【第1篇】維修基金怎么算
導(dǎo)語(yǔ):我們買房子并不容易,事實(shí)上,這是一件非常麻煩的事情,我們需要辦理很多手續(xù),并支付各種費(fèi)用。其中之一是住房維修基金,那么維修基金怎么算?使用條件是什么?
維修基金計(jì)算
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金怎么算
1、商品房銷售時(shí),買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議,買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主,不計(jì)入房屋銷售收入。
2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
維修基金使用條件是什么
1、專項(xiàng)維修基金全額到位,維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍;
2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;
3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
1、住房維修基金
對(duì)于選購(gòu)新房子的買房者而言,在購(gòu)房的情況下全是必須交納住房維修基金的,住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。
2、物管費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)用在買房者接房的過(guò)程中就必須逐漸交納了,小區(qū)業(yè)主交房后,就需要進(jìn)行交納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般情況下,小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來(lái)交費(fèi)的,但主要的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。
3、面積測(cè)繪費(fèi)
購(gòu)房者在收到房屋時(shí)會(huì)涉及到房屋面積測(cè)繪,因此他們可能需要支付房屋面積測(cè)繪費(fèi)。面積測(cè)繪包括測(cè)繪面積和測(cè)量面積。測(cè)繪面積是指在房屋建成前,設(shè)計(jì)面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后,實(shí)際面積必須向相關(guān)部門備案。兩者都需要由專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則是誰(shuí)委托誰(shuí)收費(fèi)。
總結(jié):維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。
【第2篇】維修基金不交什么后果
買房都需要交一筆維修基金,這筆錢不算大數(shù)目,但是也提不出來(lái),有些人就有疑問(wèn),交這維修基金是否是坑人的行為,不交會(huì)有什么后果嗎?下面給大家講解一下。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金'是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條,未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
當(dāng)初開發(fā)商賣房子,是為了讓人買房子,沒有收房屋維修基金,但是國(guó)家有規(guī)定不交房屋維修基金,是不給辦房產(chǎn)證的。所以,建議準(zhǔn)時(shí)上交維修基金。
【第3篇】房租維修基金怎么算的
一般情況下,公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。【第4篇】動(dòng)用維修基金的條件和流程
動(dòng)用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案,并且需要獲得業(yè)主的同意。
申請(qǐng)辦理備案和頭次開戶,進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收,最后結(jié)算審核。
使用維修基金的條件包含房屋過(guò)了保修期,比如屋面防水過(guò)了5年。
保修期內(nèi),房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
過(guò)了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。
保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)里支出。
需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。
如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞,樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。
管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上,整幢樓或者單元上下水管道、落水管等,智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%。
電梯維修更換一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%,二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重,管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。
【第5篇】二手房需要交維修基金嗎?
1. 定金
定金雖不是房產(chǎn)交易必要經(jīng)歷的步驟,但是現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)在交易過(guò)程中都會(huì)有交定金。特別是遇到較強(qiáng)硬的賣家,在雙方達(dá)成交易時(shí),最好支付一定數(shù)額的定金。
2. 稅費(fèi)
不管是購(gòu)買新房還是二手房,都需要繳納一定的稅費(fèi),同等情況下,二手房的稅費(fèi)比新房多,但是購(gòu)買二手房也可以通過(guò)一些技巧去避稅的,如增值稅,只要不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年是可以免征的,個(gè)人所得稅的話,只要二手房滿5年且是賣房唯一房產(chǎn),也是可以免征的。
3. 首付款
現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是選擇貸款買房,這樣就需要提前支付首付款,剩余的房款以按揭的方式進(jìn)行。在選擇貸款時(shí),可以選擇公積金和商業(yè)貸款。
【第6篇】購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎?
1. 經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的,按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2. 一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
3. 單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
【第7篇】新房的房屋維修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。一般而言,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
2、業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
【第8篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎?
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國(guó)家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定,業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前,必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。
沒有交費(fèi)憑證的存在,辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因?yàn)榫S修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的,因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第9篇】房屋維修基金每年都要交嗎?
