【導(dǎo)語】維修基金交晚了的后果怎么寫好?很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范,實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫,再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的維修基金交晚了的后果,有簡短的也有豐富的,僅供參考。
【第1篇】維修基金交晚了的后果
維修基金交晚了的后果簡述如下。
1、每個買房人在購買新房的時候,都是需要繳納維修基金的。當(dāng)房屋被交付給買房人的時候,買房人就必須要繳納維修基金。一般情況下,維修基金都是先由開發(fā)商代為收取的,然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房管局的物管處代為保管和監(jiān)督。
2、維修基金屬于全體業(yè)主所有,主要是用來修建小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施的維修、更新、改造。假如房屋承重墻、樓板、屋頂?shù)确矫娉霈F(xiàn)問題的話,那么業(yè)主也是可以申請使用維修基金進(jìn)行維修的。維修基金是房屋的專項維修基金,不可以挪作他用。
3、想要申請使用維修基金的話,那么需要向業(yè)主委員會進(jìn)行申請,業(yè)主委員會會對申請進(jìn)行審核和核實,符合申請要求的,才會批準(zhǔn)。如果沒有業(yè)主委員會的話,那么就向小區(qū)物業(yè)提出申請。
4、一般情況下,買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因,導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話,那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金,具體需要繳納的金額無法確定,因為各個地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會有所區(qū)別。
5、假如買房人由于某些原因,導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話,那么買房人的辦理房產(chǎn)證時間也會相應(yīng)的往后延遲。而且后期買房人就需要自己去辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商一般是不會再幫業(yè)主辦理的了。
以上就是關(guān)于維修基金交晚了的后果是什么的詳細(xì)介紹,希望對大家有所幫助。建議大家一定要及時繳納維修基金,假如維修基金交晚了的話,那么就會產(chǎn)生很多滯納金,增加自己的買房成本。
【第2篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金,住宅專項維修資金,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。【第3篇】契稅維修基金怎么交到哪里
購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
契稅征收機(jī)關(guān):為土地,房屋所在地的財政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅.(一般為所在地房管局或者地稅部門)。
【第4篇】攝像頭屬于維修基金嗎
攝像頭屬于維修基金。維修基金又稱公共維修資金、住宅專項維修資金,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。【第5篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎?
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,房天下建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的,一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的,一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的,但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具,有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第6篇】商鋪有維修基金嗎?
商鋪有維修基金,商鋪也涉及到公共部分的修繕,需要業(yè)主繳納維修基金。
商鋪維修基金繳納程序
1. 交納人如實填寫商鋪公共維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。
2. 交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)。
3. 交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金,并取得小區(qū)辦開具的“市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。
4. 持有人持收據(jù)第四聯(lián)(交易部門或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
【第7篇】房屋維修基金可以退嗎
可以退,但有條件。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金:
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級國庫。
【第8篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少
購買了新房子之后,除了要交房款之外,還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少?帶大家了解下吧。
1. 契稅:首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%;首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%;首套房且是個人住房的;面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算。不是首套房的也是按照3%算。
2. 房屋維修基金:公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定,是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有,其不計算于房屋的銷售收入。
【第9篇】商品房契稅和維修基金什么時候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。
而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。
專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
【第10篇】維修房頂漏水可以使用維修基金嗎
維修房頂漏水不可以使用維修基金,因為維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例,所以房頂漏水是不可以使用的。
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,不得挪作他用?!蹲≌瑢m椌S修資金管理辦法》,已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過,經(jīng)財政部聯(lián)合簽署并發(fā)布,自2008年2月1日起施行。
【第11篇】二手房需要交維修基金嗎?
1. 定金
定金雖不是房產(chǎn)交易必要經(jīng)歷的步驟,但是現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)在交易過程中都會有交定金。特別是遇到較強(qiáng)硬的賣家,在雙方達(dá)成交易時,最好支付一定數(shù)額的定金。
2. 稅費(fèi)
不管是購買新房還是二手房,都需要繳納一定的稅費(fèi),同等情況下,二手房的稅費(fèi)比新房多,但是購買二手房也可以通過一些技巧去避稅的,如增值稅,只要不動產(chǎn)證滿兩年是可以免征的,個人所得稅的話,只要二手房滿5年且是賣房唯一房產(chǎn),也是可以免征的。
3. 首付款
現(xiàn)在大部分購房者都是選擇貸款買房,這樣就需要提前支付首付款,剩余的房款以按揭的方式進(jìn)行。在選擇貸款時,可以選擇公積金和商業(yè)貸款。
【第12篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是:
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定,出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第13篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
【第14篇】拆遷安置房要不要交維修基金
拆遷安置房是生活中很常見的戶型,一般會比商品房要便宜很多,但是不到萬不得已一般人也不會買拆遷安置房。那么,拆遷安置房要不要交維修基金?拆遷安置房的維修基金由誰承擔(dān)?一起來看看小編帶來的介紹吧!
拆遷安置房要不要交維修基金
安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。
拆遷安置房的維修基金由誰承擔(dān)
置房的維修基金有兩部分,一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金,另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法,由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定,經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實施。
拆遷安置房房管局有備案嗎
一般是有在房管局備案。因為一般是沒有房產(chǎn)證的,需要在名下登記五年期限,才能通過繳納土地出讓金、契稅等申請房產(chǎn)證,為了避免這個期間產(chǎn)權(quán)不明晰的情況,通常都會先在房管局進(jìn)行備案。
【第15篇】維修基金簽字后悔了怎么辦
1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會同意的。但是因為簽了字之后,不好涂改等原因,存在被拒絕的可能性。
2、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
3、所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話,那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第16篇】維修資金和維修基金有哪一些區(qū)別
有過買房經(jīng)驗的人肯定都繳納過房屋維修基金,但是大多數(shù)人并不清楚維修資金和維修基金的區(qū)別,很容易混淆。請看下文。
1. 適用的對象不同。專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項維修資金交納的主體是業(yè)主,專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同。專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項維修資金屬業(yè)主所有,專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。