【第1篇】二手房公積金貸款多久放款
現(xiàn)在，公積金貸款不僅可以辦理新房貸款，還可以辦理二手房貸款。大家對辦理新房貸款還熟悉一些，對辦理二手房貸款就不是很熟悉了，接下來，小編就為大家介紹一下二手房公積金貸款多久放款。
1. 購房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進(jìn)行購房資質(zhì)審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗(yàn)（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押。
2. 網(wǎng)簽及房產(chǎn)評估。二手房網(wǎng)簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產(chǎn)評估會在5~7個工作日出結(jié)果。
3. 申請面簽和初審。二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日。
4. 簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個工作日。
5. 辦理抵押。買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個工作日。
6. 等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
【第2篇】二手房公積金貸款首付多少
二手房公積金貸款首付金額一般為總房款的百分之三十，或者百分之二十。如果購房者只用公積金購買二手房的話，那么可以向銀行貸百分之七十的房款，這樣購房者需要支付的首付金額為剩下的百分之三十。如果購房者的公積金總額度不足的話，還可以繼續(xù)申請商業(yè)住房貸款，貸款銀行將會以組合的形式為購房者提供貸款，即公積金加商業(yè)住房貸款的形式，那么可以向銀行貸百分之八十的房款，這樣購房者需要支付的首付金額為剩下的百分之二十。【第3篇】公積金可以買二手房嗎
現(xiàn)在很多人買房不僅僅只局限于新房，還會考慮二手房。那么，公積金可以買二手房嗎？
公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。
不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。
而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請公積金貸款來購買二手房的時候，需要支付不低于房屋總價30％的首付款，同時貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲，當(dāng)二手房房齡超過15年的時候，房齡加貸款期限不能超過30年。
【第4篇】二手房可以用公積金嗎
借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。
二手房申請住房公積金貸款的條件如下：
1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
2、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限；
3、當(dāng)前住房公積金賬戶中額度夠用；
4、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
【第5篇】二手房公積金貸款需要什么材料
1、房屋買賣合同，即便是二手房也是需要準(zhǔn)備好買賣合同的，買賣合同是房屋交易的依據(jù)；
2、轉(zhuǎn)讓房屋評估書和轉(zhuǎn)讓房屋契證，二手房貸款的額度是根據(jù)二手房的評估價值來確定的；
3、首付款憑證，通常情況下二手房貸款額度不得超過房屋成交價值的70%；
4、還需要準(zhǔn)備貸款申請表、借款人身份證復(fù)印件、已過戶房屋所有權(quán)憑證等。
【第6篇】二手房公積金貸款流程是什么
1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對相關(guān)材料進(jìn)行初審。
2、初審?fù)ㄟ^后，評估公司對二手房現(xiàn)場勘驗(yàn)并出具評估報告。
3、根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過后報中心審批。
4、審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5、借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
6、公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。
【第7篇】公積金貸款可以買二手房嗎？
對于購房者而言，若是能申請公積金貸款購買的話，無疑是非常不錯的。主要是因?yàn)楣e金貸款相較于商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢，特別是在房貸利率方面就低不少，而且還能使用繳存的公積金償還月供，因?yàn)樯钍苊總€購房者的親睞。
1. 公積金貸款可以買二手房。
2. 申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。
3. 一般來說，購買的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不超過15年。
【第8篇】二手房住房公積金如何貸款
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【第9篇】住房公積金買二手房怎么貸款
1、了解購房所在地公積金貸款政策。購買房子前我們需要通過網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費(fèi)年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應(yīng)在購房前了解購房所在地區(qū)，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。
2、做好首付購房資金預(yù)算，確定房源價位。了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時要比首付要求比例多算1成。
3、簽訂購房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時候一定要寫成定金，而不是訂金。
4、房屋價格評估，出具評估報告。到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認(rèn)可的二手房貸款房屋價格清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評估公司對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的。
5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請。然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對資料準(zhǔn)備要求不一樣，具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載，資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。
6、貸款發(fā)放，支付房貸。貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。
以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法，希望對大家有所幫助。
【第10篇】公積金貸款買二手房條件有哪些
1、具有合法有效身份。
2、具有完全的民事行為能力。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。
4、符合繳存條件。
5、借款人家庭無未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。
【第11篇】二手房公積金貸款申請條件是什么
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2. 對于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
【第12篇】公積金買二手房利弊是什么
公積金買二手房的優(yōu)勢在于：1、和其他商業(yè)貸款相比，公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對房屋的年齡限制不是很嚴(yán)苛，而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時候不用提前預(yù)約。公積金買二手房的弊端在于：1、門檻比較多，需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購房。2、用公積金買房會受到房款金額的限制，首付必須要達(dá)到一定額度才能使用公積金，同時，貸款的總額一般也會受到限制，一般貸款的總額不能超過房款總金額的百分之七十。【第13篇】二手房公積金貸款申請條件有哪一些
1. 申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月，而且申請者需要具有按時還款的能力。
2. 在個人征信良好的同時，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
3. 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等。
4. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。
5. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡及貸款期限不能超過30年。
【第14篇】二手房不能用公積金嗎？
1. 二手房可以用公積金，但必須滿足當(dāng)?shù)毓e金的貸款要求。
2. 而每個城市地區(qū)的具體規(guī)定都有所差異，因此使用前最好是先了解清楚。
3. 購買二手房使用公積金貸款時，需要提供買賣雙方的身份證，戶口本、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告以及原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評估報告，還有管理方面需提供的相關(guān)材料。這些都是最基本的材料，一定要準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。只有將材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序才會越省時省力。
【第15篇】二手房公積金貸款怎么辦理
不管是想要購買新房還是想要購買二手房，只要大家符合貸款條件都是可以申請貸款的，如果有購買了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢？
1. 買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。
2. 網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
3. 評估：一般需要5-7個工作日出評估報告。
4. 初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
5. 面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
6. 銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。
7. 簽借款合同。
8. 繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9. 過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
10. 銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。
【第16篇】買二手房可以用公積金貸款嗎？
購買二手房，要全款購買也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？
目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1. 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等。
2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
