【第1篇】維修基金可以不交嗎
維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，否則不予辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，憑此收據(jù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
法律依據(jù)：
中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
按照國家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
【第2篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第3篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
【第4篇】電梯房維修基金怎么算
1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;
2、不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。
3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
【第5篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費憑證。
沒有交費憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因為維修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第6篇】首套房維修基金怎么算
建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第7篇】房屋維修基金可以退嗎？
可以退，但有條件。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
【第8篇】什么是維修基金
1、通俗來說，它其實就是房屋的“養(yǎng)老金”，當(dāng)房屋處于質(zhì)保期內(nèi)時，若是有公共設(shè)施出現(xiàn)故障，房產(chǎn)商會負(fù)責(zé)維修，在這期間業(yè)主們是無需操心的，
2、但這個質(zhì)保期時間較短，一般在5年左右。
3、當(dāng)過了質(zhì)保期，若需要維修、維護(hù)公共設(shè)施，就可以使用這筆“養(yǎng)老金”。
【第9篇】房子滿幾年能退維修基金
房屋維修基金是現(xiàn)在交房前比較常見的一個步驟，基本都會繳納維修基金后才能夠去辦房產(chǎn)證。那么，房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基金多交了可以退嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
房子滿幾年能退維修基金
一般來說，維修費是不退還的。只有在房屋丟失的情況下，保修期滿后對共用設(shè)施設(shè)備的維修更新不得挪作他用，期滿后對共用設(shè)施設(shè)備的維修更新的保修期。專門用于房屋的共享部分和裝修，房屋賬戶中剩余的房屋專項維修資金將退還給業(yè)主。
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性支付的。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或社區(qū)所在的房屋管理局保管，但使用權(quán)歸業(yè)主所有。只能在房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時使用。使用時需要所有車主投票。物業(yè)費由業(yè)主在搬入社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司負(fù)責(zé)大樓及其設(shè)備的日常維護(hù)、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和小區(qū)環(huán)境等。維護(hù)、修理、翻新等與居民生活有關(guān)的服務(wù)的報酬。
房屋維修基金多交了可以退嗎
根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，維修費不予退還。 重復(fù)的話可以退款，但是手續(xù)會很麻煩。 房屋維修基金不予退還，但根據(jù)我國住房維修專項資金管理的相關(guān)規(guī)定，如果房屋丟失，剩余住房賬戶內(nèi)的專項房屋維修資金將退還給業(yè)主 . 房屋維修基金包括公用設(shè)施專項資金和房屋本身的維修資金，實行錢到他用的原則。 當(dāng)我們轉(zhuǎn)讓房屋時，維護(hù)基金賬戶余額將轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。
房屋出售后維修基金怎么處理
房屋出售、過戶時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金的押金和余額，并出具有效證明。 房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修資金不予退還，與房屋所有權(quán)同時劃轉(zhuǎn)。
公共維護(hù)基金僅由房主在當(dāng)時購買新房時支付。 這筆費用相當(dāng)于為房子購買的保險，并且跟隨房子。 在實際交易中，房屋被出售，房屋維修資金將隨房屋自動劃轉(zhuǎn)。 還需要注意的是，如果樓宇維修基金的存款人與物業(yè)的主人不一致，可能會在維修基金的使用過程中造成不必要的你麻煩。
【第10篇】維修基金不過戶的后果
1、維修基金不過戶的后果 ：維修基金不辦理過戶，且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下，購房者不能依法獲得銀行查詢卡，所以不能查到專戶的繳存和結(jié)余情況;2、當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會因為維修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致，無法及時獲得維修款項。維修基金的過戶流程：
2、申請手續(xù)。先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺提出申請，包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證，如果是貸款購房，帶他項權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產(chǎn)證，在核實沒有問題后，需要填寫一份排號查詢的表格，并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。
3、維修基金應(yīng)繳費用。因為賣方在首次購房時，已經(jīng)繳納了維修基金，所以如果他愿意無償?shù)馁浰徒o買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計算買方需要支付的費用，公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。
【第11篇】房屋維修基金不交有什么影響
房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
【第12篇】維修基金是什么時候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。【第13篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第14篇】房屋維修基金怎么收費
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。
【第15篇】寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳
寫字樓的維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)繳，說明如下：
寫字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫字樓的公共維修基金來源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%，高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計入住宅銷售收入。因為寫字樓的公共設(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說來比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫字樓的級別了。
