【第1篇】維修基金2023不用交了嗎
維修基金2022也是需要交的，經常有人說維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計算詳細介紹。
維修基金2022不用交了嗎
2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據說是交給當地房產管理的專戶。一般為房價的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當地房管局和開發(fā)商。
業(yè)主在交付房屋前應當繳納房屋維修基金。首期住房維修專項資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項資金賬戶，或委托房地產開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將上繳的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。
首套房維修基金怎么計算
首套房與其他房屋的計算標準相同。 公共維修基金一般按平方米收費，一套房子只交一次。 一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米； 暫按每平方米20元計算，約為2580元。
契稅與面積和總價有關。 一般90平方米以下按房價總價的1%收取，90-144平方米按房價總價的1.5%收取，144平方米以上按房價總價的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。
其他主要費用包括天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這個套餐，則無需支付，一般在3300左右）。
房屋維修基金會用完嗎
房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經常支出的話是會大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的應當及時續(xù)交，業(yè)委會會結合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。
【第2篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢？
1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會同意的。但是因為簽了字之后，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2. 根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
3. 所以如果發(fā)現維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關部門進行投訴。
【第3篇】維修基金是什么意思
維修基金是小區(qū)內的業(yè)主，為了本小區(qū)內公共區(qū)域業(yè)的各種事項進行維修，修繕，改善而共同繳納的一定的錢款。也就是說，小區(qū)建設完成之后，小區(qū)內部各個公共區(qū)域的設施，設備等等需要新增建設修繕的地方，需要使用錢財的地方，都需要所有業(yè)主共同繳納這一部分錢財，這個錢財屬于全體繳納了維修基金的業(yè)主共有，專用于小區(qū)內的建設改善，是小區(qū)內的專項使用基金。【第4篇】房屋維修基金怎么收費
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費
根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內的基礎設施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結構部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。
看完本期內容，大家應該已經清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關內容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。
【第5篇】房屋維修基金不交行嗎？
對于購房者來說，在買房的時候不僅需要準備相關的房款，還需要準備一些其他的費用，比如說契稅以及房屋維修基金。請看下文介紹。
1. 根據我國法律規(guī)定，房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
2. 維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3. 維修基金與具體房屋相結合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
從以上文章我們就可以了解到，房屋維修基金是需要交的，所以繳納房屋維修基金是每一個住戶應盡的責任。
【第6篇】2023維修基金繳納標準
維修資金是按建筑面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數額不應少于業(yè)主首次交存的標準。
對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
【第7篇】商業(yè)房產有維修基金嗎
商業(yè)房產有維修基金。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
維修基金又稱公共維修基金，專項維修基金，具體是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
【第8篇】買房要交維修基金嗎？
在與開發(fā)商交房時，需要繳納一定的費用，比如管理費。那買房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
因此，針對首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
【第9篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
【第10篇】維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別
1. 適用的對象不同：專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同：專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。
4. 所有權不同：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第11篇】房屋維修基金多久交一次
房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。
【法律依據】
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。
【第12篇】房屋維修基金交多少
房屋維修基金是按照房產的大小來計算的，具體是商品房的住戶房屋維修基金的數值是每平方米造價的5%到8%，而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專用基金，在房屋的所有權出現轉讓的時候，房屋的維修基金也轉移給房屋新的所有人。
使用房屋維修基金的情況
1. 在房屋稱重結構出現問題的時候，可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現問題的時候，這個時候可以認為房屋的稱重出現了問題。
2. 當房屋以外的公共部分出現問題的時候，也可以使用房屋維修基金。公共設施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。
3. 公共設施這個比較好理解，是指所有業(yè)主共同使用的設施出現問題是可以使用房屋維修基金的。
【第13篇】維修基金在哪里交
去小區(qū)的物業(yè)管理處進行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會根據業(yè)主購房時繳納的購房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會把這筆維修基金進行存儲，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當小區(qū)內部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會利用這筆存儲起來的維修基金，對公共區(qū)域進行修繕和處理。【第14篇】物業(yè)維修基金的用途是什么
依照《住宅專項維修資金管理辦法》相關規(guī)定，物業(yè)維修基金，即住宅專項維修基金，其用途是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新以及改造。該基金屬于專項基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。對于將物業(yè)維修基金挪作他用的，可依法沒收違法所得，同時處以罰金，并依法追究刑事責任。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第15篇】動用維修基金的條件和流程
動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。
申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和竣工驗收，最后結算審核。
使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。
保修期內，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。
過了保修期后的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。
保修期滿后的小修和日常維護費用，由物業(yè)公司從物業(yè)費里支出。
需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到損壞程度。
如承重墻及戶外墻面嚴重損壞，樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重。
管理區(qū)域內路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費用超過原造價20%。
電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20%，二次供水及消防水泵損壞嚴重，管理區(qū)域內的圍墻、大門損壞嚴重。
【第16篇】維修基金繳納標準2023是多少
我國相關的法律規(guī)定，對于商品的住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的，每平方的建筑面積交存首期，通常為住宅專項資金數額的百分之二。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
