【第1篇】二手房公積金貸款所需材料有什么
1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶(hù)口簿；
2、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
3、所購(gòu)二手房原有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證；
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；
5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果；
6、賣(mài)房人出具的劃撥賬戶(hù)證明；
7、公積金其他要求的材料。
【第2篇】公積金貸款買(mǎi)二手房首付多少
買(mǎi)二手房和新房都是支持公積金貸款的，用公積金買(mǎi)房，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)更優(yōu)惠，能減輕相當(dāng)一部分房貸壓力。貸款買(mǎi)房之前除了準(zhǔn)備貸款資料以外，最重要的是足夠的首付款。公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，若二手房為首套房，房齡10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是第二套房，房齡10年以下首付4成，10年以上首付5成。這里要注意的是，首套房的公積金貸款，貸款沒(méi)有還清之前，第二套房子不能使用公積金的，除非還清。還有另外一種情況是首套房使用商業(yè)貸款，貸款沒(méi)有還清之前，第二套房子是可以使用公積金的。
二手房公積金貸款要滿(mǎn)足以下條件
1. 樓齡不得超過(guò)20年，產(chǎn)權(quán)要為70年住宅。
2. 有獨(dú)立的廚衛(wèi)，水電氣三通。
3. 買(mǎi)賣(mài)雙方不能是直系親屬關(guān)系。
4. 貸款年限加男貸款人年齡不得超過(guò)65，加女貸款人年齡不得超過(guò)60。
【第3篇】二手房可以用公積金嗎
借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以?xún)?nèi)的二手房。
二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下：
1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買(mǎi)了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限；
3、當(dāng)前住房公積金賬戶(hù)中額度夠用；
4、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
【第4篇】二手房公積金買(mǎi)房流程有哪一些
二手房公積金買(mǎi)房流程有：
1. 買(mǎi)方資質(zhì)審核。
2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表。
3. 評(píng)估：評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為600元/次，需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
4. 初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。
5. 銀行批貸。
6. 簽借款合同。
7. 繳稅過(guò)戶(hù)。
8. 銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
【第5篇】公積金貸款買(mǎi)二手房條件有哪些
1、具有合法有效身份。
2、具有完全的民事行為能力。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。
4、符合繳存條件。
5、借款人家庭無(wú)未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。
【第6篇】公積金貸款買(mǎi)二手房的條件有什么
公積金貸款買(mǎi)二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份等。
引用法規(guī)：
《貸款通則》第十七條
借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。
三、已開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)。
四、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第7篇】二手房公積金貸款有什么流程
很多人買(mǎi)新房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些，而買(mǎi)二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？
1. 買(mǎi)賣(mài)雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。
2. 初審?fù)ㄟ^(guò)后，評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。
3. 根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過(guò)后報(bào)中心審批。
4. 審批通過(guò)后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
6. 公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。
【第8篇】二手房能否用公積金貸款
二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第9篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪些
1、借款人及配偶的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件和婚姻證明。
2、售房人的有效身份證明。或其他有效居留證件。
3、借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書(shū)》和《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。
4、借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。
5、所購(gòu)二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》?；颉斗课菟袡?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。
6、借款人已支付所購(gòu)二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補(bǔ)充提供。
【第10篇】買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎？
購(gòu)買(mǎi)二手房，要全款購(gòu)買(mǎi)也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買(mǎi)不買(mǎi)房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？
目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：
1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第11篇】二手房公積金貸款多久能放款
1、購(gòu)房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)（3個(gè)工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估。二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果；
3、申請(qǐng)面簽和初審。二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日；
4、簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日；
5、辦理抵押。買(mǎi)賣(mài)雙方繳稅過(guò)戶(hù)，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日；
6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日。
【第12篇】怎么樣辦理二手房的住房公積金貸款
申請(qǐng)二手房住房公積金的方法步驟如下：
1. 由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
2. 向市公積金中心提交相關(guān)貸款資料。
3. 市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
4. 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
5. 借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
6. 借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
7. 貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。
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申請(qǐng)二手房住房公積金的步驟如下：
1,初審，審查你的公積金貸款資質(zhì)。
2. 面簽，和公積金管理中心簽合同。
3. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
【第13篇】二手房公積金貸款需要多久
二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
【第14篇】二手房公積金貸款錢(qián)打給誰(shuí)
二手房公積金貸款錢(qián)，貸款人申請(qǐng)貸款成功以后，這個(gè)貸款金額會(huì)一次性打款到賣(mài)房者的指定賬戶(hù)中。之后貸款人就按照合同的約定，每月按時(shí)還款就可以了。即使購(gòu)買(mǎi)的是二手房，用戶(hù)辦理的仍舊是住房抵押貸款，結(jié)清貸款以后需要辦理解除抵押的手續(xù)。
用戶(hù)在還款過(guò)程中，一定要注意不要逾期，否則會(huì)有逾期記錄上傳到征信中。
【第15篇】購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么
1、申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，具備還款的能力。
2、申請(qǐng)人所在的單位為其繳納了公積金并且達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限。
3、申請(qǐng)人可以自行支付該套二手房的首付款。
4、滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
【第16篇】公積金可以買(mǎi)二手房嗎
現(xiàn)在很多人買(mǎi)房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買(mǎi)二手房嗎？
公積金是可以買(mǎi)二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。
不過(guò)需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前，你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款，自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買(mǎi)二手房了。
而且用公積金購(gòu)買(mǎi)的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要支付不低于房屋總價(jià)30％的首付款，同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過(guò)65歲，當(dāng)二手房房齡超過(guò)15年的時(shí)候，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
