(wàn)的房子要交多少維修基金

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條:商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。

按照房屋基金交繳規(guī)定,60萬(wàn)的房子需要交1萬(wàn)2到1萬(wàn)8的維修基金。

需要注意兩點(diǎn)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

(1)房屋維修基金一般由售房單位代收,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種:多層建筑90元每平方米,別墅50元每平方米。

(2)房屋維修基金是終身使用的,在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了,如果在業(yè)主居住期間動(dòng)用了房屋維修基金,導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十,那就需要再次續(xù)交。

維修基金可以不交嗎

不可以。維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金,業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶,也可以委托開(kāi)發(fā)商代為交付。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情,換句話說(shuō),維修基金是必須要交的,如果不交的話,對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。

根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

60萬(wàn)的房子要交多少維修基金,維修基金可以不交嗎全部?jī)?nèi)容,就為各位整理到這里了。每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同,根據(jù)房子的大小計(jì)算。

【第8篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一

公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%;購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。

物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二

商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集,建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2%,高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金。

【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條,商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

【第9篇】房屋維修基金收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標(biāo)準(zhǔn)。

交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行?,維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T(mén)決定。

商品房銷售時(shí)購(gòu)房者與售房單單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金,維修基金屬于全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。

【第10篇】住房維修基金怎么提

1、住房維修基金是維修房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,個(gè)人是無(wú)法提取的,你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以像當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛。糜谛蘅樥麄€(gè)樓的。

2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定,必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)使用。通常情況下也是在對(duì)房屋及配套設(shè)施以及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行大修、翻修等重大工程時(shí)候使用,關(guān)于提取這些維修基金也是專管專用的,委托的單位有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一管理。

【第11篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢?

1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种螅缓猛扛牡仍?,存在被拒絕的可能性。

2. 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問(wèn)題的話,那么可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。

【第12篇】具體什么是維修基金

維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)是需要繳納房屋維修基金的,一般來(lái)說(shuō)房屋維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收,開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商,然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

開(kāi)發(fā)商代收房屋維修基金的時(shí)間一般是辦理房產(chǎn)的前一個(gè)月,購(gòu)房者在繳納維修基金一個(gè)月后,應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然,也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示,維修基金通首付一并交齊。當(dāng)然,這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。房管部門(mén)一般是根據(jù)開(kāi)發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來(lái)判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。

【第13篇】維修基金交晚了罰款嗎

維修基金交晚了一般有罰款,就是滯納金,買(mǎi)房人如果因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е戮S修基金交晚了需要根據(jù)相應(yīng)規(guī)定來(lái)繳納滯納金,房產(chǎn)備案要先交契稅,無(wú)需先繳納維修基金,感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧!

維修基金交晚了罰款嗎

維修基金交晚了,一般會(huì)有罰款,其實(shí)就是會(huì)有滯納金。一般買(mǎi)房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買(mǎi)房人由于某些原因,導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話,那么買(mǎi)房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納滯納金,具體需要繳納的金額無(wú)法確定,因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。

先備案還是先交維修基金

物業(yè)維修基金交了才能備案。購(gòu)房合同備案前,必須要交維修基金,維修基金只是暫時(shí)保存在房管局,等業(yè)主委員會(huì)成立后,可以同業(yè)主委員會(huì)代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設(shè)備在保修期過(guò)了后才可動(dòng)用的維修基金,其所產(chǎn)生的利息應(yīng)該也歸小區(qū)公共維修部分所用。

可以使用維修基金的情況

房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

【第14篇】維修基金發(fā)票丟失如何補(bǔ)辦

1、到維修基金窗口,補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購(gòu)房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí),如確認(rèn)已交,由窗口工作人員給予出具登報(bào)聲明作廢的手續(xù)。

2、到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)聲明丟失收據(jù)作廢。

3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報(bào)紙,再回到維修資金窗口,并附帶出具登報(bào)手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件,由窗口工作人員審核合格后,留存報(bào)紙、登報(bào)手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后,窗口工作人員到局財(cái)務(wù)科進(jìn)行辦理。

4、補(bǔ)辦時(shí)間為20個(gè)工作日,由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。

【第15篇】公共維修基金用途有哪些

1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。

2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:比如物業(yè)公司暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;住宅需要大修或?qū)m?xiàng)維修的預(yù)付款;業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

【第16篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少

我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,對(duì)于商品的住宅的業(yè)主,以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積,交存住宅專項(xiàng)的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額,一般為住宅建筑安裝工程每平方造價(jià)的百分之五到百分之八。對(duì)于出售共有住房的,每平方的建筑面積交存首期,通常為住宅專項(xiàng)資金數(shù)額的百分之二。

法律依據(jù):《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。

維修基金使用流程(16篇)

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;b住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討
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