歡迎光臨管理系經(jīng)營范圍網(wǎng)
當(dāng)前位置:酷貓寫作 > 公司知識 > 公司知識

維修基金是什么(16篇)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):19

維修基金是什么

【第1篇】維修基金是什么

1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化,2007年改為住宅專項維修資金。按規(guī)定,專用基金單戶核算,只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項目,不允許挪作他用。

2、“錢隨房走”原則,業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時,房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。

3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金,余額低于首期交存額的百分之三十,應(yīng)該及時處理,可以由業(yè)主大會決定續(xù)交方案。

【第2篇】維修基金發(fā)票丟失如何補辦

1、到維修基金窗口,補辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進行查檔核實,如確認(rèn)已交,由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。

2、到當(dāng)?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。

3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報紙,再回到維修資金窗口,并附帶出具登報手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件,由窗口工作人員審核合格后,留存報紙、登報手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后,窗口工作人員到局財務(wù)科進行辦理。

4、補辦時間為20個工作日,由本人攜帶身份證領(lǐng)取補辦收據(jù)。

【第3篇】新房維修基金不需要交了嗎?

所謂房屋維修基金,又稱住宅專項維修資金,是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第七十九條,建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。(《物權(quán)法》將于2023年12月31號失效)

《民法典》第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。(《民法典》生效時間為2023年1月1日)

【第4篇】維修基金是干什么用的

維修基金又稱公共維修資金,住宅專項維修資金,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

【第5篇】什么是房屋維修基金

1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管。

3、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化,1998年時,叫做房屋維修基金,后改為商品房公共維修基金,2007年,根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令,最終為【住宅專項維修資金】。

【第6篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎

1、維修基金歸全體業(yè)主共有,應(yīng)設(shè)立專帳管理,??顚S?,定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置。

2、維修基金的使用,由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施。維修基金不足時,應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例,繳納物業(yè)維修基金。

【第7篇】購房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

法律依據(jù):

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條

商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

【第8篇】二手房維修基金需要過戶嗎

需要。繳納過維修基金的會得到發(fā)票,可以在維修的時候像維修人員出示發(fā)票然后就能使用維修基金了。若購買房屋之后維修基金沒有過戶,就不可以辦理銀行卡的查詢,并且當(dāng)發(fā)票丟失的的時候也沒有方法進行補辦,會影響后續(xù)房屋的維修。辦理過戶的時候是非常簡便的,受理人自己攜帶證件去辦理即可。主要證件是身份證與本人身份證明,到管理部門進行辦理即可。

【第9篇】公共維修基金應(yīng)該誰交

目前公共維修基金指的就是購房者在購買商品房或共有住房之后,用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備。

保修期滿后的大修更新改造的錢款,通常來講維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房款的2%到3%單都是以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。

維修基金都是樓棟內(nèi)的所有業(yè)主共同籌集的,業(yè)主會按照繳納比例來享有維修基金的所有權(quán),使用權(quán)也是。

全體業(yè)主的。

在購買二手房的時候,公共維修基金的繳納都是由買賣雙方協(xié)商來決定的,所以包括維修基金的繳納是由買賣雙方自己決定。

但需要注意購買沒有交過住房專項維修基金的房屋時,需要到房管部門查詢及維修資金賬戶余額。

查詢時需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或者是房屋產(chǎn)權(quán)證,如果房屋已經(jīng)交過住宅專項維修資金,但是費用不足30%,那么就需要按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)來補交這塊費用,之后再進行過戶。

【第10篇】小區(qū)維修基金在什么情況下可以使用

維修基金是用來進行小區(qū)公共部位維修的資金,比如在日常電梯保養(yǎng)維修,小區(qū)路面損壞,房屋樓頂漏水,外墻開裂,公共部位管道堵塞等情況的維修就需要使用維修基金了。維修基金也有一定的使用流程,首先小區(qū)的物業(yè)公司和業(yè)委會認(rèn)可維修項目,并確定此次維修需要動用那些業(yè)主的維修基金。比如修1號樓樓頂漏水,就要動用1號樓業(yè)主的維修基金,就需要1號樓2/3業(yè)主簽字同意,如果維修金額過大一般超過5萬元,就需要開業(yè)主大會2/3業(yè)主通過才可以使用,各地區(qū)的流程不太統(tǒng)一,以當(dāng)?shù)亓鞒虨橹鳌?

【第11篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023是多少

我國相關(guān)的法律規(guī)定,對于商品的住宅的業(yè)主,以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積,交存住宅專項的維修資金。每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額,一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。對于出售共有住房的,每平方的建筑面積交存首期,通常為住宅專項資金數(shù)額的百分之二。

法律依據(jù):《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。

【第12篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎?

