【第1篇】二套房可以使用公積金貸款嗎？
若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第2篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會(huì)購(gòu)買社保，同時(shí)也會(huì)有公積金，所以購(gòu)房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
1. 可以購(gòu)買的二套房的。
2. 目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房；對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。
3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計(jì)算的。具體能帶多少去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢即可，每個(gè)地方都不一樣的。
【第3篇】買二套房可以用公積金貸款嗎？
若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第4篇】二套房公積金貸款條件有哪一些
1. 要求二套房使用公積金貸款時(shí)必須由職工本人承擔(dān)不低于房款總額60%的首付。
2. 若是第一套房使用的是公積金貸款，在首套公積金貸款未結(jié)清的情況下是無(wú)法申請(qǐng)二套房公積金貸款的。
3. 二套房公積金貸款申請(qǐng)人年齡即男性不得超過(guò)60周歲，女性未滿55周歲。
4. 公積金賬戶狀態(tài)為正常，已連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月以上。
【第5篇】成都二套房可以提取公積金嗎？
近些年國(guó)內(nèi)什么話題熱門，那么肯定離不開房地產(chǎn)了。國(guó)內(nèi)之前的炒房熱潮，更是成為聊天的熱點(diǎn)。那么成都二套房可以提取公積金嗎？請(qǐng)看下面內(nèi)容吧。
1. 但是在提取公積金之前需要了解清楚是否具備提取條件，只有在滿足條件的情況下，才可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
2. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
3. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
【第6篇】長(zhǎng)沙第二套房可以公積金貸款嗎？
長(zhǎng)沙第二套房是可以申請(qǐng)公積金貸款的。第一套房申請(qǐng)的是商貸，不管有沒(méi)有結(jié)清，第二套房都可以直接申請(qǐng)公積金貸款。而第一套房申請(qǐng)的是公積金貸款，必須在結(jié)清后間隔12個(gè)月，才可以給第二套房申請(qǐng)公積金貸款，且第二套房公積金貸款首付比例不得低于60%。
另外，長(zhǎng)沙市住房公積金中心暫停單身職工、異地存繳公積金的用戶第二套房申請(qǐng)公積金貸款。
【第7篇】廣州第二套房可以提取公積金嗎？
廣州第二套房是可以提取公積金的。因?yàn)閺V州公積金提取條件中，公積金允許用于償還購(gòu)房貸款的本息。用戶的二套房只要是貸款購(gòu)買的，不管是商貸還是公積金貸款，只要是貸款申請(qǐng)成功了，那么用戶就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金了。
而在公積金貸款申請(qǐng)期間，不建議同時(shí)申請(qǐng)公積金提取，因?yàn)檫@樣可能會(huì)影響到公積金貸款的額度。
【第8篇】公積金貸款可以買第二套房子嗎？
一套房，兩套房甚至更多房產(chǎn)，這是很多人的資產(chǎn)現(xiàn)狀也是更多人追求的目標(biāo)，以此實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)的增值。然而部分朋友就想知道，究竟公積金貸款可以買第二套房子嗎？
1. 需要看情況。
2. 若是購(gòu)買的第一套房是用公積金貸款，目前房貸還未還完，那么在買第二套房子時(shí)不能使用公積金貸款。
3. 如果在購(gòu)買第二套房子時(shí)第一套公積金貸款的房貸已經(jīng)還完，則可以繼續(xù)使用公積金貸款。若是第一套房子使用的商業(yè)貸款，那么不管房貸有沒(méi)有還完，都可以用公積金貸款買第二套房子。
4. 第二套房公積金貸款是指購(gòu)買第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。因?yàn)殂y行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
第二套房子能不能使用公積金貸款，與你的第一套房貸密切掛鉤，如果滿足其條件依舊可以使用公積金貸款，但是注意前提是個(gè)人公積金賬戶是一直在繳納的狀態(tài)，再者是個(gè)人公積金賬戶里面資金要足夠。
【第9篇】二套房是否可以公積金貸款
二套房可以公積金貸款，但是有必要的限制。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四條，住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。
【第10篇】公積金第二套房首付多少
使用公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率，當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買房屋時(shí)，員工可以向受托銀行申請(qǐng)商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的員工，下同）應(yīng)使用購(gòu)買的房屋作為抵押。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。
如果公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保，借款人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認(rèn)的證明國(guó)債?？梢员ＷC銀行的當(dāng)?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書的轉(zhuǎn)讓。對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。
【第11篇】第二套房可以公積金貸款嗎
若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第12篇】二套房公積金貸款利率上浮多少
二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區(qū)上浮的比例是不一樣的，最常見(jiàn)的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。在2023年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。
使用公積金貸款要比商業(yè)貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過(guò)使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區(qū)可能有差別。比如大城市除了對(duì)公積金的要求，還要求用戶的社保繳納時(shí)間。貸款的具體條件可以咨詢公積金管理中心。
二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續(xù)使用商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什么樣的貸款，借款人在后期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節(jié)省很多利息。
公積金貸款的額度在計(jì)算時(shí)一般會(huì)根據(jù)借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來(lái)考慮，這里貸款人的年齡也會(huì)影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
【第13篇】買第二套房可以用公積金貸款嗎
視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定，具體如下：
1、借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
2、第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。
【第14篇】二套房可以用公積金貸款嗎
購(gòu)買二套房是可以使用公積金貸款的。不過(guò)購(gòu)買二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒(méi)有還清貸款，那么購(gòu)買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購(gòu)買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無(wú)論是否還清，都是可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房的。
【第15篇】二套房公積金使用條件
二套房公積金的使用條件是在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是認(rèn)房不認(rèn)貸，即借款人家庭名下在京無(wú)住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無(wú)房，在外地貸款買過(guò)房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買北京住宅，則為首套。首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的首付款比例依舊為20％，未進(jìn)行調(diào)整。信貸政策對(duì)商貸和公積金的最長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的最長(zhǎng)30年調(diào)整為最長(zhǎng)25年。這與借款人所購(gòu)房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒(méi)有關(guān)系。
【第16篇】如何提取第二套房公積金
提取第二套房公積金需要本人填寫《申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金個(gè)人授權(quán)、承諾書》，提供申請(qǐng)人身份證原件，購(gòu)房合同原件或者房本，銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證（二手房）原件，戶口本原件，購(gòu)房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件等。
二套房提取公積金的條件如下：
1. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。
2. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在京無(wú)住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無(wú)房，在外地貸款買過(guò)房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。
