【第1篇】維修基金多久交一次
1、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了。
2、如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
3、此外，房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元/㎡，別墅50元/平方米。
【第2篇】物業(yè)維修基金怎么使用
物業(yè)維修基金的使用方法如下：1、物業(yè)維修基金是用于整個小區(qū)公共設施的維修、維護方面，如果要使用的話，先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經過業(yè)主委員會三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機構對需要維護的公共設施進行評估和核算；3、報業(yè)委會和有關部門同意，調用專項資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位。
法律依據：《公共維修基金使用管理辦法》第六條規(guī)定，管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應委托經市國土房管局認可的專業(yè)中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。3、維修工程結束后，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結算發(fā)票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
【第3篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
當房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造時，持卡人可以在房管局繳費窗口繳費?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯標識的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第4篇】維修基金可以不交嗎
維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，否則不予辦證。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產開發(fā)商代收的，但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，憑此收據辦理房屋產權證
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產證，而是不交房。
法律依據：
中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產證，而是不交房。
【第5篇】維修基金必須換發(fā)票嗎
維修基金是目前每個人必須繳納的，在繳納維修基金時，一般都會開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產證時也是需要提供的，當然也不是強行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進行補辦的。
維修基金必須換發(fā)票嗎
是的，維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。
《住宅專項維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產的建筑面積繳納住宅專項維修資金。 首期住宅專項維修資金按每平方米建筑面積按當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數額。 每平方米建筑面積，并及時調整。
交了維修基金沒給發(fā)票后期會有麻煩嗎
房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產證。
1、辦理房產證所需資料中，維修基金不是強制性要求；
2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設施設備等的更新改造，無需辦理房產證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產證；
3、根據建設部、財政部聯合印發(fā)的第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔，由業(yè)主共同所有；
4、一般情況下，由房地產行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會行使管理權。
物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎
維修基金是有發(fā)票的，辦理房產證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
【第6篇】房屋維修基金怎么收費
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費
根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內的基礎設施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結構部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。
看完本期內容，大家應該已經清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關內容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。
【第7篇】維修基金是干什么用的
維修基金又稱公共維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。【第8篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第9篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎？
維修基金遲了幾年才交可以，說明如下：
1. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
2. 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
【第10篇】商業(yè)房產要交維修基金嗎
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產開發(fā)商代收的，但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據才可以辦理房屋產權證。
【第11篇】房屋維修基金后期可以退嗎
維修基金不可以退。
但符合如下情形，可以返還。根據我國的相關規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
1、房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。
2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據】
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第12篇】物業(yè)維修基金有標準嗎？
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理條例》第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【第13篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經市國土房管局認可的專業(yè)中介機構，對維修工程的必要性，及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。
維修工程結束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結算發(fā)票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第14篇】什么情況下可以使用房屋維修基金
1. 主體承重結構部分：基礎、建筑內外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂等維修。
2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。
3. 公共設施設備：配套區(qū)域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。
【第15篇】房屋維修基金收據丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產證，需要本人出示契稅完畢票據，繳納住房維修基金票據，以及購房票據，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【第16篇】維修基金千萬別簽字什么意思
很多人在維修基金這一塊都不太懂，一般在交房前都是需要繳納維修基金后，物業(yè)才會給你鑰匙，后續(xù)去辦理房產證的。其實，維修基金還是屬于自己的，不是平白無故的交錢。那么，維修基金千萬別簽字什么意思？一起來看看小編帶來的介紹吧！
維修基金千萬別簽字什么意思
根據財政部、建設部聯合印發(fā)的《共享住宅區(qū)共享設施設備維修資金管理辦法》，公共住房維修資金由業(yè)主共同繳納，由業(yè)主共同所有。 .房屋維修基金還包括房屋公用事業(yè)專項基金和房屋維修基金。住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用于物業(yè)公用部分、公共設施設備的改造、改造等項目，不得挪作他用。
有些物業(yè)不遵守規(guī)定。業(yè)主剛買房時，需提前存入維修基金，這筆錢以后再花。有新聞報道說，70年的維修基金，10年就花光了，真是氣死人了。
如果小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會，只有物業(yè)在管理小區(qū)，那么維修基金就不能簽，因為按照規(guī)定，維修基金的使用必須有三分之二的業(yè)主簽字.一經簽單，就意味著這筆錢可以為房產所用，業(yè)主的合法權益無法得到保障。
維修基金簽字后悔了怎么辦
1、您可以向物業(yè)或業(yè)主大會說明情況，然后取消簽字的有效性。是否可以取消，取決于談判的結果。一般來說，如果有合理的理由，會給予同意。但也有被拒簽的可能，因為簽字后不容易更改。
2、根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定，住宅專項維修資金到期后專用于住宅公用部分和共用設施設備的維修、改造和改造。質保期內，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，依法接受審計部門的審計監(jiān)督。因此，如果您發(fā)現維修基金的使用存在問題，可以向相關部門投訴。
維修基金業(yè)主簽字后果
如果你申請維修基金的使用，三分之二的業(yè)主都簽了，說明房子確實有問題，需要使用和裝修。 如屋頂或外墻、承重墻、走廊、通道等，這些都是維修基金的范圍。
如果出現問題，只能申請維修基金，才能繼續(xù)生活。 怕房子貶值，后果很難體會，但不會有其他不良后果，不用擔心。
如果小區(qū)需要修繕，一些公共場所或公共設施、房屋有專項維修資金和應急專項資金。 如果有緊急情況，可以申請使用維修基金，這需要業(yè)主同意，只有三分之二的業(yè)主同意。