1. 不是的,而是一次性收取的,并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主,隨著房子的存滅而存滅。
2. 其所有權(quán)人是所有業(yè)主,個(gè)人是不能動(dòng)用的,通常是在房屋交付時(shí)由開發(fā)商代為收取而后存入專戶中去,在二手市場(chǎng)是不存在維修基金的。
3. 需要注意的就是,在拿到房子鑰匙的90日內(nèi)就需要把維修基金給繳清,因?yàn)閭€(gè)人原因而晚交的話,則要按規(guī)定交一些滯納金,具體的金額不是統(tǒng)一的,要看當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
【第10篇】房屋維修基金必須交嗎
1、買房子是必須要繳納維修基金的,這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。
2、維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金專項(xiàng)維修基金,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?!?/p>
3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
【第11篇】樓頂防水可以用維修基金嗎
樓頂防水是很常規(guī)的一項(xiàng)操作,因?yàn)闃琼斎菀茁┧?,住頂樓的話是每隔幾年都需要進(jìn)行防水的。那么,樓頂防水可以用維修基金嗎?一起來(lái)看看小編帶來(lái)的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠吧!
樓頂防水可以用維修基金嗎
頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水,業(yè)主可以申請(qǐng)維修基金。 住宅專項(xiàng)維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問(wèn)題,成本還是太大了。
樓頂防水最好的解決辦法
經(jīng)濟(jì)實(shí)惠部分瀝青修補(bǔ)
瀝青是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且有效的防水材料,是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。
如果屋頂漏水問(wèn)題不是很嚴(yán)重,并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點(diǎn),可以直接沿著漏水縫開v型槽,用瀝青填滿槽,然后按照 普通手術(shù)。
由于修復(fù)的面積比較小,用的材料不多,修復(fù)的過(guò)程也比較簡(jiǎn)單,所以推薦這種方法,省時(shí)省力。
一般做屋頂防水用這些材料
1、聚氨酯涂層:這種材料具有非常好的物理性能和很強(qiáng)的附著力
2、復(fù)合涂層:這種材料比較容易施工,但價(jià)格有點(diǎn)貴
3、改性瀝青材料:特點(diǎn)是耐高溫,彈性和抗疲勞性好。
4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好,附著力強(qiáng)。 這種材料的另一個(gè)好處是它的紫外線防護(hù)。 即使暴露在陽(yáng)光下,紫外線也能很好地阻擋在屋外。
5、復(fù)合涂層。 這些材料相對(duì)容易構(gòu)建,但有點(diǎn)貴。 這類材料的施工比較簡(jiǎn)單,只要施工溫度在4℃以上,就可以通過(guò)涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。
【第12篇】住房維修基金什么時(shí)候交
對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在繳納買房相關(guān)費(fèi)用的時(shí)候,有一項(xiàng)是房屋維修基金,而購(gòu)買二手房卻沒有這項(xiàng)費(fèi)用。
1. 購(gòu)買新房的購(gòu)房者在買房時(shí)是需要繳納房屋維修基金的,一般來(lái)說(shuō)房屋維修基金會(huì)由開發(fā)商代收,開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商,然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
2. 開發(fā)商代收房屋維修基金的時(shí)間一般是辦理房產(chǎn)的前一個(gè)月,購(gòu)房者在繳納維修基金一個(gè)月后,應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然,也有開發(fā)商會(huì)明確表示,維修基金通首付一并交齊。
3. 當(dāng)然,這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來(lái)判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。
【第13篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023
商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
【第14篇】期房要先交維修基金嗎
期房要先交維修基金的說(shuō)明如下:
期房的維修基金是要先繳納的??h房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,任何單位和個(gè)人不得使用、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。新建商品房住宅首期維修基金。業(yè)主委員會(huì)成立前、改造,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納、更新,本息歸業(yè)主所有。業(yè)主委員會(huì)成立后;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納,用于住宅共用部位,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū),應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
【第15篇】維修資金和維修基金有哪些區(qū)別
1、適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。
2、交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。
3、適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4、所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第16篇】房屋維修基金不交行嗎?
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在買房的時(shí)候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款,還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用,比如說(shuō)契稅以及房屋維修基金。請(qǐng)看下文介紹。
1. 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
2. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3. 維修基金與具體房屋相結(jié)合,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
從以上文章我們就可以了解到,房屋維修基金是需要交的,所以繳納房屋維修基金是每一個(gè)住戶應(yīng)盡的責(zé)任。