有公積金貸款的房子怎么賣（16篇）

【第1篇】有公積金貸款的房子怎么賣

有公積金貸款的房子可以進行轉(zhuǎn)賣，具體方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

【第2篇】公積金首套房子首付多少

首套房公積金貸款首付比例最低是20%。一般來說，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%。

若是已經(jīng)擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那么，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下、含五年期4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元。

如果需要使用公積金貸款買房，那么首先就需要去當?shù)氐墓e金管理中心提出貸款的申請，提出申請之后，還需要把貸款需要的資料準備好。

在貸款的合同簽訂了之后，貸款人還需要去辦理保險和抵押登記手續(xù)，并且在辦理的時候產(chǎn)生的相關費用都是有貸款人自己支付的，抵押登記要去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理。

【第3篇】哪些房子不能用公積金貸款

1、違規(guī)建造，這類房子本就是違反規(guī)定建造，隨時都可能被強拆，銀行也會拒絕給這類房子貸款。

2、小產(chǎn)權房，這類房子沒有國家所頒發(fā)的不動產(chǎn)權證，在公積金管理中心是不被認可的，也無法獲得公積金貸款。

3、公共房，比如公立學校、醫(yī)院等名下的房子，這是私人無權處置的房產(chǎn)，公積金也會拒絕給其貸款。

【第4篇】公積金買房子的程序是怎樣的

公積金買房子的程序為：

一、借款人向擔保公司提供相關資料證明：夫妻雙方(若有共同還貸人，還需提供參與還貸人)的身份證、戶口薄等原件及復印件3份;借款人的婚姻狀況證明及復印件;夫婦雙方(參與還貸人)的月收入證明原件及復印件;購房合同原件和復印件。

二、申請組合貸款的借款人(含其配偶)，須由單位提供單位公積金賬號及本人(含其配偶)公積金月繳額(單位在《個人住房置業(yè)擔保貸款申請呈報表上填寫并蓋章)。

三、確定擬貸款額度，由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批。

四、審批通過后簽訂相關合同，辦理有關手續(xù)。銀行發(fā)放貸款。借款人按期還本付息。

【第5篇】裝修房子用公積金貸款多久能辦好

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

一般二十天左右可以辦好。

《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

【第6篇】公積金分期房子怎么還款

公積金分期房子還款方式有三種，具體如下：

1. 等額本息。等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息。

2. 等額本金。等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

3. 自由還款。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金申請貸款的條件包括申請借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個月以上并且仍繼續(xù)正常繳存，職工或其本人的父母(或子女)購買、建造普通自住住房。

【第7篇】公積金可以貸款多少裝修房子

一般裝修貸款是不能夠用住房公積金申請的，公積金只是一項福利政策，但并不是每一筆貸款都可以申請的。公積金可以用來住宅貸款，但不能商貸或者裝修貸款，具體可以看看小編帶來的介紹。

公積金可以貸款多少裝修房子？

職工繳存的住房公積金其實是不能用來申請貸款裝修房子的，因為裝修并不在公積金用途之內(nèi)，況且公積金貸款主要是用來購房的。

大家還需要注意，公積金雖說可以用于大修，但大修和裝修一字之差，意思卻完全不同。大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房的一種房屋加固修繕行為;裝修則是在原有房屋結(jié)構上進行表面的裝飾行為和房屋內(nèi)部的修飾行為。

如果客戶想要貸款裝修房子，直接帶上個人身份證、收入證明等資料去銀行申辦裝修貸款就行了。裝修貸款屬于無抵押信用貸款范疇，只要客戶保持有良好的個人信息，具備按時償還貸款本息的能力，一般就能順利辦下來，并不需要憑繳存的公積金來進行申請?；蛘呖蛻暨€可以用大額信用卡申請家裝分期。

住房公積金裝修貸款的條件？

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)。

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關材料。

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)，這里的自籌資金可以是不低于總房價20%的房款(首付款)收據(jù)。

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)。

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

貸款買房以后裝修還能貸款嗎？

貸款買房以后裝修是可以貸款的，前提是貸款人的收入還能夠負擔，有的銀行在很多城市都提供配套貸款，即購房貸款和裝修貸款一起辦理。但還是要均衡一下自己的收入能力，不要太過勉強了。

【第8篇】公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎？

公積金貸款還在還款期間是不能申請抵押貸款的。如果還清貸款后，想要申請抵押貸款，還需要滿足這些條件：

1. 所抵押的房屋可以出示房產(chǎn)證;

2. 房子應是有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房;

