二手房公積金貸款條件及要求（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：33

二手房公積金貸款條件及要求

【第1篇】二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款條件及要求有以下四點(diǎn)：1、購(gòu)房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個(gè)月，這十二個(gè)月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購(gòu)房時(shí)都不能斷交。2、購(gòu)房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。3、購(gòu)房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時(shí)連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請(qǐng)貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房。4、購(gòu)房者本人及其配偶的征信不能有問(wèn)題，并且不能有有問(wèn)題的貸款記錄。

【第2篇】二手房提取公積金需要什么材料

二手房取公積金需要以下材料：

一、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件;

二、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件;

三、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;

第四、提取職工本人的公積金聯(lián)名卡復(fù)印件;

第五、近一年社保繳費(fèi)證明;

第六、填寫(xiě)蓋章《公積金提取申請(qǐng)書(shū)》《公積金提取清冊(cè)表》;

第七、房本是兩人名或配偶名提取需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，配偶提取過(guò)需提供住房公積金提取記錄單原件。

配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取公積金的，還需提供與購(gòu)房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿原件，用a4紙復(fù)印一份);

第八、外地購(gòu)房需異地購(gòu)房證明填寫(xiě)并加蓋公章。

法律依據(jù)：《關(guān)于改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)方便單位和職工辦事的通知》

【第3篇】買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎？

購(gòu)買(mǎi)二手房，要全款購(gòu)買(mǎi)也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買(mǎi)不買(mǎi)房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？

目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：

1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。

3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲。

4. 用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

【第4篇】二手房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪些

1、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，而且申請(qǐng)者需要具有按時(shí)還款的能力。

2、在個(gè)人征信良好的同時(shí)，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

4、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%。

5、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲，房齡及貸款期限不能超過(guò)30年。

【第5篇】二手房公積金貸款有什么流程

很多人買(mǎi)新房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些，而買(mǎi)二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？

1. 買(mǎi)賣(mài)雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。

2. 初審?fù)ㄟ^(guò)后，評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。

3. 根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過(guò)后報(bào)中心審批。

4. 審批通過(guò)后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。

6. 公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。

【第6篇】公積金貸款可以買(mǎi)二手房嗎

1、公積金貸款可以買(mǎi)二手房。

2、申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。

3、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的二手房要是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)商品房，若是小產(chǎn)權(quán)房就不能申請(qǐng)公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過(guò)65歲、房齡不超過(guò)15年。

以上就是關(guān)于公積金貸款可以買(mǎi)二手房嗎的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

【第7篇】買(mǎi)二手房公積金貸款能貸多少

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。具體的分以下情況：

（一）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。

（二）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

（三）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元。

（四）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

（五）實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

【第8篇】重慶二手房公積金貸款材料有哪些

1、借款人及配偶的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件和婚姻證明。

2、售房人的有效身份證明?；蚱渌行Ь恿糇C件。

3、借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并提供《貸款資金劃款授權(quán)書(shū)》和《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

4、借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入。

5、所購(gòu)二手房《房地產(chǎn)權(quán)證》?；颉斗课菟袡?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

6、借款人已支付所購(gòu)二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(jù)?？稍谫J款發(fā)放前補(bǔ)充提供。

【第9篇】公積金二手房首付幾成

買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的百分之四十，最高貸款比例為百分之六十，二手房稅費(fèi)是依據(jù)交易雙方的不同情況。

公積金貸款買(mǎi)二手房首付是是二手房評(píng)估價(jià)的百分之七十，首付是三成，不過(guò)對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)于快的城市，可能會(huì)將二套房的放貸首付比例提升至百分之七十，利率提高到原來(lái)的一點(diǎn)三倍，目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付百分之三十，利率85折的優(yōu)惠，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折，基本算下來(lái)，首付能做到房屋總價(jià)的百分之三十左右，而且百分之三十以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為百分之六十。

主要的是看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

【第10篇】二手房公積金貸款需要什么材料

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即便是二手房也是需要準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的依據(jù)；

2、轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書(shū)和轉(zhuǎn)讓房屋契證，二手房貸款的額度是根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定的；

3、首付款憑證，通常情況下二手房貸款額度不得超過(guò)房屋成交價(jià)值的70%；

4、還需要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)表、借款人身份證復(fù)印件、已過(guò)戶房屋所有權(quán)憑證等。

【第11篇】公積金買(mǎi)二手房利弊是什么

公積金買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)在于：1、和其他商業(yè)貸款相比，公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對(duì)房屋的年齡限制不是很嚴(yán)苛，而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時(shí)候不用提前預(yù)約。公積金買(mǎi)二手房的弊端在于：1、門(mén)檻比較多，需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購(gòu)房。2、用公積金買(mǎi)房會(huì)受到房款金額的限制，首付必須要達(dá)到一定額度才能使用公積金，同時(shí)，貸款的總額一般也會(huì)受到限制，一般貸款的總額不能超過(guò)房款總金額的百分之七十。

【第12篇】公積金可以買(mǎi)二手房嗎

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房不僅僅只局限于新房，還會(huì)考慮二手房。那么，公積金可以買(mǎi)二手房嗎？

公積金是可以買(mǎi)二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。

不過(guò)需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前，你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款，自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買(mǎi)二手房了。

而且用公積金購(gòu)買(mǎi)的二手房也必須得是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，并且在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要支付不低于房屋總價(jià)30％的首付款，同時(shí)貸款年限加上借款人的年齡不能超過(guò)65歲，當(dāng)二手房房齡超過(guò)15年的時(shí)候，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

【第13篇】二手房公積金貸款怎么辦理

不管是想要購(gòu)買(mǎi)新房還是想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只要大家符合貸款條件都是可以申請(qǐng)貸款的，如果有購(gòu)買(mǎi)了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請(qǐng)公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢？

1. 買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。

2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

3. 評(píng)估：一般需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

4. 初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。

5. 面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書(shū)。

6. 銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。

7. 簽借款合同。

8. 繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。

9. 過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶。

10. 銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

【第14篇】公積金貸款買(mǎi)二手房需要多久

公積金貸款買(mǎi)二手房需要多久要看住房公積金管理中心的受理回復(fù)時(shí)間以及委托銀行的辦理貸款手續(xù)時(shí)間，住房公積金管理中心會(huì)在受理后的15個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù)，批準(zhǔn)貸款就進(jìn)入銀行辦理手續(xù)時(shí)間了。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。