【第1篇】維修基金繳納標準2023年
房屋維修基金繳納標準2023年房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修金，房屋公用設施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位，公用設施以及設備的更新改造的項目不得，挪作他用，專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓的時候，賬戶里的余額資金也會隨之轉(zhuǎn)移給房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房屋維修基金用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部位和公共設施設備中的大中修以及更新改造工程，買房的人要按照購房款的2%的比例向售房單位繳納維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金只有在保險期滿以后對物業(yè)公共部位，公共設施設備進行維修更新的時候，才能使用具體的業(yè)主，按照票據(jù)標準分攤費用比例。【第2篇】維修基金是什么時候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進行代交，維修基金主要是應用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關相關部門的監(jiān)督的。【第3篇】50萬房子交多少維修基金
50萬房子維修基金要交5千到1萬左右，要根據(jù)房子的情況來看。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款百分之二帶百分之三的比例向售房單位交納維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層，含帶電梯的多層，90元一平方米、多層，含別墅，50元一平方米，各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入。房屋維修基金等于每平方米建筑面積成本價乘以比例乘以面積。維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。【第4篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。【第5篇】維修基金千萬別簽字什么意思
很多人在維修基金這一塊都不太懂，一般在交房前都是需要繳納維修基金后，物業(yè)才會給你鑰匙，后續(xù)去辦理房產(chǎn)證的。其實，維修基金還是屬于自己的，不是平白無故的交錢。那么，維修基金千萬別簽字什么意思？一起來看看小編帶來的介紹吧！
維修基金千萬別簽字什么意思
根據(jù)財政部、建設部聯(lián)合印發(fā)的《共享住宅區(qū)共享設施設備維修資金管理辦法》，公共住房維修資金由業(yè)主共同繳納，由業(yè)主共同所有。 .房屋維修基金還包括房屋公用事業(yè)專項基金和房屋維修基金。住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用于物業(yè)公用部分、公共設施設備的改造、改造等項目，不得挪作他用。
有些物業(yè)不遵守規(guī)定。業(yè)主剛買房時，需提前存入維修基金，這筆錢以后再花。有新聞報道說，70年的維修基金，10年就花光了，真是氣死人了。
如果小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會，只有物業(yè)在管理小區(qū)，那么維修基金就不能簽，因為按照規(guī)定，維修基金的使用必須有三分之二的業(yè)主簽字.一經(jīng)簽單，就意味著這筆錢可以為房產(chǎn)所用，業(yè)主的合法權(quán)益無法得到保障。
維修基金簽字后悔了怎么辦
1、您可以向物業(yè)或業(yè)主大會說明情況，然后取消簽字的有效性。是否可以取消，取決于談判的結(jié)果。一般來說，如果有合理的理由，會給予同意。但也有被拒簽的可能，因為簽字后不容易更改。
2、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定，住宅專項維修資金到期后專用于住宅公用部分和共用設施設備的維修、改造和改造。質(zhì)保期內(nèi)，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，依法接受審計部門的審計監(jiān)督。因此，如果您發(fā)現(xiàn)維修基金的使用存在問題，可以向相關部門投訴。
維修基金業(yè)主簽字后果
如果你申請維修基金的使用，三分之二的業(yè)主都簽了，說明房子確實有問題，需要使用和裝修。 如屋頂或外墻、承重墻、走廊、通道等，這些都是維修基金的范圍。
如果出現(xiàn)問題，只能申請維修基金，才能繼續(xù)生活。 怕房子貶值，后果很難體會，但不會有其他不良后果，不用擔心。
如果小區(qū)需要修繕，一些公共場所或公共設施、房屋有專項維修資金和應急專項資金。 如果有緊急情況，可以申請使用維修基金，這需要業(yè)主同意，只有三分之二的業(yè)主同意。
【第6篇】2023維修基金繳納標準是什么
維修基金繳納標準是：
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第7篇】60萬的房子要交多少維修基金
維修基金，又稱“公共維修”“住宅專項維修”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。接下來，馬上和小編共同了解一下，60萬的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎相關內(nèi)容吧!
