【第1篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購房款的2%-5.2%來收取的，也有不少地區(qū)是按照建筑形式來規(guī)定收費的。
2、比如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金，高層全現(xiàn)澆結構住宅按150元/平方米來交納維修基金。
3、而高層框剪結構按200元/平方米來交納維修基金。
以上就是關于維修基金怎么收取的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
【第2篇】買房要交維修基金嗎？
在與開發(fā)商交房時，需要繳納一定的費用，比如管理費。那買房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
因此，針對首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
【第3篇】維修基金是什么時候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進行代交，維修基金主要是應用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關相關部門的監(jiān)督的。【第4篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少
購買了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。
1. 契稅：首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％；首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個人住房的；面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。
2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。
【第5篇】樓頂防水可以用維修基金嗎
樓頂防水是很常規(guī)的一項操作，因為樓頂容易漏水，住頂樓的話是每隔幾年都需要進行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來看看小編帶來的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟實惠吧！
樓頂防水可以用維修基金嗎
頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。 住宅專項維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。
樓頂防水最好的解決辦法
經(jīng)濟實惠部分瀝青修補
瀝青是一種經(jīng)濟實惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。
如果屋頂漏水問題不是很嚴重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照 普通手術。
由于修復的面積比較小，用的材料不多，修復的過程也比較簡單，所以推薦這種方法，省時省力。
一般做屋頂防水用這些材料
1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強的附著力
2、復合涂層：這種材料比較容易施工，但價格有點貴
3、改性瀝青材料：特點是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。
4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好，附著力強。 這種材料的另一個好處是它的紫外線防護。 即使暴露在陽光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。
5、復合涂層。 這些材料相對容易構建，但有點貴。 這類材料的施工比較簡單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。
【第6篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標準。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內的基礎設施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結構部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。
小區(qū)維修基金2022標準
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
【第7篇】交房時要交維修基金嗎？
交房時是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發(fā)商代為收取。
法律依據(jù)：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第8篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用
維修基金是用來進行小區(qū)公共部位維修的資金，比如在日常電梯保養(yǎng)維修，小區(qū)路面損壞，房屋樓頂漏水，外墻開裂，公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程，首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會認可維修項目，并確定此次維修需要動用那些業(yè)主的維修基金。比如修1號樓樓頂漏水，就要動用1號樓業(yè)主的維修基金，就需要1號樓2/3業(yè)主簽字同意，如果維修金額過大一般超過5萬元，就需要開業(yè)主大會2/3業(yè)主通過才可以使用，各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一，以當?shù)亓鞒虨橹鳌?【第9篇】小區(qū)車位需要交維修基金嗎
小區(qū)車位是目前很多業(yè)主熱議話題，有些小區(qū)車位是必須買了才能停車，不能進行租用，也有業(yè)主擔心小區(qū)車位是不是需要維修基金的。那么，小區(qū)車位需要備案嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
小區(qū)車位需要交維修基金嗎
對于小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位，如果擁有產(chǎn)權的話，就需要交納維修基金，沒有產(chǎn)權只有使用權的話則不需要交納。如果是地上車位，屬于全體業(yè)主所有，不會獨立劃分產(chǎn)權，那么也不需交納維修基金。
小區(qū)車位需要備案嗎
小區(qū)車位一般不需要去住建局備案，但車位買賣合同應當辦理過戶登記。帶著產(chǎn)權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去稅務局繳納契稅，再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。資料齊全后當天發(fā)證。
小區(qū)車位可以辦理產(chǎn)權證嗎
1、在建筑規(guī)劃內的車位是可以辦理產(chǎn)權證的，這樣的車位是開發(fā)商購買的土地，經(jīng)過批準后建設的，只需要攜帶相關資料，到不動產(chǎn)登記中心進行辦理，一般2-3個工作日就能辦理產(chǎn)權證了。
2、人防車位是不能辦理產(chǎn)權證的，人防車位是歸屬權是人防辦公室，雖然是由開發(fā)商投資建設的，但是開發(fā)只能將使用權租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權，不能辦理產(chǎn)權證。
3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設的停車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權證的， 一般在小區(qū)的門口，或者是小區(qū)的過路兩側，會發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車位，供業(yè)主臨時停車使用。
【第10篇】50萬房子交多少維修基金
