維修基金千萬(wàn)別簽字什么意思（16篇）

【第1篇】維修基金千萬(wàn)別簽字什么意思

很多人在維修基金這一塊都不太懂，一般在交房前都是需要繳納維修基金后，物業(yè)才會(huì)給你鑰匙，后續(xù)去辦理房產(chǎn)證的。其實(shí)，維修基金還是屬于自己的，不是平白無(wú)故的交錢。那么，維修基金千萬(wàn)別簽字什么意思？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！

維修基金千萬(wàn)別簽字什么意思

根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》，公共住房維修資金由業(yè)主共同繳納，由業(yè)主共同所有。 .房屋維修基金還包括房屋公用事業(yè)專項(xiàng)基金和房屋維修基金。住房公用設(shè)施專項(xiàng)資金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

有些物業(yè)不遵守規(guī)定。業(yè)主剛買房時(shí)，需提前存入維修基金，這筆錢以后再花。有新聞報(bào)道說(shuō)，70年的維修基金，10年就花光了，真是氣死人了。

如果小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，只有物業(yè)在管理小區(qū)，那么維修基金就不能簽，因?yàn)榘凑找?guī)定，維修基金的使用必須有三分之二的業(yè)主簽字.一經(jīng)簽單，就意味著這筆錢可以為房產(chǎn)所用，業(yè)主的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。

維修基金簽字后悔了怎么辦

1、您可以向物業(yè)或業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況，然后取消簽字的有效性。是否可以取消，取決于談判的結(jié)果。一般來(lái)說(shuō)，如果有合理的理由，會(huì)給予同意。但也有被拒簽的可能，因?yàn)楹炞趾蟛蝗菀赘摹?/p>

2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金到期后專用于住宅公用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造和改造。質(zhì)保期內(nèi)，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。因此，如果您發(fā)現(xiàn)維修基金的使用存在問(wèn)題，可以向相關(guān)部門投訴。

維修基金業(yè)主簽字后果

如果你申請(qǐng)維修基金的使用，三分之二的業(yè)主都簽了，說(shuō)明房子確實(shí)有問(wèn)題，需要使用和裝修。 如屋頂或外墻、承重墻、走廊、通道等，這些都是維修基金的范圍。

如果出現(xiàn)問(wèn)題，只能申請(qǐng)維修基金，才能繼續(xù)生活。 怕房子貶值，后果很難體會(huì)，但不會(huì)有其他不良后果，不用擔(dān)心。

如果小區(qū)需要修繕，一些公共場(chǎng)所或公共設(shè)施、房屋有專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急專項(xiàng)資金。 如果有緊急情況，可以申請(qǐng)使用維修基金，這需要業(yè)主同意，只有三分之二的業(yè)主同意。

【第2篇】維修基金使用流程

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

ｂ住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支；

ｅ建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：

ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

ｂ業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

ｅ業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

ｆ業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

3、另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下

【第3篇】業(yè)主不交維修基金違法嗎

維修基金一般都是需要繳納的，如果不繳納后期房屋有問(wèn)題，比如漏水需要維修時(shí)，找物業(yè)就可以進(jìn)行使用維修基金，但如果沒(méi)繳納的話，物業(yè)是不會(huì)負(fù)責(zé)的，具體可以看看小編帶來(lái)的介紹。

業(yè)主不交維修基金違法嗎

不算違法。

業(yè)主不交維修基金會(huì)最多就是不給你維修。公共維修基金一般業(yè)主都會(huì)繳納，業(yè)主所享受的一些基礎(chǔ)設(shè)施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設(shè)施的日常的維護(hù)，以及損壞后的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業(yè)只是代收而已。

回遷戶不用交住房維修基金嗎

拆遷房屋需繳納公費(fèi)維修費(fèi)。公共房屋維修基金是指住宅建筑公共部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集，所有權(quán)歸付款人所有。利息用于已售住宅樓公用部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。利息不足的，由業(yè)主分擔(dān)。

維修基金的設(shè)立，是提高房屋公用部分維修保養(yǎng)的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單體住宅結(jié)構(gòu)連接的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專門用于質(zhì)保期滿后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部件、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新和改造。由開發(fā)商征收，由房管部門監(jiān)管。所有權(quán)屬于買方，不得用于其他用途。

回遷房可以直接更名嗎

回遷房不能直接更名，因?yàn)樗菍儆诎仓梅看螽a(chǎn)權(quán)，通過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來(lái)才能過(guò)戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過(guò)戶更名，但所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出3%，若是沒(méi)有回遷協(xié)議，則需在房本下來(lái)滿5年才后能辦理。

【第4篇】房屋維修基金是什么

房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包含房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之搬運(yùn)給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。法律依據(jù)：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

