【第1篇】維修基金是什么時(shí)候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交,維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位,是不可以挪作他用的,維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督的。【第2篇】維修基金5年后才可以用嗎?
1. 一般情況下,維修基金都是需要在5年后才可以申請(qǐng)使用的,因?yàn)榫S修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費(fèi)用,而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的,在這5年內(nèi),都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費(fèi)用的。
2. 過(guò)了5年以后,開(kāi)發(fā)商就不需要負(fù)責(zé)了,一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問(wèn)題需要維修的時(shí)候,買(mǎi)房人就只能申請(qǐng)使用維修基金了,所以說(shuō)維修基金需要過(guò)了5年后才可以用。
3. 維修基金是買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候必須繳納的一筆費(fèi)用,這筆費(fèi)用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修,是無(wú)法被用作于其他用途的。只要申請(qǐng)人申請(qǐng)使用維修基金的理由符合條件的話,就可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用維修基金。
4. 買(mǎi)房人在辦理房屋交房手續(xù)的時(shí)候,就需要繳納維修基金。買(mǎi)房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門(mén)賬戶中,也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代為繳納,而開(kāi)發(fā)商在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi),就需要把維修基金存入維修基金的專門(mén)賬戶中。
5. 申請(qǐng)人若要申請(qǐng)使用維修基金的條件的話,一般都需要向業(yè)主委員會(huì)遞交申請(qǐng),并且還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟?,同時(shí)申請(qǐng)人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù),手續(xù)辦理完畢以后,銀行就會(huì)把申請(qǐng)人所申請(qǐng)的維修基金金額發(fā)放到申請(qǐng)人手中。
【第3篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少
我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,對(duì)于商品的住宅的業(yè)主,以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積,交存住宅專項(xiàng)的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額,一般為住宅建筑安裝工程每平方造價(jià)的百分之五到百分之八。對(duì)于出售共有住房的,每平方的建筑面積交存首期,通常為住宅專項(xiàng)資金數(shù)額的百分之二。
法律依據(jù):《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
【第4篇】新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)
維修基金是業(yè)主要繳納給物業(yè)管理處的一筆資金,那要交多少呢?有沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。新房公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)有哪些?帶大家一起了解下吧。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%—5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。商品住房在銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
【第5篇】維修基金需要每年都交嗎?
維修基金是一次性收取的,不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第6篇】2023年維修基金繳納有新規(guī)定嗎?
買(mǎi)房后購(gòu)房者需要注意交兩筆費(fèi)用,一筆是契稅,另一筆是維修基金。
1. 財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)計(jì)核算辦法》規(guī)定。自2023年1月1日起,單位在初次執(zhí)行日,應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬,將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類(lèi)后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目,并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對(duì)新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個(gè)報(bào)告年度無(wú)需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是住宅專項(xiàng)維修資金將作為獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。
2. 《民法典》規(guī)定。對(duì)于維修基金的籌集、對(duì)小區(qū)的改建、重建,改變共有部分的用途,或者將共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決,同時(shí)必須由參與表決著雙四分之三表決通過(guò),對(duì)其他事項(xiàng)包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過(guò)半通過(guò)。同時(shí)還規(guī)定了在緊急時(shí)刻,業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)可以在緊急時(shí)刻直接動(dòng)用維修基金,不需要業(yè)主表決同意。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營(yíng)的門(mén)檻。
3. 維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體還要看是否為多層住宅,不同的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。在北京,如果是多層住宅建設(shè),收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是100/平米,如果是高層建筑,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米。
4. 小區(qū)的物業(yè)不同。小區(qū)的樓房結(jié)構(gòu)不同,那么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn),來(lái)決定的具體的收費(fèi)是多少。
5. 商品房銷(xiāo)售時(shí)。購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
6. 專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
7. 注意事項(xiàng)。維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。
【第7篇】物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些
物業(yè)維修基金的使用范圍為:專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。
公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門(mén)用于特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金一類(lèi),即它是專門(mén)用于對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的資金,其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
【第8篇】挪用維修基金是刑事犯罪嗎
挪用房屋維修基金達(dá)到一定額度,不歸還被挪用資金的,挪用者會(huì)構(gòu)成刑事犯罪,按挪用資金罪進(jìn)行處罰。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十二條【挪用資金罪;挪用公款罪】公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員,利用職務(wù)上的便利,挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人,數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的,或者雖未超過(guò)三個(gè)月,但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的,或者進(jìn)行非法活動(dòng)的,處三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本單位資金數(shù)額巨大的,或者數(shù)額較大不退還的,處三年以上十年以下有期徒刑。
國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位中從事公務(wù)的人員和國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的,依照本法第三百八十四條的規(guī)定定罪處罰。
【第9篇】車(chē)位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪一些
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
車(chē)位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):契稅按車(chē)位總價(jià)的3%交,部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同,一般按車(chē)位總價(jià)的2%交。
【第10篇】房屋維修基金怎么計(jì)算
1、房屋維修基金的計(jì)算公式為每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。
2、計(jì)算出去差不多就是房款2-3%的比例,這部分房屋維修基金是向售房單位交納,主要用于房屋保修期滿后,房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。
3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。且專用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則。
以上就是關(guān)于房屋維修基金怎么計(jì)算的介紹,希望可以幫助到大家。
【第11篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購(gòu)房款的2%-5.2%來(lái)收取的,也有不少地區(qū)是按照建筑形式來(lái)規(guī)定收費(fèi)的。
2、比如說(shuō)多層住宅按100元/平方米來(lái)交納維修基金,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅按150元/平方米來(lái)交納維修基金。
3、而高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/平方米來(lái)交納維修基金。
以上就是關(guān)于維修基金怎么收取的介紹,希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第12篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
【第13篇】房屋維修基金可以退嗎?
可以退,但有條件。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
【第14篇】房子維修基金交給誰(shuí)
1、通常來(lái)說(shuō)是交給房產(chǎn)局,但是現(xiàn)在這個(gè)費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司來(lái)代收。
2、在繳納這個(gè)維修基金后,為了確保這筆費(fèi)用有上繳,最好去房管局進(jìn)行查詢一下有沒(méi)有繳納。
3、這邊提醒一下,在繳納這筆費(fèi)用時(shí),要跟對(duì)方索要繳納的正式發(fā)票。
【第15篇】房屋維修基金一定要交嗎?
房屋維修基金是在買(mǎi)房的時(shí)候要交的一筆費(fèi)用,在未來(lái)房子出現(xiàn)需要維修的情況的時(shí)候,可以用房屋維修基金來(lái)維修。
1. 房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
2. 房屋維修基金是在交房之前繳納的,首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
3. 房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
【第16篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
當(dāng)房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造時(shí),持卡人可以在房管局繳費(fèi)窗口繳費(fèi)。可以刷銀行卡或信用卡,只要是有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的信用卡都可以用,但必須是刷卡者本人的名字。