【第1篇】維修基金早交晚交區(qū)別
國家對(duì)于維修基金呢相關(guān)管理規(guī)定，業(yè)主必須繳納維修基金，在交房之前必須繳納。有的業(yè)主對(duì)維修基金可能不是很了解，下面就為您介紹一下，維修基金早交晚交區(qū)別，現(xiàn)在維修基金不強(qiáng)制交了真的嗎相關(guān)內(nèi)容。
維修基金早交晚交區(qū)別
維修基金早交晚交是沒有很大區(qū)別的。
1.首先，用戶需要在繳納房屋專項(xiàng)維修基金的時(shí)候要注意好時(shí)間，在理房產(chǎn)證之前都結(jié)清，不能晚于這個(gè)時(shí)間段。并且房屋維修基金，這個(gè)繳納費(fèi)用是沒法減少或免費(fèi)的，只要用戶買的是商品房都需要繳納維修基金。維修基金的費(fèi)用是交給政府，并不是交給房地產(chǎn)開發(fā)商等。
2.基金交晚的后果：購房者需要交納一定的滯納金。至于繳納多少數(shù)額的滯納金，是需要相關(guān)的機(jī)構(gòu)按照購房者晚交的天數(shù)予以確定的。不同地區(qū)所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所不同。如果購房者晚交了維修基金的話，會(huì)導(dǎo)致購房者的房產(chǎn)證在辦理的時(shí)間上也會(huì)相應(yīng)地延長，到后期購房者就需要自行去房管局辦理房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商不會(huì)再幫業(yè)主單獨(dú)辦理了。
現(xiàn)在維修基金不強(qiáng)制交了真的嗎
仍然強(qiáng)制交，而且不交維修基金是違法法律的行為。維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
附加：維修基金的使用范圍
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：
1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
2)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;
3)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;
4)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;
5)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;
6)公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;
7)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;
8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
維修基金早交晚交區(qū)別，現(xiàn)在維修基金不強(qiáng)制交了真的嗎全部內(nèi)容，就為大家介紹到這里了。在這里提醒大家，辦理房產(chǎn)證之前，一定要把相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用繳納清楚，并且需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料。
【第2篇】商業(yè)房產(chǎn)有維修基金嗎
商業(yè)房產(chǎn)有維修基金。
依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
維修基金又稱公共維修基金，專項(xiàng)維修基金，具體是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
【第3篇】不交維修基金可以辦房產(chǎn)證嗎
不交維修基金，是不可以辦理房產(chǎn)證，所有費(fèi)用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%到3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。若是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司進(jìn)行管理的話，要使用維修基金，則是由物業(yè)提出建議，而小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，那么要使用維修基金的話，則由相關(guān)使用人提出。【第4篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【第5篇】維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別
1. 適用的對(duì)象不同：專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同：專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第6篇】維修基金還是維修資金有什么不同
1. 適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第7篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？
我們?cè)谫I房子的時(shí)候需要繳納很多的稅，其中有一項(xiàng)是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費(fèi)用，是在交房的時(shí)候每個(gè)業(yè)主都要交的一個(gè)費(fèi)用，維修基金里面的錢用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來幫大家詳細(xì)的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2. 它是用來對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財(cái)產(chǎn)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價(jià)格的2%到3%來收取。
3. 還有一種是按照房子面積來收取費(fèi)用的，房子每平方米價(jià)格的5%到8%來收，有的地方是按照樓層高度來收取的，高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來維修。
【第8篇】維修基金是什么
1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化，2007年改為住宅專項(xiàng)維修資金。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目，不允許挪作他用。
2、“錢隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人。
3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時(shí)處理，可以由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案。
【第9篇】動(dòng)用維修基金的條件和流程
動(dòng)用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。
申請(qǐng)辦理備案和頭次開戶，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，最后結(jié)算審核。
使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。
保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。
保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)里支出。
需要維修的共用部位、公共設(shè)施及公共設(shè)備達(dá)到損壞程度。
如承重墻及戶外墻面嚴(yán)重?fù)p壞，樓宇外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴(yán)重。
管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%。
電梯維修更換一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%，二次供水及消防水泵損壞嚴(yán)重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴(yán)重。
【第10篇】購買公有住房如何交存維修基金
購買公有住房維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款。
售后公房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
【第11篇】青島房屋公共維修基金怎么交
青島房屋公共維修基金是在房屋銷售的時(shí)候，購房者和開發(fā)商簽訂有關(guān)房屋維修基金的約定來進(jìn)行繳納即可。
一般都是按購房款的2%到3%的比例向開發(fā)商繳納房屋維修基金，開發(fā)商代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不會(huì)計(jì)入房屋銷售收入，在首期的專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層含帶電梯的多層90元每平方米，多層含別墅的50元每平方米。
一般房屋維修基金都是業(yè)主在房屋交房之前就需要進(jìn)行繳納，可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。
【第12篇】公共維修基金必須交嗎
1、公共維修基金必須交。
2、一般來說，在進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費(fèi)證明，那房子就不可以正常過戶。
3、不僅是買房，在租用商鋪的時(shí)候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會(huì)變得方便一些。
【第13篇】房屋維修基金不交有什么影響
房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
1、住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
【第14篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少
購買了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。
1. 契稅：首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％；首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個(gè)人住房的；面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。
2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
【第15篇】物業(yè)維修基金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
【第16篇】公共維修基金應(yīng)該誰交
目前公共維修基金指的就是購房者在購買商品房或共有住房之后，用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備。
保修期滿后的大修更新改造的錢款，通常來講維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房款的2%到3%單都是以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。
維修基金都是樓棟內(nèi)的所有業(yè)主共同籌集的，業(yè)主會(huì)按照繳納比例來享有維修基金的所有權(quán)，使用權(quán)也是。
全體業(yè)主的。
在購買二手房的時(shí)候，公共維修基金的繳納都是由買賣雙方協(xié)商來決定的，所以包括維修基金的繳納是由買賣雙方自己決定。
但需要注意購買沒有交過住房專項(xiàng)維修基金的房屋時(shí)，需要到房管部門查詢及維修資金賬戶余額。
查詢時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或者是房屋產(chǎn)權(quán)證，如果房屋已經(jīng)交過住宅專項(xiàng)維修資金，但是費(fèi)用不足30%，那么就需要按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)交這塊費(fèi)用，之后再進(jìn)行過戶。
