【第1篇】維修基金交到哪一個(gè)部門
業(yè)主的維修基金都是繳納到房管局的，一開始都是開發(fā)商來(lái)征收維修基金，開發(fā)商只是幫房管局保管費(fèi)用，之后后費(fèi)用就會(huì)統(tǒng)一繳納到房管局的。
一般情況下，開發(fā)商都會(huì)開一個(gè)賬號(hào)，然后讓業(yè)主把維修基金打到賬號(hào)里面，這樣的操作也是比較方便的。維修基金必須合法存放，如果后期出現(xiàn)私自挪用的情況，業(yè)主完全是可以把房管局告上法院，用法律來(lái)保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也可能出現(xiàn)維修基金亂用情況，業(yè)主需要懂得維權(quán)。
【第2篇】維修基金是什么時(shí)候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。【第3篇】買二手房維修基金過(guò)戶流程是什么
很多人在買房過(guò)戶的時(shí)候會(huì)忽視維修基金的過(guò)戶。在買二手房的時(shí)候一定注意這一點(diǎn)，將維修基金也進(jìn)行過(guò)戶，后期才不會(huì)影響維修金的使用。
1. 到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。
2. 查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。
3. 報(bào)稅一樓總服務(wù)臺(tái)，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
4. 遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
5. 取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
【第4篇】房屋維修基金是什么
房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包含房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之搬運(yùn)給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。法律依據(jù)：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。【第5篇】二手房維修基金需要過(guò)戶嗎？
1. 適用范圍
房屋維修基金，主要針對(duì)的是物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的更新以及改造等項(xiàng)目，不能用作其它用途。專用房屋維修基金，主要執(zhí)行的是“錢隨房走”原則，房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賬戶中的余額也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新產(chǎn)權(quán)人。
2. 繳納標(biāo)準(zhǔn)
房屋維修基金，主要是根據(jù)業(yè)主具有的房屋建筑面積來(lái)計(jì)算的。每㎡建筑面積交存維修資金的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌こ堂咯O造價(jià)的5%—8%。各級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)按照當(dāng)?shù)厍闆r，合理公布每㎡建筑面積交存金額，并適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。
3. 如何使用
如果想要?jiǎng)佑梅课菥S修基金，那就必須由房產(chǎn)行政部門或管理部門的審核并獲得同意才行。但前提是業(yè)主必須到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局等辦理九大事項(xiàng)。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)二手房維修基金需要過(guò)戶嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。
【第6篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎
1、物業(yè)不可以使用，如需要?jiǎng)佑眯枰獫M足以下要求：業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國(guó)家對(duì)應(yīng)程序辦理使用手續(xù)。
2、我們根據(jù)《商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后需要使用商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序：
3、制定維修和更新、改造方案
4、業(yè)主確認(rèn)（應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第7篇】維修基金過(guò)期作廢是什么意思
維修基金是一種特定憑證，沒有時(shí)效性，開發(fā)商為了達(dá)到收繳房款，促成合同完成，有時(shí)會(huì)以拿房產(chǎn)證是否辦理來(lái)要挾購(gòu)房者，但是如果買房成功，開發(fā)商通知辦證了，一般不要長(zhǎng)期不去繳納維修基金和交易契稅。
維修基金一般指住宅專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署并發(fā)布，自2008年2月1日起施行。
【第8篇】青島各地區(qū)房屋維修基金如何繳納
青島各地區(qū)的房屋維修基金需要去房屋所屬的房地產(chǎn)交易中心開具交費(fèi)單，在一定時(shí)期內(nèi)到相應(yīng)的銀行柜臺(tái)進(jìn)行交款。目前市南區(qū)和李滄區(qū)到交通銀行進(jìn)行繳納，市北區(qū)到青島銀行繳納，嶗山區(qū)到招商銀行進(jìn)行繳納。目前住房維修基金都是在房主房屋交房之前繳納的，房屋維修基金首期的房屋專項(xiàng)維修基金可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行代交。房屋維修基金都是按照購(gòu)房款的2%到3%的比例向開發(fā)商單位交納，開發(fā)商會(huì)代為收取維修基金，屬于全體業(yè)主共有的不會(huì)計(jì)入住宅銷售收入。【第9篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎
購(gòu)買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第10篇】房屋公共維修基金應(yīng)繳納多少
房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
一般來(lái)說(shuō)，是按商品房的價(jià)格來(lái)抽取一定比例的資金作為維修金。購(gòu)房者在開發(fā)商那里購(gòu)買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，按照總房?jī)r(jià)的2%～3%或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。不過(guò)由于每個(gè)城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。
【第11篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
當(dāng)房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造時(shí)，持卡人可以在房管局繳費(fèi)窗口繳費(fèi)?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第12篇】二手房維修基金需要過(guò)戶嗎
需要。繳納過(guò)維修基金的會(huì)得到發(fā)票，可以在維修的時(shí)候像維修人員出示發(fā)票然后就能使用維修基金了。若購(gòu)買房屋之后維修基金沒有過(guò)戶，就不可以辦理銀行卡的查詢，并且當(dāng)發(fā)票丟失的的時(shí)候也沒有方法進(jìn)行補(bǔ)辦，會(huì)影響后續(xù)房屋的維修。辦理過(guò)戶的時(shí)候是非常簡(jiǎn)便的，受理人自己攜帶證件去辦理即可。主要證件是身份證與本人身份證明，到管理部門進(jìn)行辦理即可。【第13篇】車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪一些
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅按車位總價(jià)的3%交，部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般按車位總價(jià)的2%交。
【第14篇】維修基金2023不用交了嗎
維修基金2022也是需要交的，經(jīng)常有人說(shuō)維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來(lái)看看小編帶來(lái)的首套房維修基金怎么計(jì)算詳細(xì)介紹。
維修基金2022不用交了嗎
2023年維修基金不可以不交。購(gòu)買新房需要支付這筆款項(xiàng)。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據(jù)說(shuō)是交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的專戶。一般為房?jī)r(jià)的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個(gè)金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾烷_發(fā)商。
業(yè)主在交付房屋前應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。首期住房維修專項(xiàng)資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項(xiàng)資金賬戶，或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將上繳的房屋維修專項(xiàng)資金存入房屋維修專項(xiàng)資金賬戶。
首套房維修基金怎么計(jì)算
首套房與其他房屋的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相同。 公共維修基金一般按平方米收費(fèi)，一套房子只交一次。 一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米； 暫按每平方米20元計(jì)算，約為2580元。
契稅與面積和總價(jià)有關(guān)。 一般90平方米以下按房?jī)r(jià)總價(jià)的1%收取，90-144平方米按房?jī)r(jià)總價(jià)的1.5%收取，144平方米以上按房?jī)r(jià)總價(jià)的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。
其他主要費(fèi)用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這個(gè)套餐，則無(wú)需支付，一般在3300左右）。
房屋維修基金會(huì)用完嗎
房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經(jīng)常支出的話是會(huì)大量消耗的。一般來(lái)說(shuō)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，業(yè)委會(huì)會(huì)結(jié)合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。
【第15篇】2023維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【第16篇】公共維修基金有什么用
公共維修基金的作用：用來(lái)修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
