維修基金使用的條件和范圍（16篇）

【第1篇】維修基金使用的條件和范圍

維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

維修基金的使用范圍：房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

【第2篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢？

1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會同意的。但是因為簽了字之后，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。

2. 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關部門進行投訴。

【第3篇】購房維修基金繳納標準

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

法律依據(jù)：

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

【第4篇】買房的維修基金交給誰

【第5篇】物業(yè)維修基金收取標準是怎樣的

物業(yè)維修基金收費標準一

公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。

物業(yè)維修基金收費標準二

商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。

【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

【第6篇】公共維修基金交給誰

公共維修基金主要用于小區(qū)里面的公共設施，為此，需要繳納這筆費用。那公共維修基金交給誰？帶大家一起了解下吧。

1、通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的，很多房地產(chǎn)商都會直接給出一個賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標準金額打入指定賬戶即可，并沒有其他負責的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。

2、物業(yè)維修基金管理中有相關規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會的，都要到業(yè)主委員會指定的銀行開戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關部門進行監(jiān)管。

3、房屋維修基金應在交房前繳納，業(yè)主可以將首期的房屋維修基金直接存入房屋專項維修資金專戶中，也可以將其委托給開發(fā)商代交，如果是委托開發(fā)商代交的，開發(fā)商應在收到房屋維修基金當天起的一個月內(nèi)，將業(yè)主代交的房屋專項維修資金存入指定的房屋專項維修資金專戶中。

【第7篇】樓房維修基金怎么回事

1、樓房維修基金是為后期樓房公共部位維修、更新等情況準備的改造資金。

2、按照規(guī)定，業(yè)主在購買新建商品房時，需要支付的樓房維修基金為購房成本價的2%到3%。

3、另外，在業(yè)主大會成立之前，該費用由物業(yè)所在區(qū)域的房管部門代為監(jiān)管，使用必須通過正規(guī)申請。

【第8篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍

小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標準。

小區(qū)維修基金使用的條件和范圍

1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。

4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎設施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結構部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。

小區(qū)維修基金2022標準

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

【第9篇】辦公樓要繳納維修基金嗎

辦公樓需要繳納維修基金。辦公用房維修基金來源分為兩部分，具體情況如下：

1、一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

2、二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納專項維修資金，如果產(chǎn)權分別出售給個人的就要繳納專項維修資金。我國住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專項維修資金，否則小業(yè)主拿不到產(chǎn)權證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當?shù)毓嫉姆课菰靸r每平方米單價的5-8%乘建筑面積。

【第10篇】動用維修基金的條件和流程

動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。

申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉(zhuǎn)和竣工驗收，最后結算審核。

使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。

保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。

過了保修期后的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。

保修期滿后的小修和日常維護費用，由物業(yè)公司從物業(yè)費里支出。

需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到損壞程度。

如承重墻及戶外墻面嚴重損壞，樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重。

管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費用超過原造價20%。

電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20%，二次供水及消防水泵損壞嚴重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴重。

【第11篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎

1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

2、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3、每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

【第12篇】物業(yè)維修基金有標準嗎？

物業(yè)維修基金收費標準一

公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。

物業(yè)維修基金收費標準二

商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。

《物業(yè)管理條例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

【第13篇】60萬的房子要交多少維修基金

維修基金，又稱“公共維修”“住宅專項維修”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。接下來，馬上和小編共同了解一下，60萬的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎相關內(nèi)容吧!

60萬的房子要交多少維修基金

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。

按照房屋基金交繳規(guī)定，60萬的房子需要交1萬2到1萬8的維修基金。

需要注意兩點維修基金收費標準：

(1)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。

(2)房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。

維修基金可以不交嗎

不可以。維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。

對于購買了新房的購房者來說，在購買新房的時候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

根據(jù)財政部和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

60萬的房子要交多少維修基金，維修基金可以不交嗎全部內(nèi)容，就為各位整理到這里了。每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，根據(jù)房子的大小計算。

【第14篇】樓上漏水可以用維修基金嗎

樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開發(fā)商維修房子漏水，如果超過五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財產(chǎn)，所以維修費用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費。

維修基金(maintenancefund)，又稱'公共維修資金'、'住宅專項維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

【第15篇】契稅維修基金怎么交到哪里

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

契稅征收機關：為土地,房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關.具體征收機關由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門）。

【第16篇】維修基金發(fā)票丟失如何補辦

1、到維修基金窗口，補辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進行查檔核實，如確認已交，由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。

2、到當?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。

3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報手續(xù)復印件及本人身份證原件和復印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報紙、登報手續(xù)復印件、身份證復印件。然后，窗口工作人員到局財務科進行辦理。

4、補辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領取補辦收據(jù)。