【第1篇】維修基金簽字后悔了怎么辦
1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
3、所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第2篇】維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別
1. 適用的對象不同：專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同：專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第3篇】買房要交維修基金嗎？
在與開發(fā)商交房時，需要繳納一定的費(fèi)用，比如管理費(fèi)。那買房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
因此，針對首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
【第4篇】專項(xiàng)維修基金是什么意思
1、專項(xiàng)維修基金是指專門用于指定用途或特殊用途的專項(xiàng)資金，這種資金通常都會要求進(jìn)行單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?，不能挪作他用。一般情況下，專項(xiàng)維修基金泛指針對商品住房或者已售共有住房的“住宅專項(xiàng)維修資金”。
2、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主共同繳納。
3、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
【第5篇】查詢房改房維修基金需要什么證件
維修基金是用來維修房子的，如果維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例。
1. 首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。
2. 按照國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實(shí)際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。
3. 按照相關(guān)規(guī)定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3收取，但具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
房改住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養(yǎng)護(hù)和更新、改造可申請房改房專項(xiàng)維修基金。
【第6篇】寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳
寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳，說明如下：
寫字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫字樓的公共維修基金來源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%，高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計(jì)入住宅銷售收入。因?yàn)閷懽謽堑墓苍O(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說來比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫字樓的級別了。
【第7篇】房屋維修基金可以退嗎
可以退，但有條件。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
【第8篇】120平方交多少維修基金
120平方支付的維修基金約為8000元，90平米房子的維修基金費(fèi)用大概是4000元左右，每個開發(fā)商收取維修基金不一樣，根據(jù)規(guī)定每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%至8%。
120平方交多少維修基金
每個地方的住房維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地區(qū)根據(jù)住房面積計(jì)算，有些地方根據(jù)房屋的建筑價格計(jì)算。如果以住房面積為標(biāo)準(zhǔn)，120平方米支付的維修基金約為8000元。如果按房屋的交易價格計(jì)算，120平方米支付的維修基金沒有準(zhǔn)確的答案，因?yàn)槊總€地區(qū)的房價都不同。此外，低層住宅維修基金和高層住宅維修基金也會有所不同，高層住宅維修基金比低層住宅高2000元左右。
90平米維修基金多少錢怎么算
1、90平米的維修基金是多少。通常新建商品房支付的維修基金為一期維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建筑面積價格的2%-3%。
2、如果有業(yè)主委員會，業(yè)主委員會需要與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶。如果沒有業(yè)主委員會，可以由物業(yè)所在物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。
3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地區(qū)按房價的2%收取。因此，90平方米的維修資金數(shù)額視當(dāng)?shù)厍闆r而定，一般由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確定。
全款的房子要不要交維修基金
全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購房者的付款方式無關(guān)，貸款的金額里也不會包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個費(fèi)用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時候還需要維修基金的結(jié)清證明。
【第9篇】樓上漏水可以用維修基金嗎
樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開發(fā)商維修房子漏水，如果超過五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
維修基金(maintenancefund)，又稱'公共維修資金'、'住宅專項(xiàng)維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
【第10篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少
我國相關(guān)的法律規(guī)定，對于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項(xiàng)的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項(xiàng)資金數(shù)額的百分之二。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
【第11篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
【第12篇】商業(yè)房產(chǎn)有維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有維修基金。
依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
維修基金又稱公共維修基金，專項(xiàng)維修基金，具體是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
【第13篇】維修基金發(fā)票丟失如何補(bǔ)辦
1、到維修基金窗口，補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí)，如確認(rèn)已交，由窗口工作人員給予出具登報(bào)聲明作廢的手續(xù)。
2、到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)聲明丟失收據(jù)作廢。
3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報(bào)紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報(bào)手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報(bào)紙、登報(bào)手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后，窗口工作人員到局財(cái)務(wù)科進(jìn)行辦理。
4、補(bǔ)辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。
【第14篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。
對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過當(dāng)時交納的金額。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
【第15篇】購買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2、一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
3、單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
【第16篇】商品房契稅和維修基金什么時候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