60萬的房子要交多少維修基金
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。
按照房屋基金交繳規(guī)定，60萬的房子需要交1萬2到1萬8的維修基金。
需要注意兩點維修基金收費標準：
(1)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。
(2)房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
維修基金可以不交嗎
不可以。維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。
對于購買了新房的購房者來說，在購買新房的時候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
根據(jù)財政部和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
60萬的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎全部內(nèi)容，就為各位整理到這里了。每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，根據(jù)房子的大小計算。
【第8篇】小區(qū)車位需要交維修基金嗎
小區(qū)車位是目前很多業(yè)主熱議話題，有些小區(qū)車位是必須買了才能停車，不能進行租用，也有業(yè)主擔心小區(qū)車位是不是需要維修基金的。那么，小區(qū)車位需要備案嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
小區(qū)車位需要交維修基金嗎
對于小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話則不需要交納。如果是地上車位，屬于全體業(yè)主所有，不會獨立劃分產(chǎn)權(quán)，那么也不需交納維修基金。
小區(qū)車位需要備案嗎
小區(qū)車位一般不需要去住建局備案，但車位買賣合同應當辦理過戶登記。帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去稅務局繳納契稅，再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。資料齊全后當天發(fā)證。
小區(qū)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎
1、在建筑規(guī)劃內(nèi)的車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，這樣的車位是開發(fā)商購買的土地，經(jīng)過批準后建設的，只需要攜帶相關資料，到不動產(chǎn)登記中心進行辦理，一般2-3個工作日就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。
2、人防車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，人防車位是歸屬權(quán)是人防辦公室，雖然是由開發(fā)商投資建設的，但是開發(fā)只能將使用權(quán)租賃給業(yè)主，業(yè)主只有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、如果是占用業(yè)主公攤面積建設的停車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的， 一般在小區(qū)的門口，或者是小區(qū)的過路兩側(cè)，會發(fā)現(xiàn)很多這樣的停車位，供業(yè)主臨時停車使用。
【第9篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
【第10篇】購買公有住房如何交存維修基金
購買公有住房維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款。
售后公房維修基金繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
【第11篇】維修資金和維修基金區(qū)別是什么
1. 適用的對象不同：專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同：專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。
4. 所有權(quán)不同：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第12篇】樓上漏水可以用維修基金嗎
樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開發(fā)商維修房子漏水，如果超過五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財產(chǎn)，所以維修費用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費。
維修基金(maintenancefund)，又稱'公共維修資金'、'住宅專項維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
【第13篇】維修基金使用的條件和范圍
維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
維修基金的使用范圍：房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
【第14篇】120平方交多少維修基金
120平方支付的維修基金約為8000元，90平米房子的維修基金費用大概是4000元左右，每個開發(fā)商收取維修基金不一樣，根據(jù)規(guī)定每平米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%至8%。
120平方交多少維修基金
每個地方的住房維修基金支付標準不同，有些地區(qū)根據(jù)住房面積計算，有些地方根據(jù)房屋的建筑價格計算。如果以住房面積為標準，120平方米支付的維修基金約為8000元。如果按房屋的交易價格計算，120平方米支付的維修基金沒有準確的答案，因為每個地區(qū)的房價都不同。此外，低層住宅維修基金和高層住宅維修基金也會有所不同，高層住宅維修基金比低層住宅高2000元左右。
90平米維修基金多少錢怎么算
1、90平米的維修基金是多少。通常新建商品房支付的維修基金為一期維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建筑面積價格的2%-3%。
2、如果有業(yè)主委員會，業(yè)主委員會需要與當?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶。如果沒有業(yè)主委員會，可以由物業(yè)所在物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。
3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地區(qū)按房價的2%收取。因此，90平方米的維修資金數(shù)額視當?shù)厍闆r而定，一般由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確定。
全款的房子要不要交維修基金
全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購房者的付款方式無關，貸款的金額里也不會包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個費用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時候還需要維修基金的結(jié)清證明。
【第15篇】不交契稅和維修基金有什么影響
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護基金。
3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
