【第1篇】維修基金遲了幾年才交可以嗎
維修基金遲了幾年才交可以,說明如下:
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
【第2篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎
1、房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2、它是用來對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金,這筆資金是不可以擅自挪用的,是屬于公共財(cái)產(chǎn),維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種,一種是按照房子價(jià)格的2%到3%來收取。
3、還有一種是按照房子面積來收取費(fèi)用的,房子每平方米價(jià)格的5%到8%來收,有的地方是按照樓層高度來收取的,高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元,中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年,到期之后,如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了,都可以使用維修基金來維修。
【第3篇】房屋維修基金后期可以退嗎
維修基金不可以退。
但符合如下情形,可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:
1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。
2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國庫。
3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。
4、住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、??顚S?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第12條規(guī)定:商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第4篇】維修資金和維修基金有哪些區(qū)別
1、適用的對象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。
2、交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4、所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第5篇】維修基金還是維修資金有什么不同
1. 適用的對象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第6篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢?
1. 去繳納維修基金的地方詢問,都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根,復(fù)印,再蓋章。有的城市比較先進(jìn),會(huì)重新打印。辦理房產(chǎn)證,需要本人出示契稅完畢票據(jù),繳納住房維修基金票據(jù),以及購房票據(jù),購房合同,本人身份證,戶口本,婚姻情況證明,才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復(fù)雜。
【第7篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
【第8篇】維修房頂漏水可以使用維修基金嗎
維修房頂漏水不可以使用維修基金,因?yàn)榫S修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例,所以房頂漏水是不可以使用的。
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,不得挪作他用?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》,已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過,經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署并發(fā)布,自2008年2月1日起施行。
【第9篇】維修基金什么時(shí)候交
維修基金應(yīng)當(dāng)在交房之前繳納完畢。根據(jù)國家對房屋維修基金的繳納管理規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)商交房之前,按照有應(yīng)當(dāng)繳納的維修基金的金額比例向相關(guān)部門進(jìn)行繳納,因?yàn)橹挥欣U納了足額的維修基金之后,相關(guān)部門才會(huì)給業(yè)主頒發(fā)相應(yīng)的房產(chǎn)證和其他憑證。因此,在交房之前就必須將維修基金繳納完畢,否則會(huì)影響日后的商品房房屋相關(guān)的憑證權(quán)證的辦理。【第10篇】維修基金必須換發(fā)票嗎
維修基金是目前每個(gè)人必須繳納的,在繳納維修基金時(shí),一般都會(huì)開發(fā)票,這樣才是很好的證明,后期辦理房產(chǎn)證時(shí)也是需要提供的,當(dāng)然也不是強(qiáng)行提供,如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失,是需要進(jìn)行補(bǔ)辦的。
維修基金必須換發(fā)票嗎
是的,維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產(chǎn)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金。 首期住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)因地制宜,合理確定并公布首期住房專項(xiàng)維修資金數(shù)額。 每平方米建筑面積,并及時(shí)調(diào)整。
交了維修基金沒給發(fā)票后期會(huì)有麻煩嗎
房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產(chǎn)證。
1、辦理房產(chǎn)證所需資料中,維修基金不是強(qiáng)制性要求;
2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取,用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備等的更新改造,無需辦理房產(chǎn)證。未繳納房屋維修基金的,也可辦理房產(chǎn)證;
3、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,公共維修資金由業(yè)主共同承擔(dān),由業(yè)主共同所有;
4、一般情況下,由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后,公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)行使管理權(quán)。
物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎
維修基金是有發(fā)票的,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
【第11篇】維修基金千萬別簽字什么意思
很多人在維修基金這一塊都不太懂,一般在交房前都是需要繳納維修基金后,物業(yè)才會(huì)給你鑰匙,后續(xù)去辦理房產(chǎn)證的。其實(shí),維修基金還是屬于自己的,不是平白無故的交錢。那么,維修基金千萬別簽字什么意思?一起來看看小編帶來的介紹吧!
