【第1篇】維修基金5年后才可以用嗎
1、一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請(qǐng)使用的，因?yàn)榫S修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費(fèi)用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費(fèi)用的。
2、過(guò)了5年以后，開(kāi)發(fā)商就不需要負(fù)責(zé)了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問(wèn)題需要維修的時(shí)候，買(mǎi)房人就只能申請(qǐng)使用維修基金了，所以說(shuō)維修基金需要過(guò)了5年后才可以用。
3、維修基金是買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候必須繳納的一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無(wú)法被用作于其他用途的。只要申請(qǐng)人申請(qǐng)使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用維修基金。
4、買(mǎi)房人在辦理房屋交房手續(xù)的時(shí)候，就需要繳納維修基金。買(mǎi)房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門(mén)賬戶中，也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代為繳納，而開(kāi)發(fā)商在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門(mén)賬戶中。
5、申請(qǐng)人若要申請(qǐng)使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會(huì)遞交申請(qǐng)，并且還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟?，同時(shí)申請(qǐng)人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會(huì)把申請(qǐng)人所申請(qǐng)的維修基金金額發(fā)放到申請(qǐng)人手中。
【第2篇】房屋維修基金怎么計(jì)算
1、房屋維修基金的計(jì)算公式為每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。
2、計(jì)算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。
3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則。
以上就是關(guān)于房屋維修基金怎么計(jì)算的介紹，希望可以幫助到大家。
【第3篇】公有住房房屋維修基金怎么用
除應(yīng)繳納的現(xiàn)金之外，還需攜帶商品住宅房屋預(yù)售契約或買(mǎi)賣(mài)合同，已辦完立契過(guò)戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣(mài)契。購(gòu)房人有效身份證明。個(gè)人購(gòu)房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照；購(gòu)房人為單位的,企業(yè)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件到有關(guān)部門(mén)辦理。
1、交納人如實(shí)填寫(xiě)維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。
2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)。
3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開(kāi)具的''北京市住宅維修基金專用收據(jù)''第二聯(lián)和第四聯(lián)。
4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易或權(quán)屬部門(mén)）到交易部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)或到權(quán)屬部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
【第4篇】二手房需要交維修基金嗎？
1. 定金
定金雖不是房產(chǎn)交易必要經(jīng)歷的步驟，但是現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)在交易過(guò)程中都會(huì)有交定金。特別是遇到較強(qiáng)硬的賣(mài)家，在雙方達(dá)成交易時(shí)，最好支付一定數(shù)額的定金。
2. 稅費(fèi)
不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都需要繳納一定的稅費(fèi)，同等情況下，二手房的稅費(fèi)比新房多，但是購(gòu)買(mǎi)二手房也可以通過(guò)一些技巧去避稅的，如增值稅，只要不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年是可以免征的，個(gè)人所得稅的話，只要二手房滿5年且是賣(mài)房唯一房產(chǎn)，也是可以免征的。
3. 首付款
現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是選擇貸款買(mǎi)房，這樣就需要提前支付首付款，剩余的房款以按揭的方式進(jìn)行。在選擇貸款時(shí)，可以選擇公積金和商業(yè)貸款。
【第5篇】買(mǎi)房的維修基金交給誰(shuí)
開(kāi)發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對(duì)物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進(jìn)行大修時(shí)，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來(lái)按比例分?jǐn)偟?。?dāng)維修基金閑置的時(shí)候，除非用在購(gòu)買(mǎi)國(guó)債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來(lái)挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進(jìn)行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。【第6篇】維修基金使用流程
1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
ｂ住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支；
ｅ建設(shè)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：
ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
ｂ業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；
ｅ業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案；建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
ｆ業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
3、另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下
【第7篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
【第8篇】商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有公共維修基金，說(shuō)明如下：
商業(yè)房產(chǎn)公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
相關(guān)說(shuō)明：
商鋪公共維修基金內(nèi)容如下：
1、商業(yè)房都有公共維修基金的。區(qū)域不同價(jià)格略有不同，從200每平到房?jī)r(jià)的2%都合理。在辦理產(chǎn)權(quán)登記前交付。開(kāi)發(fā)商要從總房款中拿出20%和買(mǎi)方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以后使用。
2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
3、商業(yè)房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。
【第9篇】維修基金還是維修資金有什么不同
1. 適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。
3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第10篇】維修基金是什么
1、房屋維修基金的名字經(jīng)過(guò)幾次變化，2007年改為住宅專項(xiàng)維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目，不允許挪作他用。
2、“錢(qián)隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金余額也就過(guò)戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。
3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時(shí)處理，可以由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案。
【第11篇】物業(yè)維修基金怎么使用
物業(yè)維修基金的使用方法如下：1、物業(yè)維修基金是用于整個(gè)小區(qū)公共設(shè)施的維修、維護(hù)方面，如果要使用的話，先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)需要維護(hù)的公共設(shè)施進(jìn)行評(píng)估和核算；3、報(bào)業(yè)委會(huì)和有關(guān)部門(mén)同意，調(diào)用專項(xiàng)資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位。
法律依據(jù)：《公共維修基金使用管理辦法》第六條規(guī)定，管委會(huì)成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算。2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。3、維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。
【第12篇】買(mǎi)二手房維修基金過(guò)戶流程是什么
很多人在買(mǎi)房過(guò)戶的時(shí)候會(huì)忽視維修基金的過(guò)戶。在買(mǎi)二手房的時(shí)候一定注意這一點(diǎn)，將維修基金也進(jìn)行過(guò)戶，后期才不會(huì)影響維修金的使用。
1. 到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))。買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，賣(mài)方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。
2. 查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。
3. 報(bào)稅一樓總服務(wù)臺(tái)，交產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。
4. 遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，賣(mài)方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
5. 取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
【第13篇】契稅維修基金怎么交到哪里
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
契稅征收機(jī)關(guān)：為土地,房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門(mén),房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門(mén)）。
【第14篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。【第15篇】購(gòu)房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
法律依據(jù)：
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條
商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
【第16篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢(qián)隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國(guó)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個(gè)人。