50萬房子維修基金要交5千到1萬左右，要根據(jù)房子的情況來看。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款百分之二帶百分之三的比例向售房單位交納維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層，含帶電梯的多層，90元一平方米、多層，含別墅，50元一平方米，各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入。房屋維修基金等于每平方米建筑面積成本價乘以比例乘以面積。維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。【第11篇】二手房過戶維修基金誰交
二手房過戶維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了，不然沒有房產(chǎn)證的話是很難進行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報房價時包括在里面了，說到底還是買家花錢買單，只是隱形支付，沒有明說而已，如果賣家還想過戶后再要這一筆維修基金的錢就很不合理了。
二手房過戶維修基金誰交
一般來說，購房者在購買二手房時不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金，因為原業(yè)主已經(jīng)支付了。房屋所有權過戶時，原業(yè)主會向新業(yè)主說明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發(fā)票），房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權轉入新業(yè)主。
但是，如果原業(yè)主沒有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定，由原業(yè)主支付剩余部分。因此，對于“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應支付款項。
賣掉房子能拿回維修基金嗎
房屋售出時房屋維修基金無法收回，維修基金通常在出售時轉給購房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。
1、房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修基金，退還給社區(qū)業(yè)主。
2、售房企業(yè)存放的專項住宅維修基金的賬面凈值，退還銷售企業(yè)。房屋銷售企業(yè)沒有的，按照房屋銷售企業(yè)會計單位的隸屬關系向同級財政收繳。
3、商品住宅、售后服務公有住房住宅專項維修資金的交存、應用、管理辦法和監(jiān)管。本辦法所稱住宅專項維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設施的維修、升級、改造的資產(chǎn)。
4、住宅專項維修基金的管理辦法，執(zhí)行專戶保管、專項資金專用、業(yè)主管理決策、政府部門監(jiān)督的標準。
維修基金交幾次
維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業(yè)專項資金和房屋維修基金。 住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用于物業(yè)公用部分、公共設施設備的改造、改造等項目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同擁有。 房屋維修基金實行“錢隨房”的原則。 房屋轉讓時，賬戶中剩余的資金也會轉給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。
【第12篇】公共維修基金有什么用
公共維修基金的作用：用來修繕小區(qū)內的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
【第13篇】2023年維修基金多少每平
2023年維修基金多少每平?
房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元/㎡，別墅50元/平方米。
房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
2023年維修基金繳納標準介紹
根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
2023年維修基金的使用條件
1、維修項目屬于維修資金的維修范圍，并已超過保修期。
2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有余額。余額不足或列支范圍內有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案并承諾實施到位。
3、滿足以上使用條件，且經(jīng)列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。
【第14篇】2023維修基金繳納標準是什么
維修基金繳納標準是：
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第15篇】房子滿幾年能退維修基金
房屋維修基金是現(xiàn)在交房前比較常見的一個步驟，基本都會繳納維修基金后才能夠去辦房產(chǎn)證。那么，房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基金多交了可以退嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
房子滿幾年能退維修基金
一般來說，維修費是不退還的。只有在房屋丟失的情況下，保修期滿后對共用設施設備的維修更新不得挪作他用，期滿后對共用設施設備的維修更新的保修期。專門用于房屋的共享部分和裝修，房屋賬戶中剩余的房屋專項維修資金將退還給業(yè)主。
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性支付的。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或社區(qū)所在的房屋管理局保管，但使用權歸業(yè)主所有。只能在房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時使用。使用時需要所有車主投票。物業(yè)費由業(yè)主在搬入社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司負責大樓及其設備的日常維護、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和小區(qū)環(huán)境等。維護、修理、翻新等與居民生活有關的服務的報酬。
房屋維修基金多交了可以退嗎
根據(jù)法律有關規(guī)定，維修費不予退還。 重復的話可以退款，但是手續(xù)會很麻煩。 房屋維修基金不予退還，但根據(jù)我國住房維修專項資金管理的相關規(guī)定，如果房屋丟失，剩余住房賬戶內的專項房屋維修資金將退還給業(yè)主 . 房屋維修基金包括公用設施專項資金和房屋本身的維修資金，實行錢到他用的原則。 當我們轉讓房屋時，維護基金賬戶余額將轉移給新的產(chǎn)權所有者。
房屋出售后維修基金怎么處理
房屋出售、過戶時，業(yè)主應當向受讓人說明住房專項維修資金的押金和余額，并出具有效證明。 房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修資金不予退還，與房屋所有權同時劃轉。
公共維護基金僅由房主在當時購買新房時支付。 這筆費用相當于為房子購買的保險，并且跟隨房子。 在實際交易中，房屋被出售，房屋維修資金將隨房屋自動劃轉。 還需要注意的是，如果樓宇維修基金的存款人與物業(yè)的主人不一致，可能會在維修基金的使用過程中造成不必要的你麻煩。
【第16篇】房子維修基金什么時候交
1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項維修資金，業(yè)主們能夠把這個費用直接存入到房屋專項維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個基金之日起30日內，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。
2、維修基金又叫作公共維修基金”專項維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設施、設備的維修保養(yǎng)事項，而上交一定標準的錢款到專項帳戶，同時授權業(yè)主委員會一起管理和使用該基金。
3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權力，但是使用權歸所有業(yè)主，單個業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉變而變化，因房屋產(chǎn)權轉換成為新業(yè)主時，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