維修基金千萬別簽字什么意思
根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》,公共住房維修資金由業(yè)主共同繳納,由業(yè)主共同所有。 .房屋維修基金還包括房屋公用事業(yè)專項(xiàng)基金和房屋維修基金。住房公用設(shè)施專項(xiàng)資金簡稱專項(xiàng)資金,用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。
有些物業(yè)不遵守規(guī)定。業(yè)主剛買房時(shí),需提前存入維修基金,這筆錢以后再花。有新聞報(bào)道說,70年的維修基金,10年就花光了,真是氣死人了。
如果小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會(huì),只有物業(yè)在管理小區(qū),那么維修基金就不能簽,因?yàn)榘凑找?guī)定,維修基金的使用必須有三分之二的業(yè)主簽字.一經(jīng)簽單,就意味著這筆錢可以為房產(chǎn)所用,業(yè)主的合法權(quán)益無法得到保障。
維修基金簽字后悔了怎么辦
1、您可以向物業(yè)或業(yè)主大會(huì)說明情況,然后取消簽字的有效性。是否可以取消,取決于談判的結(jié)果。一般來說,如果有合理的理由,會(huì)給予同意。但也有被拒簽的可能,因?yàn)楹炞趾蟛蝗菀赘摹?/p>
2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金到期后專用于住宅公用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造和改造。質(zhì)保期內(nèi),不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。因此,如果您發(fā)現(xiàn)維修基金的使用存在問題,可以向相關(guān)部門投訴。
維修基金業(yè)主簽字后果
如果你申請維修基金的使用,三分之二的業(yè)主都簽了,說明房子確實(shí)有問題,需要使用和裝修。 如屋頂或外墻、承重墻、走廊、通道等,這些都是維修基金的范圍。
如果出現(xiàn)問題,只能申請維修基金,才能繼續(xù)生活。 怕房子貶值,后果很難體會(huì),但不會(huì)有其他不良后果,不用擔(dān)心。
如果小區(qū)需要修繕,一些公共場所或公共設(shè)施、房屋有專項(xiàng)維修資金和應(yīng)急專項(xiàng)資金。 如果有緊急情況,可以申請使用維修基金,這需要業(yè)主同意,只有三分之二的業(yè)主同意。
【第12篇】物業(yè)維修基金有標(biāo)準(zhǔn)嗎?
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集,建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2%,高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
【第13篇】維修基金2023不用交了嗎
維修基金2022也是需要交的,經(jīng)常有人說維修基金不用交了,大部分都是謠言,目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面,我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計(jì)算詳細(xì)介紹。
維修基金2022不用交了嗎
2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項(xiàng)。有的交給開發(fā)公司,有的由物業(yè)公司收取,有的據(jù)說是交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房價(jià)的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個(gè)金額的,有些地方政策不一樣,建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。
業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。首期住房維修專項(xiàng)資金,業(yè)主可直接存入住房維修專項(xiàng)資金賬戶,或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi),將上繳的房屋維修專項(xiàng)資金存入房屋維修專項(xiàng)資金賬戶。
首套房維修基金怎么計(jì)算
首套房與其他房屋的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相同。 公共維修基金一般按平方米收費(fèi),一套房子只交一次。 一般多層在20元/平方米左右,高層在40-80元/平方米; 暫按每平方米20元計(jì)算,約為2580元。
契稅與面積和總價(jià)有關(guān)。 一般90平方米以下按房價(jià)總價(jià)的1%收取,90-144平方米按房價(jià)總價(jià)的1.5%收取,144平方米以上按房價(jià)總價(jià)的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%,也就是12750元左右。
其他主要費(fèi)用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)(如果沒有這個(gè)套餐,則無需支付,一般在3300左右)。
房屋維修基金會(huì)用完嗎
房屋維修基金是有可能用完的,這種情況也不算是少見,如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會(huì)大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,業(yè)委會(huì)會(huì)結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。
【第14篇】維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了一般有罰款,就是滯納金,買房人如果因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е戮S修基金交晚了需要根據(jù)相應(yīng)規(guī)定來繳納滯納金,房產(chǎn)備案要先交契稅,無需先繳納維修基金,感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧!
維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了,一般會(huì)有罰款,其實(shí)就是會(huì)有滯納金。一般買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因,導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話,那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金,具體需要繳納的金額無法確定,因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。
先備案還是先交維修基金
物業(yè)維修基金交了才能備案。購房合同備案前,必須要交維修基金,維修基金只是暫時(shí)保存在房管局,等業(yè)主委員會(huì)成立后,可以同業(yè)主委員會(huì)代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設(shè)備在保修期過了后才可動(dòng)用的維修基金,其所產(chǎn)生的利息應(yīng)該也歸小區(qū)公共維修部分所用。
可以使用維修基金的情況
房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復(fù)雜。
【第15篇】維修基金簽字后悔了怎么辦
1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?,不好涂改等原因,存在被拒絕的可能性。
2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
3、所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話,那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第16篇】維修基金交給哪個(gè)部門
業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商,很多開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶,但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管,或是成立業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專戶,將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用。
維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金,而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金,它是房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶,也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的,那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個(gè)月內(nèi),將錢存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定,若是不交房屋維修基金,是無法進(jìn)行正常的交房手續(xù),購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位,公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修,由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)共同監(jiān)督,若要使用,必須達(dá)到三分之二的業(yè)主通過才行。