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什么是維修基金(16篇)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):28

什么是維修基金

【第1篇】什么是維修基金

1、通俗來說,它其實就是房屋的“養(yǎng)老金”,當(dāng)房屋處于質(zhì)保期內(nèi)時,若是有公共設(shè)施出現(xiàn)故障,房產(chǎn)商會負責(zé)維修,在這期間業(yè)主們是無需操心的,

2、但這個質(zhì)保期時間較短,一般在5年左右。

3、當(dāng)過了質(zhì)保期,若需要維修、維護公共設(shè)施,就可以使用這筆“養(yǎng)老金”。

【第2篇】公有住房房屋維修基金怎么用

除應(yīng)繳納的現(xiàn)金之外,還需攜帶商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同,已辦完立契過戶手續(xù)的,還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。購房人有效身份證明。個人購房的,居民帶身份證或戶口簿,現(xiàn)役軍人帶軍人證,境外人士帶護照;購房人為單位的,企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證的復(fù)印件到有關(guān)部門辦理。

1、交納人如實填寫維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。

2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認。

3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金,并取得小區(qū)辦開具的''北京市住宅維修基金專用收據(jù)''第二聯(lián)和第四聯(lián)。

4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)(交易或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

【第3篇】業(yè)主不交維修基金違法嗎

維修基金一般都是需要繳納的,如果不繳納后期房屋有問題,比如漏水需要維修時,找物業(yè)就可以進行使用維修基金,但如果沒繳納的話,物業(yè)是不會負責(zé)的,具體可以看看小編帶來的介紹。

業(yè)主不交維修基金違法嗎

不算違法。

業(yè)主不交維修基金會最多就是不給你維修。公共維修基金一般業(yè)主都會繳納,業(yè)主所享受的一些基礎(chǔ)設(shè)施:電梯,公共位置的電燈的一些公共設(shè)施的日常的維護,以及損壞后的維修基金,這些都是必要交的,而且都是給房管局收的,物業(yè)只是代收而已。

回遷戶不用交住房維修基金嗎

拆遷房屋需繳納公費維修費。公共房屋維修基金是指住宅建筑公共部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集,所有權(quán)歸付款人所有。利息用于已售住宅樓公用部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。利息不足的,由業(yè)主分擔(dān)。

維修基金的設(shè)立,是提高房屋公用部分維修保養(yǎng)的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單體住宅結(jié)構(gòu)連接的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專門用于質(zhì)保期滿后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部件、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新和改造。由開發(fā)商征收,由房管部門監(jiān)管。所有權(quán)屬于買方,不得用于其他用途。

回遷房可以直接更名嗎

回遷房不能直接更名,因為它是屬于安置房大產(chǎn)權(quán),通過拆遷補償?shù)姆绞将@得的,如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外,還需要看房主是否有回遷協(xié)議,如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名,但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%,若是沒有回遷協(xié)議,則需在房本下來滿5年才后能辦理。

【第4篇】公共維修基金必須交嗎

1、公共維修基金必須交。

2、一般來說,在進行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時候,就需要繳納維修基金,如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費證明,那房子就不可以正常過戶。

3、不僅是買房,在租用商鋪的時候,也需要繳納一定的公共維修基金。

我們最好還是繳納一下公共維修基金,日后的生活也會變得方便一些。

【第5篇】買房要交維修基金嗎?

在與開發(fā)商交房時,需要繳納一定的費用,比如管理費。那買房要交維修基金嗎?帶大家一起了解下吧。

一般來說,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。

按照建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管,業(yè)主委員會成立之后,房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

因此,針對首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

【第6篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎?

1. 物業(yè)不可以使用,如需要動用需要滿足以下要求:業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國家對應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。

2. 我們根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定,業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經(jīng)七道程序:

3. 制定維修和更新、改造方案

4. 業(yè)主確認(應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內(nèi),專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意)。

【第7篇】維修基金2023不用交了嗎

維修基金2022也是需要交的,經(jīng)常有人說維修基金不用交了,大部分都是謠言,目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面,我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計算詳細介紹。

維修基金2022不用交了嗎

2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項。有的交給開發(fā)公司,有的由物業(yè)公司收取,有的據(jù)說是交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房價的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個金額的,有些地方政策不一樣,建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。

業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。首期住房維修專項資金,業(yè)主可直接存入住房維修專項資金賬戶,或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi),將上繳的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。

首套房維修基金怎么計算

首套房與其他房屋的計算標(biāo)準(zhǔn)相同。 公共維修基金一般按平方米收費,一套房子只交一次。 一般多層在20元/平方米左右,高層在40-80元/平方米; 暫按每平方米20元計算,約為2580元。

契稅與面積和總價有關(guān)。 一般90平方米以下按房價總價的1%收取,90-144平方米按房價總價的1.5%收取,144平方米以上按房價總價的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%,也就是12750元左右。

其他主要費用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(如果沒有這個套餐,則無需支付,一般在3300左右)。

房屋維修基金會用完嗎

房屋維修基金是有可能用完的,這種情況也不算是少見,如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交,業(yè)委會會結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。

【第8篇】房屋維修基金計算標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

每個地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同,以西安市為例:1、商品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):90元/平方米。

【第9篇】物業(yè)維修基金有標(biāo)準(zhǔn)嗎?

物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)一

公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。

物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)二

商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集,建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%,高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金。

《物業(yè)管理條例》第五十四條,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

【第10篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎

維修基金遲了幾年才交可以,說明如下:

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。

2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

【第11篇】維修基金是什么時候交

維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進行代交,維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位,是不可以挪作他用的,維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。

【第12篇】住房維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

1、購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

4、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

【第13篇】房屋維修基金怎么計算

1、房屋維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價×比例×面積。

2、計算出去差不多就是房款2-3%的比例,這部分房屋維修基金是向售房單位交納,主要用于房屋保修期滿后,房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則。

以上就是關(guān)于房屋維修基金怎么計算的介紹,希望可以幫助到大家。

【第14篇】房子維修基金交給誰

1、通常來說是交給房產(chǎn)局,但是現(xiàn)在這個費用都是由開發(fā)商或者是物業(yè)公司來代收。

2、在繳納這個維修基金后,為了確保這筆費用有上繳,最好去房管局進行查詢一下有沒有繳納。

3、這邊提醒一下,在繳納這筆費用時,要跟對方索要繳納的正式發(fā)票。

【第15篇】維修基金什么時候開始實行的

中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。

按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管。

【第16篇】怎樣申請動用物業(yè)維修基金

怎樣申請動用物業(yè)維修基金?根據(jù)《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規(guī)定》,開發(fā)商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權(quán)由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會統(tǒng)一決策。申請程序是由業(yè)主委員會將維修項目預(yù)算在小區(qū)公示,經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后,再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請,申請通過后才會劃撥預(yù)算總額的80%費用。

工程竣工后,再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算,按戶分攤,電梯內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施維修時,可申請動用維修基金。

什么是維修基金(16篇)

1、通俗來說,它其實就是房屋的“養(yǎng)老金”,當(dāng)房屋處于質(zhì)保期內(nèi)時,若是有公共設(shè)施出現(xiàn)故障,房產(chǎn)商會負責(zé)維修,在這期間業(yè)主們是無需操心的,2、但這個質(zhì)保期時間較短,一般在5年左右。3、當(dāng)過了質(zhì)保期,若需要維修、維護公共設(shè)施,就可以使用這筆“養(yǎng)老金”?!?
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