【第1篇】二手房公積金貸款有什么流程
很多人買新房的時候會優(yōu)先考慮公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低一些，而買二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？
1. 買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關材料，銀行受理并對相關材料進行初審。
2. 初審通過后，評估公司對二手房現(xiàn)場勘驗并出具評估報告。
3. 根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過后報中心審批。
4. 審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)。
5. 借款人領取新產權并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領取他項權證等資料。
6. 公積金管理中心核準，受托銀行發(fā)放貸款。
【第2篇】二手房提取公積金需要什么材料
二手房取公積金需要以下材料：
一、房產證原件以及復印件;
二、契稅完稅憑證原件及復印件;
三、提取職工本人的身份證原件及復印件;
第四、提取職工本人的公積金聯(lián)名卡復印件;
第五、近一年社保繳費證明;
第六、填寫蓋章《公積金提取申請書》《公積金提取清冊表》;
第七、房本是兩人名或配偶名提取需提供結婚證原件及復印件，配偶提取過需提供住房公積金提取記錄單原件。
配偶因該項原因同時提取公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關系證明(結婚證或能證明上述關系的戶口簿原件，用a4紙復印一份);
第八、外地購房需異地購房證明填寫并加蓋公章。
法律依據(jù)：《關于改進住房公積金提取業(yè)務方便單位和職工辦事的通知》
【第3篇】公積金貸款可以買二手房嗎
1、公積金貸款可以買二手房。
2、申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3、一般來說，購買的二手房要是商品住房、經濟適用房或者限價商品房，若是小產權房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不超過15年。
以上就是關于公積金貸款可以買二手房嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
【第4篇】二手房可以用公積金嗎
借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數(shù)貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
二手房申請住房公積金貸款的條件如下：
1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
2、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達到了當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限；
3、當前住房公積金賬戶中額度夠用；
4、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
5、當?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
【第5篇】公積金貸款買二手房首付多少
買二手房和新房都是支持公積金貸款的，用公積金買房，對購房人來說更優(yōu)惠，能減輕相當一部分房貸壓力。貸款買房之前除了準備貸款資料以外，最重要的是足夠的首付款。公積金貸款購買二手房，若二手房為首套房，房齡10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是第二套房，房齡10年以下首付4成，10年以上首付5成。這里要注意的是，首套房的公積金貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子不能使用公積金的，除非還清。還有另外一種情況是首套房使用商業(yè)貸款，貸款沒有還清之前，第二套房子是可以使用公積金的。
二手房公積金貸款要滿足以下條件
1. 樓齡不得超過20年，產權要為70年住宅。
2. 有獨立的廚衛(wèi)，水電氣三通。
3. 買賣雙方不能是直系親屬關系。
4. 貸款年限加男貸款人年齡不得超過65，加女貸款人年齡不得超過60。
【第6篇】二手房公積金貸款需要多久
二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。
《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
【第7篇】購買二手房申請住房公積金貸款的條件是什么
1、申請人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2、申請人所在的單位為其繳納了公積金并且達到當?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。
3、申請人可以自行支付該套二手房的首付款。
4、滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第8篇】二手房不能用公積金嗎？
1. 二手房可以用公積金，但必須滿足當?shù)毓e金的貸款要求。
2. 而每個城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3. 購買二手房使用公積金貸款時，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告以及原房產證房地產評估報告，還有管理方面需提供的相關材料。這些都是最基本的材料，一定要準備充分與詳實。只有將材料一次性準備的越齊全，后續(xù)程序才會越省時省力。
【第9篇】二手房公積金貸款多久放款
現(xiàn)在，公積金貸款不僅可以辦理新房貸款，還可以辦理二手房貸款。大家對辦理新房貸款還熟悉一些，對辦理二手房貸款就不是很熟悉了，接下來，小編就為大家介紹一下二手房公積金貸款多久放款。
1. 購房資質審核。二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押。
2. 網簽及房產評估。二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果。
3. 申請面簽和初審。二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日。
4. 簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個工作日。
5. 辦理抵押。買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日。
6. 等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當?shù)毓e金中心。
【第10篇】二手房公積金貸款怎么辦理
不管是想要購買新房還是想要購買二手房，只要大家符合貸款條件都是可以申請貸款的，如果有購買了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢？
1. 買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。
2. 網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
3. 評估：一般需要5-7個工作日出評估報告。
4. 初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
5. 面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
6. 銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。
7. 簽借款合同。
8. 繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9. 過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
10. 銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。
【第11篇】二手房公積金貸款條件及要求
二手房公積金貸款條件及要求有以下四點：1、購房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個月，這十二個月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購房時都不能斷交。2、購房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應該是緩繳狀態(tài)。3、購房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請貸款，購買二手房。4、購房者本人及其配偶的征信不能有問題，并且不能有有問題的貸款記錄。【第12篇】買二手房可以用公積金貸款嗎？
購買二手房，要全款購買也是一筆很大的費用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？
目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1. 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
【第13篇】怎么樣辦理二手房的住房公積金貸款
申請二手房住房公積金的方法步驟如下：
1. 由房屋買賣雙方及配偶，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2. 向市公積金中心提交相關貸款資料。
3. 市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4. 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續(xù)。
5. 借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6. 借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
7. 貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
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申請二手房住房公積金的步驟如下：
1,初審，審查你的公積金貸款資質。
2. 面簽，和公積金管理中心簽合同。
3. 辦理過戶手續(xù)。
【第14篇】買二手房公積金貸款能貸多少
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【第15篇】二手房公積金貸款慢嗎
對于買二手房的人來說，使用公積金貸款是最有利于自己還貸款的，畢竟利率會低很多，但是二手房公積金貸款會比較慢，最快也得1個月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準。
二手房公積金貸款慢嗎
一般來說，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產權等證件齊全，貸款人資質好，資料齊全，一般一個月左右就會放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。
公積金貸款購房資格審核一般10個工作日，網簽1個工作日，公積金貸款申請面簽及初審5-8個工作日，公積金貸款申請1個工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過戶，借款人以新房書為抵押，5個工作日出具產權證書； 10-15個工作日等待貸款。 如果您的信息有問題或信息不完整，貸款時間會更長。
2022二手房公積金貸款多久可以放款下來
二手房公積金貸款從申請到通過需要15個工作日左右，但是下款可能需要1~2個月的時間。一般來說，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。不過，只要二手房的產權清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔心下款速度太慢。
二手房公積金貸款需要哪些材料
1、房屋買賣合同是房屋交易的依據(jù)。
2、轉讓房屋估價和轉讓房屋契據(jù)，二手房貸款的金額根據(jù)二手房的評估價值確定。
3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過房屋成交價的70%。
4、貸款申請表、借款人身份證復印件、已過戶房屋權屬證明等。
【第16篇】二手房不能用公積金嗎
1、二手房可以用公積金，但必須滿足當?shù)毓e金的貸款要求。
2、而每個城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3、購買二手房使用公積金貸款時，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告以及原房產證房地產評估報告，還有管理方面需提供的相關材料。這些都是最基本的材料，一定要準備充分與詳實。只有將材料一次性準備的越齊全，后續(xù)程序才會越省時省力。
