【第1篇】買二套房可以用公積金貸款嗎？
若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第2篇】二套房公積金貸款條件有哪一些
1. 要求二套房使用公積金貸款時(shí)必須由職工本人承擔(dān)不低于房款總額60%的首付。
2. 若是第一套房使用的是公積金貸款，在首套公積金貸款未結(jié)清的情況下是無(wú)法申請(qǐng)二套房公積金貸款的。
3. 二套房公積金貸款申請(qǐng)人年齡即男性不得超過(guò)60周歲，女性未滿55周歲。
4. 公積金賬戶狀態(tài)為正常，已連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月以上。
【第3篇】公積金第二套房首付多少
使用公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率，當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買房屋時(shí)，員工可以向受托銀行申請(qǐng)商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的員工，下同）應(yīng)使用購(gòu)買的房屋作為抵押。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。
如果公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保，借款人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認(rèn)的證明國(guó)債?？梢员ＷC銀行的當(dāng)?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書的轉(zhuǎn)讓。對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。
【第4篇】公積金貸款二套房首付幾成
使用公積金貸款購(gòu)買二套房，首付是3成，貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來(lái)看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。
公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
【第5篇】寧波二套房公積金貸款政策
1、寧波市對(duì)于二套房的公積金貸款的新政是有一個(gè)大體的限額的，寧波市區(qū)內(nèi)的二套房公積金貸款首付額度要視購(gòu)房?jī)r(jià)格綜合來(lái)定的，其中最高不低于50%的。
2、判定是不是二套房還不是很容易的，一般以“認(rèn)貸”相對(duì)比較容易。如果現(xiàn)公積金貸款申請(qǐng)人此前有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，住房公積金管理部門都可以通過(guò)查詢銀行征信系統(tǒng),知曉現(xiàn)在是該申請(qǐng)人購(gòu)買的第幾套房。
3、“認(rèn)房”則較為困難?！叭绻F(xiàn)公積金貸款申請(qǐng)人此前沒(méi)有貸款買過(guò)房或者已購(gòu)房屋是全款付清的,要認(rèn)定其現(xiàn)在所購(gòu)房屋屬其第幾套房,就得通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢。
【第6篇】二套房可以用公積金貸款嗎
購(gòu)買二套房是可以使用公積金貸款的。不過(guò)購(gòu)買二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒(méi)有還清貸款，那么購(gòu)買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購(gòu)買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無(wú)論是否還清，都是可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房的。
【第7篇】二套房公積金貸款利率上浮多少
二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區(qū)上浮的比例是不一樣的，最常見(jiàn)的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。在2023年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。
使用公積金貸款要比商業(yè)貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過(guò)使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區(qū)可能有差別。比如大城市除了對(duì)公積金的要求，還要求用戶的社保繳納時(shí)間。貸款的具體條件可以咨詢公積金管理中心。
二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續(xù)使用商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什么樣的貸款，借款人在后期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節(jié)省很多利息。
公積金貸款的額度在計(jì)算時(shí)一般會(huì)根據(jù)借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來(lái)考慮，這里貸款人的年齡也會(huì)影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
【第8篇】成都二套房可以提取公積金嗎？
近些年國(guó)內(nèi)什么話題熱門，那么肯定離不開(kāi)房地產(chǎn)了。國(guó)內(nèi)之前的炒房熱潮，更是成為聊天的熱點(diǎn)。那么成都二套房可以提取公積金嗎？請(qǐng)看下面內(nèi)容吧。
1. 但是在提取公積金之前需要了解清楚是否具備提取條件，只有在滿足條件的情況下，才可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
2. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
3. 在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
【第9篇】第二套房公積金貸款首付多少
1、不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
2、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
3、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
4、公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。
【第10篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會(huì)購(gòu)買社保，同時(shí)也會(huì)有公積金，所以購(gòu)房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
1. 可以購(gòu)買的二套房的。
2. 目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房；對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。
3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計(jì)算的。具體能帶多少去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢即可，每個(gè)地方都不一樣的。
【第11篇】公積金二套房貸款利率是多少
使用公積金貸款購(gòu)買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。
公積金貸款：五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。
【第12篇】二套房可以使用公積金貸款嗎？
若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第13篇】二套房公積金貸款能貸多少
二套房公積金貸款最多能貸百分之五十。公積金的每月還貸的額度是按照貸款的額度進(jìn)行計(jì)算得出的，不能超過(guò)申請(qǐng)人的公積金繳存基數(shù)，或者是申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人的公積金繳存基數(shù)之和的百分之五十。低于總房款的話，公積金貸款的首付款的比例應(yīng)該符合國(guó)家、省以及我市的房地產(chǎn)調(diào)控方面的相關(guān)要求。
法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
【第14篇】買第二套房可以用公積金貸款嗎？
視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定，具體如下：
1. 借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
2. 第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。
【第15篇】第二套房可以公積金貸款嗎
若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第16篇】二套房是否可以公積金貸款
二套房可以公積金貸款，但是有必要的限制。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四條，住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。