維修基金遲了幾年才交可以,說明如下:

1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。

2. 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

【第13篇】維修基金5年后才可以用嗎

1、一般情況下,維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的,因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費用,而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的,在這5年內(nèi),都是由開發(fā)商負責(zé)維修事宜和費用的。

2、過了5年以后,開發(fā)商就不需要負責(zé)了,一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時候,買房人就只能申請使用維修基金了,所以說維修基金需要過了5年后才可以用。

3、維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費用,這筆費用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修,是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話,就可以向業(yè)主委員會申請使用維修基金。

4、買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時候,就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中,也可以請開發(fā)商代為繳納,而開發(fā)商在收到維修基金的一個月內(nèi),就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。

5、申請人若要申請使用維修基金的條件的話,一般都需要向業(yè)主委員會遞交申請,并且還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫值膶徟猓瑫r申請人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù),手續(xù)辦理完畢以后,銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。

【第14篇】維修基金是什么意思

維修基金是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主,為了本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域業(yè)的各種事項進行維修,修繕,改善而共同繳納的一定的錢款。也就是說,小區(qū)建設(shè)完成之后,小區(qū)內(nèi)部各個公共區(qū)域的設(shè)施,設(shè)備等等需要新增建設(shè)修繕的地方,需要使用錢財?shù)牡胤?,都需要所有業(yè)主共同繳納這一部分錢財,這個錢財屬于全體繳納了維修基金的業(yè)主共有,專用于小區(qū)內(nèi)的建設(shè)改善,是小區(qū)內(nèi)的專項使用基金。

【第15篇】維修基金不過戶的后果

1、維修基金不過戶的后果 :維修基金不辦理過戶,且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下,購房者不能依法獲得銀行查詢卡,所以不能查到專戶的繳存和結(jié)余情況;2、當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況,如果維修基金沒有辦理過戶,會因為維修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致,無法及時獲得維修款項。維修基金的過戶流程:

2、申請手續(xù)。先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺提出申請,包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證,如果是貸款購房,帶他項權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求,出示本人身份證和房產(chǎn)證,在核實沒有問題后,需要填寫一份排號查詢的表格,并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后,購房者需要到指定的窗口膠水,并打印完稅證明即可。

3、維修基金應(yīng)繳費用。因為賣方在首次購房時,已經(jīng)繳納了維修基金,所以如果他愿意無償?shù)馁浰徒o買房,那就只需要辦理過戶流程即可,但如果賣方不愿意,需要按照房屋使用年限,計算買方需要支付的費用,公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。

【第16篇】維修基金交給哪個部門

業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商,很多開發(fā)商都會有一個賬戶,但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管,或是成立業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶,將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用。

維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金,而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金,它是房屋專項維修資金,業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶,也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的,那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi),將錢存入房屋專項維修資金賬戶。

根據(jù)法律規(guī)定,若是不交房屋維修基金,是無法進行正常的交房手續(xù),購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位,公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修,由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督,若要使用,必須達到三分之二的業(yè)主通過才行。

維修基金是什么(16篇)

1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化,2007年改為住宅專項維修資金。按規(guī)定,專用基金單戶核算,只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項目,不允許挪作他用。2、“錢隨房走”原則,業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時,房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。3、如果業(yè)主分戶賬面
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

相關(guān)維修信息

  • 房屋維修基金怎么收費(16篇)
  • 房屋維修基金怎么收費(16篇)98人關(guān)注

    維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用,對于維修基金,很多人還有一些問題,比如,房屋維修基金怎么收費,房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天,小編就為大家一 ...[更多]

  • 維修基金不交什么后果(16篇)
  • 維修基金不交什么后果(16篇)97人關(guān)注

    買房都需要交一筆維修基金,這筆錢不算大數(shù)目,但是也提不出來,有些人就有疑問,交這維修基金是否是坑人的行為,不交會有什么后果嗎?下面給大家講解一下。維修基金又稱“公 ...[更多]

  • 公共維修基金是什么意思(16篇)
  • 公共維修基金是什么意思(16篇)97人關(guān)注

    公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金 ...[更多]

  • 房屋維修基金不交有什么影響(16篇)
  • 房屋維修基金不交有什么影響(16篇)97人關(guān)注

    房屋維修基金不交,無法辦理房產(chǎn)證?!蹲≌瑢m椌S修資金管理辦法》第十三條,未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋 ...[更多]

  • 房屋維修基金是什么(16篇)
  • 房屋維修基金是什么(16篇)97人關(guān)注

    房屋維修基金,用于房子保修期滿后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包含房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。 ...[更多]

  • 房屋維修基金后期可以退嗎?(16篇)
  • 房屋維修基金后期可以退嗎?(16篇)96人關(guān)注

    維修基金不可以退。但符合如下情形,可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金:1. 房屋分戶賬中結(jié)余 ...[更多]

  • 物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些(9篇)
  • 物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些(9篇)95人關(guān)注

    物業(yè)維修基金的使用范圍為:專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓 ...[更多]

  • 維修基金必須換發(fā)票嗎(16篇)
  • 維修基金必須換發(fā)票嗎(16篇)94人關(guān)注

    維修基金是目前每個人必須繳納的,在繳納維修基金時,一般都會開發(fā)票,這樣才是很好的證明,后期辦理房產(chǎn)證時也是需要提供的,當(dāng)然也不是強行提供,如果維修基金沒有發(fā)票或者 ...[更多]

  • 維修資金和維修基金有哪些區(qū)別(5篇)
  • 維修資金和維修基金有哪些區(qū)別(5篇)94人關(guān)注

    1、適用的對象不同。專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房 ...[更多]

  • 房屋維修基金后期可以退嗎(16篇)
  • 房屋維修基金后期可以退嗎(16篇)94人關(guān)注

    維修基金不可以退。但符合如下情形,可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金:1、房屋分戶賬中結(jié)余 ...[更多]

公司知識熱門信息