【第1篇】2023維修基金繳納標準
維修資金是按建筑面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標準。
對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
【第2篇】維修基金交給哪個部門
業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會有一個賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用。
維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi)，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無法進行正常的交房手續(xù)，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達到三分之二的業(yè)主通過才行。
【第3篇】公共維修基金必須交嗎？
在現(xiàn)在的居家生活中，一些朋友在買房之后會被告知要交公共維修基金，用來維修或更換公共的設(shè)施。一些朋友想要知道公共維修基金是不是必須要交。
1. 公共維修基金必須交。
2. 一般來說，在進行登記房屋產(chǎn)權(quán)的時候，就需要繳納維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人無法提供繳費證明，那房子就不可以正常過戶。
3. 不僅是買房，在租用商鋪的時候，也需要繳納一定的公共維修基金。
我們最好還是繳納一下公共維修基金，日后的生活也會變得方便一些。
【第4篇】公共維修基金用途有哪一些
1. 維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。
2. 維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3. 特殊使用：比如物業(yè)公司暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或?qū)ｍ椌S修的預(yù)付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
【第5篇】4年沒交維修基金的后果
維修基金是目前買房人士到最后交房那一刻都需要交的，一直不交維修基金的話，是很難辦到房產(chǎn)證的。那么，房本已經(jīng)下來了還用交維修基金嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
4年沒交維修基金的后果
4年不交房屋維修基金，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
房本已經(jīng)下來了還用交維修基金嗎
房本已經(jīng)下來了，如果沒有交維修基金的話，是需要進行繳納的。商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納專項住宅維修資金。 首期住宅專項維修資金每平方米建筑面積繳納的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5% 到 8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數(shù)額，每平方米建筑面積，并適時調(diào)整。
房子的維修基金多久交一次
房子的維修基金一般是只需要交一次的，也就是買房子的時候交的一次，如果是二手房的話還有可能不需要交。不過維修基金雖然有收益，但還是有可能會用完的，如果用完了的話本小區(qū)的業(yè)主是需要再交納的，不過這種情況比較少見，也不會是定期交納。
【第6篇】維修基金有正式發(fā)票嗎
維修基金在繳納時，一般會給發(fā)票的，這樣才能夠證明繳納過維修基金，而普通業(yè)主是不能夠查詢維修基金的，除非你們成立了業(yè)委會，這樣就可以進行公示維修基金，具體可以看看小編帶來的介紹。
維修基金有正式發(fā)票嗎
交房屋維修基金有發(fā)票，房屋維修基金的票據(jù)是由當?shù)胤抗懿块T開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
普通業(yè)主可以查維修基金嗎
普通業(yè)主無法查看維修基金，如果他們想檢查維修基金的賬目，他們需要成立一個業(yè)務(wù)委員會，對賬目進行審查。 如果需要向所有業(yè)主解釋，賬目審計應(yīng)當公開。
鑒于財務(wù)賬目的專業(yè)性，非會計師和審計師可能不了解，所以一般情況下，業(yè)主大會委托行業(yè)委員會聘請專業(yè)會計師事務(wù)所進行賬目審計并出具審計報告。 審計報告可以向所有業(yè)主公開。
維修基金發(fā)票什么時候給業(yè)主
維修基金發(fā)票一般等業(yè)主繳納了維修基金后就可以給業(yè)主了。房屋維修基金實際上是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
【第7篇】電梯壞了維修基金千萬別簽字
電梯壞了一般是需要找到是什么原因，歸誰負責就去修理的，并不是一開始就動用維修基金，有可能是開發(fā)商的問題，那就歸開發(fā)商負責，而不是動用自己的維修基金去修理，具體可以看看小編帶來的介紹吧！
電梯壞了維修基金千萬別簽字
電梯大修和維修資金的使用涉及社區(qū)業(yè)主的利益，業(yè)主必須注意?，F(xiàn)在有業(yè)主提出電梯壞了不簽維修基金，也給出了以下5個理由：
1、原因一：電梯壞了，如果在保修期內(nèi)，開發(fā)商負責維修；
2、原因二：如果電梯壞了，一定要找出電梯損壞的原因，如是物業(yè)公司過失、業(yè)主過失導(dǎo)致或者電梯維保公司維保不到位，這些原因就應(yīng)該找相應(yīng)的責任人維修；
3、原因三：電梯是否通過了相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門的驗收，需要出具安全檢測報告。未通過驗收的電梯發(fā)生故障，維修基金不能簽字；
4、原因四：以前電梯出現(xiàn)過問題，保修期內(nèi)物業(yè)不督促開發(fā)商維修，故意拖延，讓“小修”變“大修”，直至不得不緊急啟用維修基金；
5、原因五：物業(yè)未在小區(qū)內(nèi)公布維修單位及維修費用的標書，電梯維護過程不能保證透明和專項資金。
電梯壞了是物業(yè)維修還是動用維修金
電梯壞了一般是用維修基金的，物業(yè)費一般用于物業(yè)日常的活動和管理，電梯壞了屬于使用維修基金的范疇，一般都是用維修基金修電梯。在征求業(yè)委會的意見，經(jīng)過業(yè)主投票通過后，就可以動用維修基金修電梯了。
小區(qū)電梯壞了物業(yè)不及時修理怎么辦
一般電梯都是由專業(yè)的電梯維修公司維修的。物業(yè)有義務(wù)通知維修人員及時進行維修。如物業(yè)長期無法保證電梯正常運行，給業(yè)主帶來不便，可向房管處物業(yè)科投訴，也可向技監(jiān)局特科投訴。
所有住宅電梯的業(yè)主都是電梯產(chǎn)權(quán)的共有人，物業(yè)管理公司管理并承擔相應(yīng)的責任。電梯作為一種與廣大群眾的工作和生活息息相關(guān)的特種設(shè)備，一直以來都十分關(guān)注使用安全問題。根據(jù)規(guī)定：電梯的安裝、改造、維修必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可證的單位進行，電梯制造單位對安全負責電梯的性能。電梯維修單位對其維修的電梯的安全性能負責。
【第8篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
【第9篇】房屋維修基金后期可以退嗎？
維修基金不可以退。
但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
1. 房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。
2. 售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
3. 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
4. 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第10篇】寫字樓的維修基金按什么標準繳
寫字樓的維修基金按什么標準繳，說明如下：
寫字樓的維修基金按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。辦公用房即寫字樓的公共維修基金來源于兩部分:一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅應(yīng)該不低于售房款的20%，高層住宅應(yīng)不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。二是購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不需要計入住宅銷售收入。因為寫字樓的公共設(shè)置比住宅的配置要高,內(nèi)容要豐富,所以一般說來比住宅的維修基金還要高些.房款的3-5%,要看寫字樓的級別了。
【第11篇】公共維修基金是什么意思
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。
對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴格的程序和條件限制。業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)，委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)，對維修工程的必要性，及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算，經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。
維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。
【第12篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎？
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第13篇】契稅維修基金怎么交到哪里
購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
契稅征收機關(guān)：為土地,房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān).具體征收機關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門）。
【第14篇】房屋維修基金怎么計算
1、房屋維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價×比例×面積。
2、計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則。
以上就是關(guān)于房屋維修基金怎么計算的介紹，希望可以幫助到大家。
【第15篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢？
1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會同意的。但是因為簽了字之后，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2. 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關(guān)部門進行投訴。
【第16篇】住房維修基金什么時候交
對于購買新房的購房者來說，在繳納買房相關(guān)費用的時候，有一項是房屋維修基金，而購買二手房卻沒有這項費用。
1. 購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
2. 開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產(chǎn)的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月后，應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。
3. 當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。
