維修基金在哪里交（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：91

維修基金在哪里交

【第1篇】維修基金在哪里交

去小區(qū)的物業(yè)管理處進(jìn)行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會(huì)根據(jù)業(yè)主購(gòu)房時(shí)繳納的購(gòu)房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會(huì)把這筆維修基金進(jìn)行存儲(chǔ)，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當(dāng)小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會(huì)利用這筆存儲(chǔ)起來(lái)的維修基金，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行修繕和處理。

【第2篇】維修基金是干什么用的

維修基金又稱(chēng)公共維修資金，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

【第3篇】50萬(wàn)房子交多少維修基金

50萬(wàn)房子維修基金要交5千到1萬(wàn)左右，要根據(jù)房子的情況來(lái)看。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款百分之二帶百分之三的比例向售房單位交納維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層，含帶電梯的多層，90元一平方米、多層，含別墅，50元一平方米，各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。房屋維修基金等于每平方米建筑面積成本價(jià)乘以比例乘以面積。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

【第4篇】查詢房改房維修基金需要什么證件

維修基金是用來(lái)維修房子的，如果維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。

1. 首先要先登錄房產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱(chēng)，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤(pán)表，根據(jù)樓盤(pán)表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購(gòu)房屋的全部信息。

2. 按照國(guó)家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實(shí)際中收取時(shí)采用的是：房屋維修基金=購(gòu)房時(shí)每平方米商品價(jià)×比例×面積。

3. 按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子總價(jià)的2-3收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)確定。也就是說(shuō)，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請(qǐng)到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

房改住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護(hù)和更新、改造可申請(qǐng)房改房專(zhuān)項(xiàng)維修基金。

【第5篇】房子維修基金什么時(shí)候交

1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主們能夠把這個(gè)費(fèi)用直接存入到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，然后再交托給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收到這個(gè)基金之日起30日內(nèi)，就會(huì)把這個(gè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入到維修資金專(zhuān)戶。

2、維修基金又叫作公共維修基金”專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，說(shuō)的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款到專(zhuān)項(xiàng)帳戶，同時(shí)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)一起管理和使用該基金。

3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

【第6篇】房屋維修基金怎么收費(fèi)

維修基金是是買(mǎi)房過(guò)程中必須要交納的一種的費(fèi)用，對(duì)于維修基金，很多人還有一些問(wèn)題，比如，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問(wèn)題。

房屋維修基金怎么收費(fèi)

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

房屋維修基金使用的條件和范圍

1、維修基金使用的條件必須秉承專(zhuān)款專(zhuān)用的規(guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專(zhuān)項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專(zhuān)項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。

2、住建部門(mén)在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門(mén)廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。

看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實(shí)際上，維修基金也可以說(shuō)是房子的“養(yǎng)老金”，在買(mǎi)房時(shí)繳納，這樣今后房子有問(wèn)題需維修時(shí)可以動(dòng)用這筆資金。

【第7篇】新房維修基金不需要交了嗎？

所謂房屋維修基金，又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。買(mǎi)新房要交房屋維修基金。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第七十九條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。（《物權(quán)法》將于2023年12月31號(hào)失效）

《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

【第8篇】公共維修基金有什么用

公共維修基金的作用：用來(lái)修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。

【第9篇】住房維修基金怎么提

1、住房維修基金是維修房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，個(gè)人是無(wú)法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以像當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛。糜谛蘅樥麄€(gè)樓的。

2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定，必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)使用。通常情況下也是在對(duì)房屋及配套設(shè)施以及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行大修、翻修等重大工程時(shí)候使用，關(guān)于提取這些維修基金也是專(zhuān)管專(zhuān)用的，委托的單位有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一管理。

【第10篇】買(mǎi)商務(wù)辦公樓繳納維修基金嗎？

買(mǎi)商務(wù)辦公樓繳納維修基金嗎，說(shuō)明如下：

1. 辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納維修資金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個(gè)人的就要繳納維修資金。

2. 我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，否則小業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)說(shuō)明：

1. 辦公樓繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理辦法參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r(jià)每平方米單價(jià)的5-8%乘建筑面積。

2. 辦公用房的稅點(diǎn)增收與出租方的利益有著密切的關(guān)系，根據(jù)國(guó)家相關(guān)的政策條款和法律規(guī)定，房屋租賃費(fèi)的稅率一般在5%-7%之間，稅收的種類(lèi)不同，稅率也不一樣，由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)執(zhí)行征稅。

【第11篇】契稅維修基金怎么交到哪里

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

契稅征收機(jī)關(guān)：為土地,房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門(mén),房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門(mén)）。

【第12篇】維修基金是什么

1、房屋維修基金的名字經(jīng)過(guò)幾次變化，2007年改為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。按規(guī)定，專(zhuān)用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目，不允許挪作他用。

2、“錢(qián)隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金余額也就過(guò)戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。

3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時(shí)處理，可以由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案。

【第13篇】契稅和維修基金怎么算

購(gòu)買(mǎi)新房之后，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。和二手房交易相比，購(gòu)買(mǎi)新房的稅費(fèi)更少，主要稅費(fèi)為契稅和維修基金。

1. 契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅額*稅率;維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)*比例*面積。關(guān)于公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規(guī)定，比如說(shuō)福州五城區(qū)住房維修基金標(biāo)準(zhǔn)為：五城區(qū)帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建筑，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房?jī)r(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

2. 契稅的稅率根據(jù)我們購(gòu)買(mǎi)的房子類(lèi)型有關(guān)，比如說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購(gòu)買(mǎi)90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。

3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內(nèi)繳納，公共維修基金是在房子交付的時(shí)候繳納。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商業(yè)可為業(yè)主代繳公共維修基金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

【第14篇】購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎

1、經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。

2、一般是六七十塊錢(qián)一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

3、單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

【第15篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？

我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候需要繳納很多的稅，其中有一項(xiàng)是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費(fèi)用，是在交房的時(shí)候每個(gè)業(yè)主都要交的一個(gè)費(fèi)用，維修基金里面的錢(qián)用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來(lái)幫大家詳細(xì)的了解一下。

1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。

2. 它是用來(lái)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財(cái)產(chǎn)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價(jià)格的2%到3%來(lái)收取。

3. 還有一種是按照房子面積來(lái)收取費(fèi)用的，房子每平方米價(jià)格的5%到8%來(lái)收，有的地方是按照樓層高度來(lái)收取的，高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。

房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來(lái)維修。