3. 借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。

【第9篇】公積金能貸款裝房子嗎？

住房公積金是可以貸款的，并且貸款的資金是可以用來進行房屋裝修的。但是有資格申請公積金貸款的只有參加住房公積金制度的職工，沒有參加該制度的職工不具備申請公積金貸款的資格。

公積金貸款的公民一般需要單位在職且簽訂3年期以上，或是連續(xù)三年簽訂1年期的勞動合同，并且正常按月連續(xù)繳納住房公積金一定的期限（最少6個月），不可斷交，貸款者需要是未超過法定退休年齡的，且有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及有償還能力的。同時借款人需要辦理住房抵押登記和保險，并且提交銀行要求的相關文件，一般所需文件有：身份證原件，房屋產(chǎn)權證，購房合同或是房屋預售合同，公積金繳存證明等。申請貸款的職工若有其他債務纏身，再申請公積金貸款，風險會很大，因為公積金貸款的年限相對來說都比較短，所以確定自己具備一定償還能力的情況下再申請貸款。

【第10篇】公積金買父母的房子屬于騙貸嗎

公積金買父母的房子，只要有合法的手續(xù)，就不屬于騙貸。而一開始就有騙貸的打算，又申請公積金買父母的房子，這種情況才叫騙貸。當然在申請公積金貸款前，可以事先咨詢銀行的業(yè)務專員。如果銀行認可這種貸款模式，那么用戶就可以放心申請貸款了。

當然，無法提供合法的手續(xù)給銀行做證明時，有時候銀行會認為公積金買父母的房子存在騙貸嫌疑。

【第11篇】房子裝修可以用公積金貸款嗎

房子裝修可以用公積金貸款，公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。用于裝修的公積金必須滿足以下條件：一般要求辦理裝修的房屋面積大于70平米，房齡以15年之內(nèi)等。

根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條，規(guī)定并限定購買、建造、翻建、大修自住房這四種行為可以提取住房公積金。

【第12篇】住房公積金在外地可買房子嗎？

住房公積金在外地也是可以買房的，這種情況屬于異地的公積金貸款。住房和城鄉(xiāng)建設部明確規(guī)定，進行公積金異地貸款時應該要按照以下流程辦理：貸款城市的公積金中心受理職工進行異地貸款業(yè)務的咨詢，并且還需要一次性的告知貸款所需要的相關審批材料。職工本人或者其他的委托人可以向市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心會根據(jù)職工提出的申請，來核實員工存貸款的情況。

法律依據(jù)

《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》規(guī)定：住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金貸款異地申請指出今后職工連續(xù)繳存六個月即可申請公積金貸款，公積金將實現(xiàn)異地互認。

【第13篇】可以用公積金貸款買父母的房子嗎？

視具體情況而定。如果是正常買賣手續(xù)的話，那么是可以的。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

【第14篇】不買房子公積金能取出來嗎？

許多就職于單位、公司的員工們，都有繳納“五險一金”，其中“一金”指的是“公積金”，是一類長期的住房儲金，它不光可用于貸款買房，也可提取出來。我們一起來看看吧。

1. 不買房子公積金能取出來。

2. 購買房屋可以申請?zhí)崛」e金，在建造、翻新房屋時，在償還房屋貸款本息時都可將公積金提取出來。

3. 另外員工在離休、退休、出境定居，或者和單位終止勞工合同時，都可以將公積金提取出來。

【第15篇】公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎

公積金貸款還在還款期間是不能申請抵押貸款的。如果還清貸款后，想要申請抵押貸款，還需要滿足這些條件：

1、所抵押的房屋可以出示房產(chǎn)證;

2、房子應是有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房;

3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。

【第16篇】公積金貸款可以買第二套房子嗎？

一套房，兩套房甚至更多房產(chǎn)，這是很多人的資產(chǎn)現(xiàn)狀也是更多人追求的目標，以此實現(xiàn)自身資產(chǎn)的增值。然而部分朋友就想知道，究竟公積金貸款可以買第二套房子嗎？

1. 需要看情況。

2. 若是購買的第一套房是用公積金貸款，目前房貸還未還完，那么在買第二套房子時不能使用公積金貸款。

3. 如果在購買第二套房子時第一套公積金貸款的房貸已經(jīng)還完，則可以繼續(xù)使用公積金貸款。若是第一套房子使用的商業(yè)貸款，那么不管房貸有沒有還完，都可以用公積金貸款買第二套房子。

4. 第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。因為銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

第二套房子能不能使用公積金貸款，與你的第一套房貸密切掛鉤，如果滿足其條件依舊可以使用公積金貸款，但是注意前提是個人公積金賬戶是一直在繳納的狀態(tài)，再者是個人公積金賬戶里面資金要足夠。