【第5篇】動(dòng)用維修基金的條件和流程

動(dòng)用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。

申請(qǐng)辦理備案和頭次開戶，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，最后結(jié)算審核。

使用維修基金的條件包含房屋過(guò)了保修期，比如屋面防水過(guò)了5年。

保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

過(guò)了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。

保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)里支出。

需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。

如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞，樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。

管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%。

電梯維修更換一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%，二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。

【第6篇】怎樣申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金

怎樣申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金？根據(jù)《商品房住宅專項(xiàng)維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商購(gòu)房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權(quán)由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一決策。申請(qǐng)程序是由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用。

工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?，電梯?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

【第7篇】房屋維修基金可以退嗎

可以退，但有條件。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

【第8篇】物業(yè)維修基金什么時(shí)候交

1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。

【第9篇】二手房維修基金需要過(guò)戶嗎？

1. 適用范圍

房屋維修基金，主要針對(duì)的是物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的更新以及改造等項(xiàng)目，不能用作其它用途。專用房屋維修基金，主要執(zhí)行的是“錢隨房走”原則，房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賬戶中的余額也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新產(chǎn)權(quán)人。

2. 繳納標(biāo)準(zhǔn)

房屋維修基金，主要是根據(jù)業(yè)主具有的房屋建筑面積來(lái)計(jì)算的。每㎡建筑面積交存維修資金的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌こ堂咯O造價(jià)的5%—8%。各級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)按照當(dāng)?shù)厍闆r，合理公布每㎡建筑面積交存金額，并適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。

3. 如何使用

如果想要?jiǎng)佑梅课菥S修基金，那就必須由房產(chǎn)行政部門或管理部門的審核并獲得同意才行。但前提是業(yè)主必須到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局等辦理九大事項(xiàng)。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)二手房維修基金需要過(guò)戶嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

【第10篇】維修資金和維修基金有哪一些區(qū)別

有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的人肯定都繳納過(guò)房屋維修基金，但是大多數(shù)人并不清楚維修資金和維修基金的區(qū)別，很容易混淆。請(qǐng)看下文。

1. 適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。

3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

【第11篇】挪用維修基金是刑事犯罪嗎

挪用房屋維修基金達(dá)到一定額度，不歸還被挪用資金的，挪用者會(huì)構(gòu)成刑事犯罪，按挪用資金罪進(jìn)行處罰。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十二條【挪用資金罪;挪用公款罪】公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的，或者雖未超過(guò)三個(gè)月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者進(jìn)行非法活動(dòng)的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒刑。

國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位中從事公務(wù)的人員和國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十四條的規(guī)定定罪處罰。

【第12篇】車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅按車位總價(jià)的3%交，部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般按車位總價(jià)的2%交。

【第13篇】維修基金5年后才可以用嗎

1、一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請(qǐng)使用的，因?yàn)榫S修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費(fèi)用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費(fèi)用的。

2、過(guò)了5年以后，開發(fā)商就不需要負(fù)責(zé)了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問(wèn)題需要維修的時(shí)候，買房人就只能申請(qǐng)使用維修基金了，所以說(shuō)維修基金需要過(guò)了5年后才可以用。

3、維修基金是買房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候必須繳納的一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無(wú)法被用作于其他用途的。只要申請(qǐng)人申請(qǐng)使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用維修基金。

4、買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時(shí)候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請(qǐng)開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。

5、申請(qǐng)人若要申請(qǐng)使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會(huì)遞交申請(qǐng)，并且還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟猓瑫r(shí)申請(qǐng)人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會(huì)把申請(qǐng)人所申請(qǐng)的維修基金金額發(fā)放到申請(qǐng)人手中。

【第14篇】什么是契稅和維修基金

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

物業(yè)一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。

【第15篇】公共維修基金用途有哪一些

1. 維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。

2. 維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修的預(yù)付款；業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

【第16篇】拆遷安置房要不要交維修基金

拆遷安置房是生活中很常見(jiàn)的戶型，一般會(huì)比商品房要便宜很多，但是不到萬(wàn)不得已一般人也不會(huì)買拆遷安置房。那么，拆遷安置房要不要交維修基金？拆遷安置房的維修基金由誰(shuí)承擔(dān)？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！

拆遷安置房要不要交維修基金

安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。

拆遷安置房的維修基金由誰(shuí)承擔(dān)

置房的維修基金有兩部分，一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

拆遷安置房房管局有備案嗎

一般是有在房管局備案。因?yàn)橐话闶菦](méi)有房產(chǎn)證的，需要在名下登記五年期限，才能通過(guò)繳納土地出讓金、契稅等申請(qǐng)房產(chǎn)證，為了避免這個(gè)期間產(chǎn)權(quán)不明晰的情況，通常都會(huì)先在房管局進(jìn)行備案。